Квартира в Екатеринбурге - хорошее ли вложение капитала

Без всякой болтовни здесь меня интересует вопрос "Квартира в Екатеринбурге- как вложение капитала". Дело в том ,что некотрые мои знакомые на бирже в прошлом году продали все свои акции и купили квартиры в Екатеринбурге. Оно и понятно - за год цены на квартиры выросли в два раза!То есть можно считать ,что средний владелец двушки -хрущевки зарабатывал примерно 80....100 тыс. руб в месяц на росте стоимости его квартиры.

Но насколько долговременными могут быть такие вложения.Я проанализировал обстановку в других странах и постарался найти обьективные факторы способствующие росту стоимости жилья.Выяснил ,что цены на жилье растут там где:

1)благоприятный теплый климат, близость к морю;
2)наблюдается средний рост зарплаты населения; наличие прибыльных производств на территории города;
3)хорошая экология;
4) стабильность и порядок в обществе, хорошая работа полиции, медслужб,низкая преступность;
5) хорошая организация служб мэрии, чистота на улицах.

Так вот ,когда я проанализировал все эти факторы , повышающие стоимость жилья , то я пришел к выводу ,что в Екатеринбурге почти ничего этого нет.Климат у нас жесткий и суровый , заводы и предприятия в городе работают вполсилы, средняя зарплата населения можно сказать нищенская, высокая преступность, бездействие милиции и служб мэрии,грязь на улицах и т.д. Конечно мэр и губернатор развивают широкую пропагандисткую компанию в городе, заманивают сюда инвесторов, но где гарантии ,что завтра город не захлестнет волна преступности или безработицы , что по улицам толпами не начнут ходить бомжи.И вкладывать деньги в квартиру в таком городе по -моему очень рискованно.Если сегодня двушка в городе стоит 100000 баксов , то нет гарантий ,что завтра она не будет стоить 10000 баксов.Такое впечатление, что сегодняшние цены на недвижимость в городе дутые и не подтверждаются обьективными факторами(см. перечисление выше). Хотелось бы знать ваши мнения?Может есть еще какие объективные факторы способствующие высокой стоимости недвижимости в городе , котjрые я не учел?

Провокатор :-)

Моря нет...

Ну то что существует экономический разрыв,
стоимость в 3 раза выше себестоимость, понятно, что рынок спекулятивный. Задумайтесь 100к баксоидов это не мало.
Ну безработицы и бомжей не будет, с криминалом тоже вроде как поправляется.....
То что мы имеем сейчас следствие психоза, рыночного ралли....

[Сообщение изменено пользователем 02.04.2007 11:07]

Интересно почему же тогда в Японии цены на жилье не растут?

В ней и сникерс везде по 120 ну в некоторых точках по 121

Тесно там.....

они и так там высокие , на порядок выше наших.

Судя по вашим высказываниям следует ожидать падения цен на квартиры , а это не есть хорошо дя тех ,кто вкладывает в них деньги.

Почему вы думаете ,что безработицы и бомжей не будет.Это может произойти моментом. Собственно начать эту тему меня побудила другая моя тема , о недвижимоси в Детройте.До 1960х годов этот город развивался , недвижимость росла в цене. Это происходило потому ,что автозаводы в этом городе непрерывно выпускали продукцию, но когда начался спад производства (отчасти обусловленный тем , что правительство перестало оказывать поддержку автозаводам), то цены на недвижимость в Детройте резко упали, в разы, белые люди оттуда уехали и город заселили безработные негры.Сейчас средний американский дом в этом городе (2...3 этажа, кирпич) стоит всего 29000 баксов.То есть инвесторы внедижимость резко потеряли свои доходы.Почему вы думаете что такое не может произойти у нас ?

Прибыльных производящих валютных предприятий в городе практически нет.Они находятся в области (УГМК, НТМК,ВСНПО,Уралвагонзавод, др. металлургические заводы).В городе есть только прибыльные обслуживающие предприятия - торговля, магазины, рынки, юр.консультациии, рестораны, казино,клубы.В сущности безбедная жизнь этих предприятий связана с тем, что город живет за счет области , производящей конкретный товар ,продаваемый за рубеж за валюту (лес, металл, руда и др.). Загнивающее машиностроение в городе (Уралмаш, турбинка, Химмаш)с трудом кормит лишь само себя.Поэтому ситуация подобная Детройтской может произойти в нашем городе в любой момент, если правительство примет какой нибудь дурацкий указ.Тогда появятся толпы безработных, бомжей и т.д.В сущности наш город и так уже бомжеватый - люди ,работающие на заводах на окраине получают такую мизерную зарплату, что вы просто не поверите.А когда в городе будут тысячи безработных , то обслуживающие предприятия (торговля, казино, рынки,авторынки, супермаркеты.....) тоже станут никому не нужны и начнут сокращать свой персонал.

Я понимаю почему растут цены на недвижимость в Анапе. Там тоже нет никаких производств, но там теплый климат, море, там просто приятно жить. Поэтому и богатеи скупают там недвижимость, и есть гарантии,что недвижимость в Анапе и дальше будет расти в ценах.Но у нас нет теплого климата и моря......и вообще у нас ничего нет, одна грязь на улицах.....

Да-а-а-а, грусно чё то стало :-(

я бы лучше б наоборот сделал )

Собственно я совсем не против если цены на квартиры будут дальше расти (даже несмотря на все недостатки города). Но хотелось бы знать объективные , явные ,видимые причины такого роста (чтоб можно было спрогнозировать рост цен). Но пока я их не вижу , может подскажете......

всегда недвижимость росла в цене. а упадет - потом снова повысится. землицу можно опять же прикупить. за 300 в палниксе или за 2 в деревне. екатеринбург - большой город, но он не единственный в рассее. так что может подкопить и в москву?

все так.
но покупать лучше на низах, чем на хаях.

Да уж тогда за рубьеж лучше.То что недвижимость всегда в цене росла это понятно , но ведь она и резко упасть может апотом медленно расти.Тут вот мне посоветовали снова на биржу
Но я хорошо помню как акции Газпрома год назад стоили 360 руб, а потом резко упали и счас стоя 260 руб. Я конечно знаю ,что Газпром всегда расти будет, но скоко времени он дойдет до прежнего уровня?То же самое похоже может быть и сценами на недвижимость в Екатеринбурге. Похоже рынок "перегрет" и цены в любой момент могут за месяц упасть до 50....60000 за двушку ,а потом годами снова расти до 100000. Меня такое не устраивает...

И когда это произойдет в Детройте ?

У нас есть монополисты строительного рынка. И не забывайте о политике.


Вас устраивает 100% предсказание будущего, что ли , со всеми доказательствами, с форума и бесплатно, как вы сами сказали




Ну тогда не двигайтесь ни в покупку , ни в продажу.

Куда бежать то? Из Детройта белые уехали за 8 милю (кино смотрели) Гляньте на карте http://www.google.com/maps?q=6640+E+8+Mile+Rd,+Detroit,+Michigan+48234,+USA&ie=UTF8&z=11&ll=42.448605,-83.035011&spn=0.23357,0.692139&om=1
по нашим масштаб будет примерно как все белые уехали в Ботанику

Достаточно начать выселять за неуплату квартплаты, отключать газ воду и т.д. Но у нас не Омерика.

могжно посетить челябинск, тюмень или первоуральск с тагилом. найти 10 отличий с екб. в урфо нет города подобного екб. консульства-посльства, баэс, екатеринбург-сити, граница европа-азия, кольцово, метро и тд. все строится все расширяется и увеличивается. купите сейчас квартирку рядом с будщей станцией метро - в накладе не останетесь.

Дак в области ещё хуже, относительно практически любого города в округе, у нас тут культурно-промышленно-торгово и ещё х/з какой центр
Жена например, ни за что не хочет жить где-либо вне досигаемости общественного транспорта Екатеринбурга, причём вообще даже район не хочет менять. А сколько народу с области наоборот пытается сюда залезть?
Тут относительно благополучная жизнь, тесно конечно, пробки грязь, но народ приезжие либо этого не видит, либо не обращает внимания (ксатити дороги на который все тут так ругаются, в других местах могут вообще отсутствовать как класс, да и машины имеют особенность - ломаться + общий перегруз дорог, так что лучше жить в пешеходной доступности основных мест, необходимых для жизни: а это не только работа и магазины, а ещё школы/детсады/больницы... )

в какой то степени пункты 2 и 4, а то и 5 вполне можно отнести к Екатеринбургу (в сравнении с округой)

да я то не в детройте живу мне наклать на детройт.

+1
Интересные мысли.
Сейчас ИМХО цены от значительного падения удерживаются только на упорстве инвесторов, вложивших стредства в недвижимость в прошлом году и запланировавших для себя какую-то прибыль. Насколько их хватит? Но, сейчас и избавиться от недвижимости трудно и до снижения цен уже практически невозможно. Инвестирование в недвижимость сейчас, мне кажется очень рискованным и странным мероприятием.
P.S.
Уважаемого Модератора прошу обратить внимание на оскорбление автора уважаемым Йозефф

Да , хорошо что вы привели несколько довольно обьективных факторов , повышающих стоимость недвижимости.К сожалению эти факторы не всегда занчительны.Разберемся:1)баэс - близость БАЭС это скорее отрицательный фактор для инвестора , чем положительный. Вспомните Чернобыль . Люди , заботящие о своем здоровье вряд ли поедут в подобное место, 2) Граница Европа-Азия - дешевые понты , раскручиваемые властями, серьезным инвесторам это до лампочки,3)консульства -посольства - это что-то , но немного, не все инвесторы собираются ежемесячно ездить в Штаты или в Англию,4)Метро - тоже что то , но немного, не такая уж у нас развлетвленная сеть метро , чтобы решать транспортные проблемы.5) Кольцово- аэропорт есть и в Челябинске, а то что новую взлетку строят , так конкретному инвестору от этого тоже не жарко не холодно, разве только больше чурок сюда прибывать будет.

Короче все те преимущества , которые тут рекламируют Чернецкий и Россель , для серьезного инвестора почти никакой пользы не имеют и по сути дела являются дешевыми понтами.

Инвестору вообще положить на недостатки приемущества, ему цифры с рынка важнее. Количество кв. метров по такой то цене.

Вкладывать деньги нужно не в Екатеринбург, а в город Верхняя Салда, скоро гос.монстр "Рособоронэкспорт" там пролоббирует создание новой экономической зоны,
завод авиастроительных компонентов в виде СП поставят с боенг и аирбасс, народу надо будет много на работу приглашать. Покупайте там землю граждане и будет вам счастье.