Объясните про налог при продаже квартиры

Ситуация следующая: знакомая собирается сейчас продавать квартиру, но сама приобрела ее в собственность в январе 2007 от своего отца по договору купли-продажи за символическую стоимость 300 т.р. Свид-во о гос . рег-ции права собственности на ее имя получено. Были ли реально заплачены эти деньги и почему договор дарения им не понравился - я не знаю.
Сейчас продавать квартиру знакомая будет уже реальному стороннему покупателю по рыночной цене.
Взамен своей квартиры (с доплатой) эта знакомая хочет переехать в коттедж, в котором она (возможно) будет иметь какую-то долю в праве общей собственности (а может и не будет - пока не знаю).

Вопросы: заплатит ли моя знакомая (если да, то когда) налог 13% и от какой суммы в данной ситуации? Существует версия, что ее стоимостная доля в коттедже должна быть не ниже продажной стоимости ее нынешней квартиры и тогда в налоговую можно показать новый договор купли-продажи коттеджа и новое Свид-во о гос . рег-ции права собственности ее доли в коттедже и тогда у налоговой все вопросы исчезнут. Так ли это?

Еще интересный момент: если в договоре купли-продажи ее нынешней квартиры указать некую заниженную (какую?) стоимость, то может в этом случае (независимо от наличия доли знакомой в будущем коттедже) тоже не придется платить налог? Если я правильно понимаю, то если покупатель ее квартиры будет "с ипотекой", то этот фокус с "заниженной стоимостью" не пройдет?

Цена продажи-цена покупки (если меньше трех лет) с нее 13% налога

Заплатит или нет неизвестно (зависит от ее воли и воли и старания налоговой), но должна будет заплатить 13% от суммы, превышающей 1 млн.руб. до апреля будущего года.

Не так. Она может дополнительно получить налоговый вычет в размере стоимости покупаемой доли в новой жилой недвижимости, но не более 1 млн. руб., если только не получала такой вычет раньше.

Если указать меньше 1 млн. руб., то не придется.

Смотря какой банк и какая сумма кредита. Некоторые банки дают кредит при покупке квартиры "за миллион", в Москве и Питере это вообще распространенная практика, но наша регпалата отказывается регистрировать договоры ипотеки, где сумма кредита больше суммы покупки.

В данном случае выгоднее применить вычет в размере 1 млн.р., т.е. 13% с превышения миллиона.


До 30 апреля - подать декларацию. Налог заплатить - кажется, до 1 июля (не помню). Читайте НК РФ, там все написано.


Не так. Это две независимые сделки. По ним можно независимо применить разные вычеты.


А точнее - не более доли от 1 млн., соответствующей ее доле в коттедже.


От налога хозяйку освободит цена в 1 млн. либо срок нахождения в ее собственности в 3 года.

[Сообщение изменено пользователем 06.04.2007 11:23]

3 ответа - 3 варианта. Дайте кто-нить точный ответ.

Вадимыч дело сказал.

Помогите, пожалуйста, разобраться с вот такой ситуацией....
квартира в собственности 3 года и 2 мес, примерная стоимость 3 000 000 р.. квартира не покупалась, а была приватизирована, т.е. затраты на покупку 0 р..
право на использование налогового вычета использовал...
какой налог с продажи будет в этом случае???

[Сообщение удалено пользователем 02.04.2008 01:21]

Путаете элементарные понятия. Однократно предоставляется вычет при покупке жилья. Вычет при продаже любого имущества может применяться неограниченное число раз. Квартира в собственности более 3 лет - применяйте вычет в сумме всего дохода от продажи, т.е. никакого налога в результате не будет.

Не верьте мне, читайте НК РФ! (С)