Частный сектор.

Слыхал краем уха, что в ближайшей перспективе будут сносить частный сектор от Автомагистральной до самого авторынка Белая Башня.
На Бакинских Комиссаров в сегменте между улицами Избирателей и Достоевского уже началось строительство дома (НОВА-Строй).
*********************************
Однако, в сегменте Кировградская-Бакинских Комиссаров-Восстания частные капитальные дома и коттеджи появляются как грибы после дождя.
Какие перспективы сноса частного сектора в этом сегменте?
Имею там земельный участок+старый деревянный дом. Соседи строят коттеджи. Мне начинать строиться или как? Если отстроить, к примеру, 150 кв. метров, то при возможном сносе - согласно новому Жил.Кодексу мне взамен порушенного жилья обязаны предоставить равноценную площадь. Плюс сам земельный участок 0,125 га тоже имеет свою стоимость.
*****************************
2 Корса и прочим риэлторам: Вы не в курсе средней стоимости участков с дерев. домами в сегменте Победы-Бак. Комиссаров-Восстания? Там газопровод отсутствует.
От Победы к Белой Башне - газопровод присутствует.

Все это действует, если у тебя легальное строение, а не самовольно возведенное. Так что для начала обратись к архитектору, курирующему твой район (они сидят в мэрии). Там-же узнаешь о перспективах сноса. Если после получения всех разрешений (годика через три) желание строится еще останется - можно начинать строить. Большинство же строятся на свой страх и риск - жить то надо сегодня, а что там будет в будущем, так до него еще дожить надо.

Если снос запланирован, допустим, на 2020-й год, то.... ?
В Ебурге вообще всё делают через пень-колоду и сроки оттягиваются до бесконечности.

А что эти чины так долго тянут?
Ещё "попросят" купить именно их "проект домика"?

Мне тоже жить надо сегодня...
Если самовольно построю - потом, лет через 15-20, при реальном сносе согласно генплану, какие карательные меры ко мне будут принимать?
..............................................................................
Вообще-то, тот частный сектор, по слухам старожилов, собирались снести ещё в начале 80-х годов... почти 25 лет назад.
Но руки не дошли.


[Сообщение изменено пользователем 13.06.2005 16:41]

Данное утверждение справедливо также для деревень и малолюдных посёлков сельского типа?

По закону могут обязать снести самовольное строение за свой счет. А реально, если ты не наркобарон - просто выплатят компенсацию исходя из рыночной стоимости твоего бывшего деревянного домика, а не существующего строения.



Нет, если это не черта Екатеринбурга, согласования значительно проще, но тоже побегать придется.

По генеральному плану первый квартал от Б.коммисаров до Народного фронта - должен быть снесен....
А вот когда - неизвестно.

Это относится к строениям в черте города НА САМОЙ ОКРАИНЕ?
Даже если земля мне принадлежит на праве собственности?

[Сообщение изменено пользователем 13.06.2005 20:31]

А из Генплана что известно о втором квартале в сегменте параллельных улиц Народного Фронта - Молодежи?

Что хотите, то и стройте....

А ни какого плана на эту территорию ни у кого нет. Как стоят в плане Ваши дома, так и стоят.

Даёте зелёный свет?
:-)
Кстати, в первых кварталах очень мало строятся... почти не строятся. А во вторых - уау....

Мистер, я не спрашиваю вашу фамилию-имя, но позвольте спросить: Вы в какой должности? Как давно и глубоко вращаетесь в сфере недвижимости?

Ни в какой.
Год назад искали дом в том районе.
По знакомству попали в одно госучреждение.
Там нам показали план данного поселка. Дали адреса людей у которые можно приобрести дома.
...Из спортивного интереса стали названивать риэлторам, чтоб узнать (дома по Победе) какие гарантии даются, что дома не будут снесены в ближайшее время. Так они трубки бросали на наши вопросы...
...Если, что-то построите без разрешения, то попробуйте застраховать, как недвижимость.

Puzz, если Вы давно живете в этом р-не, то должны знать, что это - "бросовая земля".
Года 4 назад, брошенные участки раздавались бесплатно.
Плата была только за оформление бумаг - 10-15 тысяч в рублях.

Я там не живу.
Но владею недвижимостью очень давно.

Интересно, почему?

Застраховать от каких именно рисков?

А сейчас с этим как обстоят дела? Вы не в курсе?

Вообще без комментариев бросали?
Может, что-то "мутили"?
Могли бы объяснить, что и как - а так - бросали... Странно.
2 года назад в одном АН мне сказали, что участки (застроенные, газ, скважина) от Победы в сторону Автомагистральной стоили на тот момент до 40 килобаксов (в зависимости от дома).

По весне - дома затоплялись.
Люди получали квартиры и съезжали.... Брошенные участки числились за администрацией р-она.
Потом она их все раздала.
Я когда узнала - было поздно. Все раздали!

Застраховать или зарегистрировать, как недвижимость...
Ну, не помню. Суть такова - если хотят снести постройку, показываешь бумагу, где постройка оценена в определенную сумму...

Просто не знали, что ответить.

Стоить, они стоили. Только как стояли на продаже, так и стоят. У меня знакомые до сих пор продают, да покупать не кому.

Это точно. Слишком высокий уровень грунтовых вод.
Поднимаются запросто до отметки "-0,5 метра".
Кстати, NOVA-Строй строить начала 9-этажную хату на Б.Комиссаров в сегменте Достоевского-Избирателей.
Там фундамент нулевого цикла простоял с 1993 года.
Видел котлован.
Затопляет очень неслабо.
А у коттеджей цокольные этажи - в некоторых местах очень высокие.

[Сообщение изменено пользователем 15.06.2005 23:06]