Предложение на март 2007 на 60% больше

По данным того же УПН предложение квартир в Екатеринбурге на март 2007 в среднем больше на 60% аналогичному периоду прошлого года.
Теперь что мне тяжелее продать квартриру будет получаеться, по той цене которой хотел?

Смотря какая квартира.

Смотря за сколько хотел.

Смотря за сколько хотели. Скорее всего, если НОРМАЛЬНО (по средней цене предложения УПН) продать хотели, то за столько вообще не продать.

нет. не по средней, а ниже средней...иначе потом опуститься гораздо ниже придется

Народ начинает прозревать, вот хорошо своей то головой думать....

Если выставите квартиру по цене аналогичного периода прошлого года, то наличие на 60% большего количества квартир в базе не помешает вам продать квартиру в течении одного дня :-)

Соседи пытаются свою двушку-хрущевку с прошлого года продать. Цену за это время не поднимали. Сегодня у них цена на 7 - 10% ниже аналогов. Все равно не берут.
Пришло время бартера. Целиком уже даже 2-ку не продать. Надо менять на 1+д, а ее на к+д...

на что надеется ИП Якимов А.С. ("НОВОСЁЛ НА ПЕРВОМАЙСКОЙ") вообще не представляю... :-)
Пусть сам в 25 квартирах на 8-марта 175 и Онежской 4а живет :hihiks:

А насколько нужно опуститься ниже средней цены предложения УПН что бы реально продать? (скажем за 3 месяца)

тогда наоборот, надо поднимать цену на 2 % в неделю. Или сразу ставить на 10-15 % выше УПН.

но вон ведь пишут что за минус 10% не могут пол года продать...

:-d

Все эти 3 месяца "цены будут корректироваться для разных сегментов рынка", как кое-кто пишит. Это означает, ИМХО, что все три месяца цена будет снижаться.
Спросите у Геракл777 (он все знает) в личке , на сколько цены упадут через три месяца и по этой цене и надо выставить сейчас. Сразу, думаю, и продастся.

Лучше предложите в подарок автомобиль. Щас это последний писк.

Смотря как продавать. Тот, кто это пишет, утверждает в другой теме, что продать квартиру без агентства проще простого.

Сосед как раз через АН и пытается продать. Может, если бы сам взялся за дело, так давно бы продал - кто же больше него заинтересован в продаже?!

считаете, что АН заинтересовано в длительной экспозиции квартиры?)))) конечно....ведь агенту очень выгодно нести расходы на рекламу объекта, не получить зарплату в короткий срок....

1) Cам в базе УПН не разместишь объяву
2) Связей меньше. Агентства между собой перетирают, есть своя сформировавшаяся база покупателей, инвесторов и т.д.
3) У агентств есть прайс, к-рый 2-3 раза в неделю обновляется и они отслеживают ситуацию на рынке и узнают инфу раньше нас - это тоже немалый плюс
4) Агентства обеспечивают безопасность и юридическое сопровождение сделок.

Конечно, в идеале лучше продать самому, без посредников, но.....

Нет. Я так не считаю.
Я считаю, что без АН вполне можно обойтись и сделать работу лучше иного агента.

Согласитесь - это разные позиции ;-)

95% сделок через агентства
У вас есть аппарат, проверящий денюжки на предмет фальшивости?Мошенников не боитесь?Мы же в России все же:-)

Вы, безусловно, правы! Это - общераспространенное мнение.
Почему не сработала общая практика в случае с моим соседом - я не знаю.
Повторюсь, в декабре 2006г он выставил квартиру по 2870 тр. АН он отдаст около 5% (100 - 150тр.)
Если бы он 4 месяца назад сам начал активную атаку на СМИ по цене 2750, то кто его знает что бы было...

Если позволите по пунктам, не удержался.
1. Думаю, что АН смотрят не только свой прайс и выгодные предложения улетают не только с УПН.
2. Покупатели самостоятельные тоже активно смотрят СМИ. А несамостоятельные надеются на своих агентов, которые см.п.1
3. Как это поможет продать одну единственную квартиру?
4. Есть и другое мнение ;-)



Была бы моя воля, я бы настоял на безналичном переводе.
А так - есть и банк (я кассиру больше доверяю, чем АН ;-) ) Покупатель может положить денежки на мой счет в банке - тогда услуга проверки подлинности вообще бесплатная.

[Сообщение изменено пользователем 07.04.2007 22:17]

Я договаривался на 2 %, хотя хотели всегда больше.


Верно, но если еще и в УПН, то, естественно, шансов больше


Оперативное реагирование на колебания рынка. Т.е. в нужный момент либо скинуть цену, либо поднять.

Свой юрист:-)

[Сообщение изменено пользователем 07.04.2007 22:30]

[Сообщение изменено пользователем 07.04.2007 22:31]

1) Покупателю может быть не выгодно, если у него наличка - лишние траты на услуги банка.
2) Вам придется тратиться на обналичку
3) Меньше свидетелей, меньше вопросов:-)

[Сообщение изменено пользователем 07.04.2007 22:47]

Вот это вряд ли. Когда я договорился с АН на покупку одного объекта, то сняли его с прайса в УПН (на сайте) через 5 или 6 недель.
Да и многие объекты висят как замороженные по полгода. Вобщем - не верю я этой оперативности. То что некоторые лакомые кусочки не попадают на сайт - верю, а то что ценой оперативно манипулируют - увольте!

1) Так и я о том же! Я предпочитаю легальность и безналичные деньги.
Хотя тут все индивидуально...

:lol: ответственность агентсва за фальшак какая?
а сдать бабосики в банк религия не позволяет?
или с пакетиками в три-пять рублямов по рег.палате прикольно гонять?


не вздумайте этого делать...
получить нал сложно будет с безнальных платежей


я платил (как продавец) фиксированную комиссию своему агенту и все. 15 тыр за комнату, 30 тыр за квартиру. Никаких наценок сверху от агенства не было. Скоро буду продавать квартиру . цену услуг еще не обговорил: 30 или 50 тыр.