Пошаговая инструкция для покупки/продажи?

Вот есть на форуме Пошаговая инструкция покупки жилья по ипотеке, а где можно почитать подробно где и какие документы нужны для покупки/продажи жилья?
Почему покупки/продажи - потому, что продавец мой знакомый и не хочет этим заниматься и готов выдать доверенность на меня для продажи квартиры мне, т.е. я буду собирать документы для продажи и для покупки :-). Еще ньюанс: фактически я живу в этой квартире уже 6 лет, он был только собственником и сейчас по нашей договоренности надо оформить все на меня. Риэлторы попросили за работу 15 тыс руб. Для меня это сумма приличная. Думаю подгадать отпуск и сделать все самому. С чего посоветуете начать?

Не экономить на риэлторских услугах :vote:

Зайдите в регпалату или как её щас там - ФРС, и уточните список документов необходимых к сделке.
Справку из БТИ, из паспортного стола, что ни кто не прописан, договор купли-продажи. Может еще чего. Сами вполне справитесь. Самое сложное это свести покупателя с продавцом. У Вас всё готово.
Вот их сайт:
http://www.frs66.ru/

А еще там на 1-м этаже есть справка, но она нифига не говорит, да и на сайте попробуй разберись... :bs:

Если всё так запущенно и законспирированно - можно запрос письмом оформить. Теперь обязаны ответить в какой-то там срок.

Смысл платить риэлтору за "чистую" квартиру своего друга... при том, что живёшь в оной несколько лет?

На сайте был, скачал perechen009.doc, но это не точный, а
ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
и как я понял составлялся он в Москве.



И скорее всего этот перечень распечатают на принтере и пошлют как ответ по почте.

Если человек даже не знает с чего начать,то не сложно представить как он ох........т при этой деятельности

Ну дак....Не иначе

www.frs66.ru
это сайт регпалаты. есть полный перечень докуметов, которые нужны для регистрации сделки, алгоритм проверки документов служащим ФРС и куча другой занимательной инфы... Зайдите.

Сформулировать письмо - какие именно документы нужны в нашем заповеднике. Если что - не так - жалобу в прокуратуру, те нормально реагируют и тоже ответ дать должны. вряд ли из-за одной бумажки о своей деятельности, которую обязаны предоставить - будут на неприятности нарываться. Вообще - в приличных местах - списки необходимых документов обычно на стенках висят.

А некоторые риелторы за 2-3 рубля помогут собрать доки и договор купли-продажи напечатают... Не жадничайте, а то будете пять раз ходить в Рег. палату... ;-)

прошлый год оформлял три сделки по собственной недвижимости, сам все доки готовил и сдавал, ходил по два раза - один раз сдать, второй получить.
не пугайте людей

Мониторил сайты и форумы е-бургских сайтов и нашел вот что:
Как правильно подготовить документы для продажи квартиры? (на сайте Перекрестка)
http://rk-perekrestok.ru/content/view/21/59/
[вырезку см. ниже]
Там еще есть про приватизацию и перепланировку.

Никогда бы не подумал, что необходимо "Нотариальное согласие супруга (супруги) на покупку квартиры"

Как правильно подготовить документы для продажи квартиры?
Если Вы решили продать, подарить, обменять квартиру Вам не избежать сбора определенных документов. Какие документы, когда и где их брать - все это мы постараемся Вам подробно и в доступной форме объяснить.
1. Первый документ, который Вам необходимо заказать - это справка БТИ по форме 4-ТИ, эта справка содержит техниформацию и план вашей квартиры (обмеры). Заказать такую справку необходимо в БТИ на Вайнера, 9а, второй этаж. Обращаем Ваше внимание, что заказать справку может только собственник или уполномоченное лицо (требуется нотариальная доверенность) при предоставлении паспорта и оригиналов правоустанавливающих документов. Справка с обмерами готовится около трех недель поэтому ее следует заказать в первую очередь.
2. Справка из Налоговой инспекции (только если квартира была преобретена путем наследства или дарения). Ее следует брать в инспекции своего района, для заказа спраки нужно при себе иметь правоустанавливающие документы, справку БТИ по форме 4-ТИ, справку об оценочной стоимости БТИ, паспорт. Готовится спрака две недели, поэтому советуем также заказывать ее заранее.
3. Постановление органов опеки и попечительства (только в случае если собственниками являются дети или опекаемые, а текже если прописаны в квартире опекаемые лица). Поставновление берется в органе опеки и попечительства вашего района, готовится в течении 10 дней. Для постановления необходимы следующие документы:
а) с продаваемой квартиры - оригиналы и копии правоустанавливающих документов, справки БТИ по форме 4ТИ, справки БТИ об оценочной стоимости, справки из паспортного стола о составе семьи или формы №40;
б) с покупаемой квартиры - потребуются только копии правоустанавливающих документов, справки БТИ по форме 4ТИ, справки БТИ об оценочной стоимости, справки из паспортного стола о составе семьи или формы №40
Кроме вышеперечисленных документов потребуются паспорта обоих родителей и свидетельсто о рождении ребенка. Присутствие обоих родителей в органе опеки и попечительство обязательно, креме того, если ребенку исполнилось 14 лет то его присутствие тоже обязательно со своим паспортом.
4. Нотариальное согласие супруга (супруги) на продажу (в случае если квартира была преобретена в официальном браке) и покупку квартиры, если брачным договором не предусмотрен иной порядок распределения имущества между супругами. Нотариальное согласие можно оформить у любого нотариуса.
5. Справка № 40 из паспортного стола. Эта справка содержит информацию о наличии прописанных лиц в квартире на момент получения справки, а также о ранее прописанных. Отметим, что отсутствие прописанных лиц в квартире на момент ее продажи является одним из важным моментом чистоты сделки, поэтому справку формы №40 следует брать после снатия всех с учета (выписки) всех прописанных, чтобы в справке было указано, что в квартире никто не зарегистрирован. Для выписки и получения спраки формы №40 необходимо подойти в паспортный стол по месту жительства с паспортом и справкой из ЕРКЦ или от бухгалтера ЖКО об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Обращаем Ваше внимание на то, что выписаться человек может только лично при наличии паспорта.
6. Отказ от преимущественного права покупки (только если продается доля в праве или комната в коммунальной квартире). Такой отказ можно оформить нотариально или за 30 дней до сделки уведомить всех собственников соседей заказным письмом или телеграфом с уведомлением о вручении. В уведомоении Вам необходимо указать точный адрес продаваемой недвижимости, цену за которую она продается и контактный телефон.
Теперь давайте перечислим полный пакет документов который Вам потребуется для сделки:
1. Паспорта продавца и покупателя
2. Правоустанавливающие документы + копии
3. Справка БТИ по форме 4-ТИ + копия
4. Согласие супруга (супругри) + копия
5. Справка из налоговой инспекции (только если квартира была преобретена путем наследства или дарения) + копия
6. Постановление органов опеки и попечительства (только в случае если собственниками являются дети или опекаемые, а текже если прописаны в квартире опекаемые лица). + копия
7. Справка № 40 из паспортного стола + копия
8. Отказ от преимущественного права покупки (только если продается доля в праве или комната в коммунальной квартире) + копия
9. Договор купли продажи в 3-х экземплярах. За составлением договора можно обратиться в нашу компанию, стоит такая услуга - 800 руб.
10. Квитанцию об оплате государственной пошлины + копия
Теперь можно смело идти в ГУФРС по Свердловской области и подавать документы на регистрацию вашей сделки!!

dima 3310
ну ты сам и ответил на свой вопрсо, я два раза себе оформлял сделки по квартире- самое долгое- ждать справку из БТИ, но и они за 4-5 т.р. сделают за день.
остальные справки- дело 1 дня, даже если ты без авто, ну и на обеды-выходные лучше не натыкаться.
в общем- платишь за все коммунальные услуги, с этими справками в ЕРКЦ-дадут справку для пасп стола (хотя может она и не нужна), в паспортном дадут справку для Рег палаты, они сами знают тама, что бы долгов не было, заказываешь обмер и справку в БТИ, у нотариуса за 500 рэ рисуешь согласие супруга. единственно- текст договора сам врядли составишь, заплати 800 рэ юристам за это
а с риэлтерами не советую связываться, бабало отвалишь, а за что- в очереди лень что ли постоять? А чуть что коснись- они не при делах. Ибо если хочешь сделать что то хорошо-сделай это сам. Тока доверенность тебе товарищь даст видимо только на сбор документов для продажи, ибо по доверенности сам себе ты хату врядли продашь. Дерзай!

Автор: dima 3310
Дата: 19 Мар 2007 17:57
---------------------------------------------------
2. Справка из Налоговой инспекции....
разве?????

в первом сообщении Вы даете ссылку на свой сайт и одновременно пытаетесь показаться несведущим . Во втором - предлагаете обратиться за выполнением услуги в Ваше АН , называя стоимость работ . К чему лукавить ? Предлагаю откорректировать сообщение , следуя правилам форума - никакой рекламы своих услуг .

С уважением. Модератор форума .

Это не моя фирма и не моя реклама.
Я физическое лицо, которое на форуме ищет ответы и помощь на свои вопросы. В вопросах недвижимости я полный "0", пока :-). Но если я что-то нашел, я готов поделиться с людьми и надеюсь им тоже пригодится.
К сожалению, ни в полезных ссылках, ни в каком-либо FAQе на этом форуме нет раскрытия, актуальной многим, данной темы. В связи с этим мне приходится давать ссылку на "левый" источник.

+1000.
И вообще вот будущее - http://irn.ru/news/16068.html

ускоренную справку из БТИ Вам сделают за 3 дня примерно за 2,5 тыс. руб......за неделю - примерно за 1000 руб......сроки и суммы как раз в БТИ и оговариваются....я сама самую срочную заказывала
а вообще конечно в данном случае можно куплю-продажу самим оформить, не тратя 15000 руб.
а за консультацией по документам и за подготовку договора купли-продажи зайдите в здание регпалаты на 5 этаж, там находится юридическая фирма, которая Вам поможет за 800 руб. (если память не изменяет)