Участок в коллективном саду ?

На что обратить внимание при покупке?
Какие должны быть доки ?
Можно ли приватизировать там землю ?
Спасибо

никто неможет подсказать?

могу рассказать как это было у нас: вступили в садовое товарищество, оплатили взносы, цена вопроса была смешная, так что по сути всё на доверии. приватизация участков проходит в этом году, централизованно, обмеры прошли, пакет документов подписали (заявления, акты, подписи соседей и проч.), генплан утвержается, кадастровые номера присвоятся по окончании процесса. занимается этим собственно председатель за копеечку.

На другие садовые домики - на благосостояние соседей.... .... Если влипнешь в сад с соседями с достатком ниже нижнего - узнаешь.... ....Трансформатор сгорел - 2 года деньги собирали - 2 года без света и воды (ты же только цветочки посадишь, а их тоже поливать надо)..... ...... Хотели внутрисадовые дороги щебенкой засыпать - 7 лет собирали деньги - щебенка многократно выросла в цене - решили - что насобирали - засыпать две дороги, пока на них -то хватает. Вечером приходят соседи - садоводы - и прямо у твоего участка из дороги выколупывают остатки щебня (для своего участка им куда-то понадобился) они ведь тоже деньги вносили. И смотри по периметру вдоль забора есть ли мусорные кучки, если есть - тоже плохо - значит у сада (садоводов) нет денег купить мусорный контейнер и оплачивать вывоз мусора - и они (мусорные кучи будут плодится со страшной силой, несмотря на субботники, где их будут сжигать - и запах горящего токсичного, концерогенного ПВХ отобьет тебе всю охоту ездить в такой сад) Что бы приезжали в случае чего пожарники - нужно с пожарной частью договор подписать (и деньги со всех - естественно, в какой год соберут, в какой нет. ) Правда когда у нас сгорел домик сторожа вместе со сторожем - на пожарников стали собирать охотней - надолго ли..... Сторож тоже отвечает лишь за глобальные проблемы - чтоб не сняли провода со столбов и не разобрали забор на доски, ну и при пожаре вызывает пожарников.
Поэтому выбирай участок поближе к домику сторожа, и подальше от населенных пунктов, хотя и это не спасает - при наступлении поры урожая бомжы берут путевки и организованно выезжают в соседний лес - проживают в оврагах в шалашиках. Ну а все садоводы естественно бросают работу - и ночуют в саду, так-что не бери крайние - те что граничат с полем или лесом (с другими садами - лучший вариант ). У меня знакомый клубнику ждал - когда созреет, - ночами не спал (последние деньки - и вот в 2 часа ночи прилег ( вроде стемнело - говорит, в пол пятого встал - только рассвело - а ягод уже нет - часть рвали вместе с кустами), представляешь - какой драйв на весь год ? Ну а следить за погодой ? В мае - жара, а в конце - заморозки - едешь - все укрываешь.... А как яблоню укрыть ? Ну и когда все вырастет в конце лета - ближе к осени, особенно огурцы в теплице, намаешся с ними, самое главное - обходить рынки стороной, а то зайдешь на Шарташский - а там эти огурцы - лопатой грузят - по 5 рублей килограмм.... В общем себестоимость твоей садовой продукции не выдерживает конкуренцию с рыночными ценами, особенно сельских жителей, да и того бомжа - которого вся бригада одевает в самое лучшее, что бы ты не догодался, что он торгует овощами с твоего огорода. Я думаю, что садово-огороднические забавы в нашем климате очень дороги и просто не уместны - Поволжье , Подмосковье - другой разговор. На природу езди лучше, даже на самую дешевую турбазу. Ну и в высокий сезон - имей хороший спальник и палатку - все равно дешевле.....

Креатив.

сенкс грамотно описал.
Только если чесно мне всякие ягодки/цветочки нах.. не нужны. Дом с банькой и всё. Приехать попарится, переночевать на свежем воздухе, вот и всё для чего нужен участок.

тогда однозначно нужен дом в деревне , а не участок в КОЛЛЕКТИВНОМ саду . Коллектив сада явно не одобрит Ваши несадистские наклонности , дискомфортно там. Свой дом на 20 сотках , много интересней и комфортней.

это просто много дороже получается

дороже выйдет потом не отдыхать , а учитывать мнения соседей по соткам

креатифф конечно :-) от себя - немного не соглашусь - у меня вот крайний, почти угловой участок - лес рядом, соловьи поют - оглохнуть можно, прудик примыкает - но о вкусах ведь не спорят ;-) соседи адекватные, отношения с ними ровные, мусор принципиально возим в город (а зачем гадить где отдыхаешь?), щаз вот баньку ставим. ещё из факторов "на что смотреть" - однозначно смотреть подъезды, доступность / стоимость подключения электричества (а лучше и газа). из мелочей - ровность / заболоченность участка. площадь... эээ... ну никак не меньше 10 соток, мы взяли 12 в том году, в этом намереваемся ещё прикупить рядом.

по комплекту документов на приватизацию уточню и всё полностью выдам после праздников.

аналогично .

при таком садовом участке - да ,можно рассмотреть и домик в саду . Если ж , как в коллективках советских времен - 4 сотки и через межу - соседи с четырех сторон - боже упаси от такой покупки.

.....ну Вы еще садовод начинающий - лет через 10 отчитаетесь.....


...Стоп...., а одуваньчики дергать ?.... ....а когда пырей заколосится - кто его косить будет ?.... .....а сорняки на межу полезут - их кто выковыривать будет ?.... - ...сначала ты испортишь отношение с соседями, -председателем сада, - выяснится что у тебя дом к дороге или меже близко стоит, да и высоковат - тень на соседский участок наводит - у него ягоды не зреют, и банька не выдержала расстояние до других строений, ....да и вообще баньки в первую очередь горят...., ....сначала правда стекла в домике воруют - теплицы -же нужно стеклить - а как иначе ? - Так что бери с краю - соседей меньше....

[Сообщение удалено пользователем 11.07.2005 18:16]

Земля приватизированна или идет приватизация?
Если приватизированна - должен быть официальный документ на землю.
Если идет приватизация, то сначала с продавцом и книжкой к бухгалтеру сада (задолжности нет), затем к председателю (разрешает продажу), затем в садоводческое общество (адрес у бухгалтера).
В этом случае лучше сначала, чтоб сначала сад на Вас оформили, затем передача денег.
И народная примета - за сад расчитывайтесь мелкими деньгами, чтоб урожай остался за Вами, а не за продавцом.

у нас другая ситуация - старое садовое товарищество, приватизация только идёт, обещаный примерный порядок действий: 1. обмеры 2. составление и утверждение генплана и получение кадастровых номеров на участки 3. собственно приватизация. пообщался с председателем, он грит: "в каждом районе свои нормы и специфические требования, надо идти в местную администрацию и выяснять список документов и требований у них".


офф. а санитарно-защитные зоны соблюдены? это для вашего же здоровья (20 м - для ВЛ напряжением 330 кВ; 30 м - для ВЛ напряжением 500 кВ; 40 м - для ВЛ напряжением 750 кВ; 55 м - для ВЛ напряжением 1150 кВ. регулируется СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03).


так на кого именно приватизирован участок? на физлицо? на юрлицо (садовое товарищество)? если приватизация уже прошла - то в регпалате.

(если Вам это будет полезно, хотя сомневаюсь) требования Наро-Фоминского района Московской обл: заявление, паспорт, госпошлина, выписка из кадастрового плана.

[Сообщение удалено пользователем 11.07.2005 18:15]

ещё раз: на кого приватизирован участок? кадастровый номер есть?


это нормально.


построиться можно и без учёта СНиПов, но потом будут проблемы (как минимум те же пожарники будут регулярно в гости с поборами заезжать - а оно вам надо?). расстояния всё-таки соблюсти нужно, да и не сложно это.

Не видела док-ов! Он (продавец) по сот. почти недоступен! хоть - бы... раз его ( пр-ца) увидеть! чтобы купить! до субботы

С соседями общалась- показать бумаги не смогли , не было при себе. Но все вголос говорят: " листок приватизации" с планом на обороте, у всех одинаковые листки, а вот сад. книжки собрали - год держали, а потом выдали, но почемуто не всем, а остальные не выдают-- грят в правлении( т. е. в председателевой даче) "мыши сьели".

А какая разница для меня - на кого приватизирован? Я так поняла, что приватиз сначала на ЮР лицо, а затем уже каждый сам ходит -и уже на себя? и только тогда уже № Так эти "садисты" сами нигде не были- сдали--получили

Что еще спросить по телеф( если к садовым соседям дозвонюсь) ? - №? ЮР или нет? И все?
И как должен выглядеть этот "листок"? А то вдруг "баушка очки не найдет" или еще что-тто?!

Точно не знаю какая, но по памяти она-ЛЭП довольно небольшая и не страшная: 2 или 3 провода один над одним невысоко...Резервная.... 2 раза за 10 лет включали на 2 часа со слов соседей РАсположена параллельно короткому краю учаска метров 5 от границы над участком ,а не за ним!! Но до дома от ЛЭП 20-25 метрв будет. НАрушено? похоже- да. Эл-во в саду есть, но столбы стоят отдельно еще м-30 вглубь

Я рассчитываю не на расст-ия "до" ....думаю ,что все сады под ЛЭПами с нарушениями, они не новые по 20-30 лет и тогда толи законов не было ? или другие были ? но я видела сады - сверху над домами ЛЭП ---аж трещит все!!!! ----- НА озеро Глухое с московского тракта свороток с 15-го км. Отпугнуло. Там не выбрала, при 10 плюсах этот минус все побил ......................а на то, что "резерв".

Можно бывает чаще чем нельзя Зависит от --- категории земель---- от предназначения земель ...
НАпример мой случай покупки: Земли поселений( гдето 9видов их), земля энергетики или спецназначения. отя гощение - ЛЭП В результате приватизации возникло право собственности зем.уч. у юрид. лица--Садового товарищества А по Земельному
Кодексу д. б --федеральная собственность. ПАРАДОКС!
Я думаю этот вопрос конкретный..... по месту и не очень сложный , т. к приватизацией в КС и СТ занимается председатель, от ВАс - небольшая (2-3тыс)сумма и терпение!!!!. Сейчас разрешают приватизировать все, что раньше было нельзя!!!
Я считаю, что выгоднее покупать неприват сад( процедура и доки просты-----сад.книжка , расписка,продавец и к председателю --- 1час -и дело в шляпе!!! А вот продать приватиз. участок- пакет доков чуть потоньше чем на котедж , и цена вырастает на 50- 100 тыс руб За ту же садовую землю!!! На которой нет и не будет регистрации( прописки)!!! И задать вопрос- пр-цу- " А когда прив_ия?" Хорошо, если уже идет-- он вписывает ваше имя- и опять все просто-- Вы уже приватиз-ли зем. уч.!!!

Хорошо бы чтобы было сразу:
эл-во-- вода( скважина, колодец питьевой - 1 тыс руб копать и м. б. 15-30 метров)
Далее- на любителя- водпровод( 3раза в нед.полив!!!)

Я хочу себе н-р. : лес густой , соседей с двух или угловой- можно сделать свой вьезд и ----фундамент---не хочу мудрствовать!!! И чтобы рубленный, деревенским мужиком сруб!!! ( 2--дом и баня) НЕ клеточки--6*6 И 6*4!!! Новый- для меня и моей семьи сделанный, не люблю чужие дома и клозеты не от производителя!!! Коттедж м. б. и лучше, но это- цивилизация ,а я хочу глушь и экзотику!!! На лето! Но и зимой при наличии дороги и авто ( ВАЖНО?- дорога зимой?) в баньку с любимым мужем!!! А потом с утра на лыжах в лес!!!!..........Остапа( т. е меня) понесло!!!!..... можно проще---лето+баня+ комары+кто-чего любит и далее---уже кто-чего может....

Про доки: принципиально разное офрмление---приватиз. зем уч. или нет!? .... Есть и зарегистр. ли? постройки или нет!?...... И пакеты доков тоже

Я знаю как и что про неприватиз.уч. Могу уже сейчас рассказать!

Покупаю приватиз. с отягощением и с не готовыми к продаже доками! Еще " плаваю" но когда куплю буду -----умная!! ---поделюсь инфой

А Ваша мечта похожа на мою!!! Удачи!!!

[Сообщение удалено пользователем 19.06.2005 20:33]

И зачем Вам этот геморой когда уже в 70-100 км от Ебурга можно за 100-200 тыр домик в деревне купить, и ни каких "председателей" ни чего, и по приватизации все прозрачнее и категория земель другая, а значит и ценность такой земли с годами ( разрастанием дачных поселков) растет, а сад.... ну че сад, неизвестно как их в будущем юридически переоформлять будут. Все равно все идет к тому что из садов будут дачные поселки делать будут, но как? и какой ценой?

Эх, товарищи. оформление земли в собственность занимает не меньше полугода. Пока в земельном комитете ковыряешься, пока землеустоительное дело тебе готовят, пока всех соседей поймаешь. Потом со всеми этими бумажками по регистрирующим органам мотаешься. И не дай бог на участке еще и стрения присутствуют. Техники БТИ раньше чем через месяц после подачи заявки на проведение обмеров не выезжают. В общем, хорошего мало.
У меня знакомая купила сад (оформили на нее доверенность), вроде бы с доками. Но они оказались старого образца. Надо новые. Она мучалась-мучалась, вроде бы получилось, сейчас регистрирует право собственности. Но столько времени и сил потратила, кошмар.
Я решила, что свой сад буду оформлять через фирму. Пускай чего хотят, то и делают. Лишь бы был результат при минимуме усилий с моей стороны.