Договор, соглашение или как?

Посоветуйте, пожалуйста!
Хочу купить квартиру, нашла продавца, готова заплатить аванс. Теперь надо начинать оформлять документы на продажу своей квартиры (примерно месяц). Как мне обезопасить себя от того, что продавец передумает продавать или изменит цену? Заключать договор, соглашение или как поступить? И к кому идти, к юристу или нотариусу! Помогите советом!

к риэлтору , вообще-то, правильней :-)

Идите.к.тому,кому.доверяеете.и.кто.знает.как.это.соглашение.составляеся.Я,например,составляю.соглашение.о.намерениях,его.и.в.Регпалате.регистрировать.не.надо.и.по.сути.отражает.намерения.сторон.и.сумму.аванса,которую.вы.берете,но.вернете,если.сделка.не.состоиться.С.частными.лицами.такие.договоры.тяж ело.подписывать,так.как.при.подписании.вы.должны.внушать.покупателю.уверенность,что.справитесь.со.сбором.документов.и.подготовкой.договора.купли-продажи.Вы.уверены.в.себе?

Большое спасибо за ответы:-)
Убедили, что часть работы все-же надо предоставить специалистам:-)