Оценка Вашей недвижимости и советы по ее купле/продаже

Здравствуйте!

Скажите пожалуйста реальную цену:

https://ekaterinburg.n1.ru/view/22046500/

И просто для себя хотел понять насколько ликвидно (не леквидно) жильё в домах малосемейного типа?

Неплохой дом, хорошее месторасположение, раздельные комнаты и санузел. Если брать именно эту МС, неплохой вариант. Но есть другие МС, куда лучше не лезть. Цена: 2,3

Уже писал...повторю вопрос(может у кого-то новые мысли появятся...)
Дано: Авиационная 12, 2 эт, 3-ка 105 кв.м, ремонт не супер-мупер...но и не от застройщика...

https://ekaterinburg.n1.ru/view/20692659/

За сколько можно продать? (только , чтобы не по цене двушки) [/quote]

Цена может быть и верно выставлена, но. Специфические цвета (яркие насыщенные, ляпистые) в интерьере, отталкивают. Покупатель берёт квартиру, в которой сразу же нужно будет делать ремонт. Совпадение вкусов, случаются нечасто. (Может быть взять квартиру без ремонта, на миллион дешевле, думает потенциальный покупатель?)
Если продать нужно срочно, я бы:
1. поменяла отделку стен, на нейтральные цвета.
2. некоторые фото, которые не показывают квартиру в выгодном свете, поменяла на более ракурсные или убрала (желтую комнату вообще все фото поменять).
Хотя может быть это так на фото смотрится))

Второй этаж не считаю проблемой, многие смотрят большие квартиры не выше 4 этажа. Боятся за детей, после 40-ка лет начинают бояться высоты...и тд - это из практики.

[Сообщение изменено пользователем 16.11.2017 13:49]

1. Менять отделку для продажи...мне кажется не самое разумное решение т.к и "новая" тоже может не понравиться..самое просто разговаривать о торге - типа такая-то комната не нравиться...давайте скидку на новую отделку))
2. Спасибо за взгляд со стороны, вполне возможно что действительно нужно с фото поработать...хотя делал их профессиональный фотограф))

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, адекватно ли выставила цену на квартиру? Стоит с августа в продаже, просмотры есть, но нечастые...а хочется уже расшириться, обстоятельства скоро начнут поджимать..
https://homes.e1.ru/view/248801581/?_ga=2.22860291...

Цена то может и нормальная, но вот базовый спрос на такие варианты - минимальный, хотя все параметры хорошие за искл. односторонности кв. Народ в 99 % случаев возьмет трешку в академе еще дешевле, чем двушку у Вас.

[quote]Поняла вас, спасибо!!

Уважаемые знатоки, добрый день!
Оцените, пожалуйста, насколько адекватен ценник. И так как пишут "торг", сколько на ваш взгляд тут можно реально выторговать? Спасибо.

https://www.avito.ru/ekaterinburg/kvartiry/1-k_kva...

http://upn.ru//realty_eburg_flat_sale_info/40525-2...

подскажите, насколько адекватен ценник?

Советы разумные и по делу. И да, наиболее комфортные этажи не выше 5-го. Конечно если дом не "колодец" и окна не внутрь этого "колодца".

в чем их комфортность?

Такого рода вопросы обычно задают люди из тех, которые относятся к т.н. "обществу потребления". Которым лень думать и которые уже привыкли что им все подают на "блюдечке". Вы просто попробуйте привести здесь свои внятные доводы за "дискомфортность" этих этажей при нынешнем высотном строительстве. Может сами ответите на свой вопрос.

мсье из думающих что ли будет? так раскройте глаза пролетариату, мы вам спасибо скажем. :hi:



самый главный минус низких этажей в крупном городе это загрязненность воздуха. Пыль и выхлопные газы имеют максимальную концентрацию на уровне земли. Воздух на 3 этаже и 25 по чистоте будет отличаться в десятки раз, и не в пользу низкого этаже как вы понимаете.

другой минус, лично мое ощущение, это отсутствие красивого вида из окна на низких этажах, ощущение зажатости, очень часто виден только дом стоящий напротив.

Жил на 4,9,16, и 25 этажах. Кроме обозначенных мной минусов не вижу больше разницы между низки и высоким этажом.

ЗЫ. Тем более речь шла в разрезе квартиры на Авиационная 12, а там достаточно высотный дом. Я бы понял вашу "приземленную" любовь, если бы имело место низко-этажная застройка и сравнивали ее с высотной застройкой. Тут да, малоэтажные дома - это меньше народу на кв.км. площади земли. Но речь идет об Автовокзале, где куча высоток стоит, и там нижние этажи ничем не лучше, высоких.

[Сообщение изменено пользователем 23.12.2017 19:20]

На вскидку...при ЧП...например сильный пожар на этажах 20+...(не дай бог конечно) Но эвакуироваться с 25 этажа шансов практически у вас не будет...что не сказать о том же 4 этаже.. ;-) Такое бывает раз в 5-10..или 20 лет, но мало кто об этом думает...

В подполье квартиры торговые площади, на уровне 1 этажа под окном коптящая парковка с прогревом двигателей, работой сигнализаций, а также широченная улица на 6 полос. С другой стороны дома вид на детскую площадку с шумом-гамом от кричащих детей.
Вообще-то полный неликвид, и за 77600 за квадрат такое не продать. Вы же сами покупали за 65000 или того меньше, рост цены не обоснован. На неликвид только ценовой фактор влияет.

Ну во-первых это объявление риелтора...мое вот https://ekaterinburg.n1.ru/view/21857970/
Я продаю за 73 тыс за квадрат, странные рассуждения про то за сколько я покупал...дело ведь не в этом, дело в том за сколько можно сейчас купить подобную квартиру в Премьер-1, Премьер-2, ЖК Сочи и ЖК Времена года)) Вы посмотрите за сколько там продают и поймете, что при дальнейшем снижении цены....продав свою, на следующий день я смогу купить только двушку в этих домах...квадратов 70...По данной логике можно сразу писать в объявлении - меняю свою трешку 100 кв(на 2 эт) на ВАШУ ДВУШКУ в 70кв(на 3 этаже)...без доплат) :-) Ну а дальше мне все будут рассказывать, что и двушка моя стоимостью 6 млн.(которую я получу за трешку) не стоит этих денег...и продавать её нужно по цене однушки..ну или так же менять без доплат :-D

раз в 5-10-20 лет? Напомните когда в Екб был последний раз пожар в высотке? да такой что не смогли эвакуироваться люди и были погибшие?

Вероятность что вас собьет машина или вы на своем авто попадете в ДТП значительно выше чем вы погибнете в пожаре.

Ну и к слову сказать современные дома достаточно безопасны на этот счет, на этажах стоят пожаростойкие двери + системы принудительной пожарной вентиляции. Окна и двери герметичны, распространение огня по фасаду здания и по внутренним коридорам невозможно. Все это сводит вероятность смертельного случая практически к 0.

ЗЫ. а вот случаи кода люди гибнут от пожара в частных домах, чуть не каждую неделю происходят, и заметьте в частных домах живут на 1-2 этаже, но этот факт не спас никого.




[Сообщение изменено пользователем 26.12.2017 01:33]

....года полтора-два на Пионерском в сьемной квартире

погибли именно из-за того что жили на 25 этаже?то есть ключевую роль сыграл высокий этаж? ;-)

[Сообщение изменено пользователем 26.12.2017 14:35]

Добрый день. Оцените пожалуйста продажу: https://www.domofond.ru/2-komnatnaya-kvartira-na-p...
Насколько цена адекватна/неадекватна, на какой торг рассчитывать?

Да знаю я все про этот квадрат улиц. Рассматривал времена года по 53000 на стадии 3-4 этажей. Знаю цены и Премьера и Премьера-2. По 65000 продавали уже последние квартиры. Нечего ловить с таким вашим ценником. Хотите больше метров - придется скидывать цену и рассматривать Академ или натуральный обмен на другую квартиру на первых этажах, где такой же жадный покупатель не готов продавать за реальную цену.

имхо, завышена цена.

недавно искали двушку в шаговой доступности от метро Проспект Космонавтов. Находились варианты в кирпичных домах на средних этажах 2700-2900 (это выставленные цены). А тут до метро пилить и пилить + панельный дом + 2 этаж.

Не, ну давайте по-честному, представим, что я не жадный продавец....и готов продать по ВАШЕЙ ЦЕНЕ, а она по-вашему...наверное должна быть такой: брал я за 6 500 000(по вашим-же данным, хотя это не так), от этой цены наверное стоит вычесть амортизацию...3 года прошло как-никак... итого...5-5,5 я же правильно вас понял?!

Академ - это круто))) Мне уж проще соседнюю квартиру купить...и будет больше метров ;-)

Без разницы за сколько вы покупали. И сколько стоил автомобиль Волга 30 лет назад. И доллар 5 лет назад. Цена вашей покупки не дело покупателя , если он появится.
Покупатель будет покупать по той цене, которая его устроит. Или раз вернётся и купит у конкурента.
Ваши цены закупа ему мало интересны. Может на вас нажились.
Может вы удачно взяли. Это просто история. Былое.

Я уже тут рассказывал про эксперимент со своим машино-местом в ЖК премьер-1.. Повторюсь...если не читали.. Выставил на продажу и снижал цену....до тех пор пока не появится покупатель...ну эт типо по науке ;-) Так вот, покупатель появился при цене в 250 тыс.... :-D Естественно я вежливо отказал...т.к сдаю его не первый год...и копеечка капает) Наверное вы скажете, что это значит именно такая цена у этого машино-места.??!!..Я соглашаюсь! и резко в тот же самый момент меняю "позу" с продавца на покупателя! т.е по данной цене я сам реально готов купить ещё парочку машино-мест рядом со своим....думаете кто-то согласился продать?? Пусть не по 250..но хотя бы за 350...нет! Специально звонил и узнавал ;-)

При таких парадоксах, лучше вообще сидеть ровно и ничего не менять в своей жизни)