как найти квартиру, чтобы купить

Доброго всем времени суток.
Подскажите, как искать квартиры. Оказывается одного желания купить и понимания, что купить мало. Агентства не очень то бьются за покупателя.
Да и как обращаться в агентство, если даже у крупнейших (на мой взгляд) из них максимум 4 варианта бывает, и то не очень подходящих под требования.
Требования то довольно простые: 2ка, ул/пл, высокий этаж, район Ю-З или Парковый, чистая продажа, цена до 1,3млн (вроде нормальная рыночн цена).

Есть ли смысл вообще обращаться в агентства, если там вариантов практически нет, или как найти вариант, который удовлетворяет условиям?
Буду благодарен за любые советы.

уже маловато . Квартира с описанными параметрами стоит от 46000 (обменные варианты и крайние этажи) до 54000 . Реально купить в Ю-З - за 48 ,5-50 т.д. В Парковом - традиционно квартир меньше в силу скромных размеров этого района , соответственно - цена выше . Ориентируйтесь на цену не менее 50000 ,если хотите чистую продажу .

В любом уважающем себя и своих клиентов агентстве есть услуга - поиск и помощь в приобретении квартиры. Вы заключаете договор, Вам ищут и предлагают варианты, проверяют документы, помогают внести аванс и провести сделку. Естественно, услуга не бесплатна, но не такая уж дорогая - от 500 у.е. до 5%, в зависимости от сложности задачи.
При этом Вам ищут квартиру не среди выставленных в этом агентстве вариантов, там их действительно немного, т.к. рынок крайне демонополизирован - реально работают более 300 агентств, а среди всего рынка, могут и целевым поиском по конкретным домам заняться.
Насчет того, что в агентствах квартир практически нет - неверный вывод, скорее в Екатеринбурге, в отличие от других городов, практически нет квартир, продающихся без участия агентств.
По поводу цен, на прошлой неделе мой агент помогла купить своему клиенту квартиру с аналогичными параметрами за 46500, на Онуфриева, при этом у нас была квартира на Дениса Уральского за 48000, которая простояла в продаже всего 1 день.