"Твой дом - тюрьма!" (с) Брилиантовая рука

Неожиданно взбунтовавшееся желание иметь прямо сейчас свою собственную квартиру привело к закономерному росту цен на пресловутые метры. За последние 7-8 лет (кстати, с момента принятия Налогового Кодекса РФ) цена на метры в Екатеринбурге взлетела в 10 раз (очевидно, догоняя зарплаты). Ничего удивительного, что предусмотренные НК суммы имущественных налоговых вычетов давно и безнадежно отстали от реалий современных цен и з/п. Увы - инфляция, по какой-то причине не касающаяся НК.

И вот сегодня у нас пародоксальная ситуация, когда повсеместно продавец и покупатель, считая это нормой жизни, договариваются о совершении уголовно наказуемого преступления!
Но как говорится: "Сколько веревочке не виться - все равно в Чите резвиться".
После прошлогоднего скачка цен, количество таких преступлений выросло в разы. А вот сроки подачи налоговых деклараций только-только подходят. Будет ли покупатель "молчать" в суде об очевидной схеме махинаций, помня, что "наш суд - самый гуманный суд в мире" и "чистосердечное признание смягчает вину" или сам побежит оформлять "явку с повинной" не дожидаясь повестки?

(Будь ФНС - акционерным обществом, я бы прикупил его акций ;-), а на их месте провел бы масштабную PR-акцию "Спали барыгу!" :-) и потирал руки, глядя, как взлетают в цене мои акции :-P.)

У кого есть под рукой УК? От каких сумм считается "сокрытие налогов в особо крупных"? и солько "дают" за 250 - 500 - ... тыс неуплаченных налогов "по сговору"?

так это всю страну пересадить нужно ...

Я конечно не исключаю, что судя по последним политическим событиям у нас будет неосталинизм, но все-таки будем надеется что я ошибаюсь.

Потом есть такая вещь в УК -- деятельное раскаяние.
Если это не заказуха то как правило все заканчивается тем, что нарушитель уплачивает все налоги и штрафы и дело прекращается.

Даже номинального директора (услуги которого предоставляют большинство юрфирм) еще ни одного не посадили. Обычно их за наркоту садят :-) как не смешно

Следовательно, цена на всю недвижимость, которая в собственности менее 3-х лет, заведомо дороже на сумму налогов и штрафов. А это, при стоимости 3 лимона, 9-10%.!!!

А значит, цены на квартиры, которые более 3-х лет в собственности, обязаны стоить на эти самые 10% дешевле, поскольку, они чисты от возможных налоговых притязаний и все деньги в полном объеме причитаются продавцу.

На мой взгляд, стабильный рынок как раз и должен "расслоить" такую недвижимость. Нет?

ну в какой то степени я согласен ..

квадратный метр в старой однушке действительно стоит дорого

не поняла, почему продавец ОБЯЗАН уступить 10%? как раз по-моему наоборот, продавец получает "премию" в 10% за то, что продержал квартиру 3 года. а соответственно, те собственники, что продают раньше, такой "премии"лишаются.

С одной стороны, он и так получает "премию" - его "прибыль" выше, поскольку он купил раньше.

Кроме того, сама сумма продажи не важна. Важно, что и тот и другой в конечном итоге распоряжаются однаковой суммой для дальнейшего применения.

"Умный" продавец (который желает продать, а не повыставляться) на стабильном рынке легко сбросит на 5-7-10%, поскольку его "затраты" ниже.

А "умный" покупатель постарается смотреть 3-х и более летние объекты.

[Сообщение удалено пользователем 02.09.2024 16:12]

От сумы и от тюрьмы, как говорится.... хоть с прокладками хоть с оптимизацией :-d

Вы, судя по всему, не так давно интересуетесь недвижимостью. Так вот, до 1999 года, когда было обязательное нотариальное удостоверение сделок, 90-95% сделок проводилось вообще по цене БТИ, т.к. никто не хотел платить нотариусу 1,5-3% от реальной цены. И сейчас мало желающих платить 13% с суммы, превышающей миллион. И в этом единодушны как покупатели, так и продавцы. Никто ни с какой "повинной" не побежит.

Миша, кому--кому, а категоричность тебе явно не к лицу ))) . (любя, уважая, прислушиваясь) )
Ситуаций много, решений - не меньше . Знаешь, соглашусь с Птицеедом - грядут новые времена : подача деклараций о доходах станет явлением обычным - как покупка билета в трамвае , представь себе - сколько народа из-за своей неграмотности и нашего брата в том числе - может пострадать... всегда говорю клиентам об обязанности подать декларацию о доходах после продажи квартиры - их дело, следовать букве закона или положиться по практику и русский "АВОСЬ" .

Купил двушку в августе 1999г. Цена в договоре реальная. Даже и не думал, что может быть иначе.

[Сообщение удалено пользователем 02.09.2024 16:12]

При прочих равных, конечно выгоднее, но если реальной альтернативы нет, большинство покупателей предпочтут занизить цену, подстраховавшись распиской от продавца на случай возможного расторжения договора, чем переплачивать на стоимость налогов. Также и продавцы, если покупатель не согласится занизить сумму сделки, предпочтут поискать другого и найдут, возможно, скинув 2-3% от первоначальной цены. Таким образом, вопреки мнению:

как раз дешевле можно купить квартиры до трех лет, согласившись занизить цену договора.

Не заметил в этом посте Птицееда, но тоже соглашусь.

возможно, не в этой теме . Недавно обсуждали .

Никто пока не собирается в правительстве брать на себя ответственность за войну спекулянтам жилья.
Много говорилось, предлагалось, но государство войну открыто не объявило в виде комплекса мероприятий (законы, налоги,силовики).

Вроде последнее что придумали это следующее:
1). Если собственник продает своё единственное жильё, которым владел менее трех лет и был именно там всё время зарегистрирован-то никаких налогов он не платит вообще = обязанности уплаты налога нет абсолютно.
2). Если же он продает второе жильё-то налог обязателен. Если он продаёт своё собственное жильё, но там прописан не был, то он попадает на налог.

Таких идей уже немало. Но, есть противоречия. Например: а что если родители имеют жильё и хотят детям купить жильё на будущее (на учебу, как подарок к свадьбе) путём обмена через куплю-продажу. Ведь не все дети способны после 18-ти лет сразу купить себе квартиру.

Поправки в НК готовятся.

Могут также затянуть гайки по линии ФСФМ (службы финмониторинга). Я знаю, что сегодня любое агентство недвижимости федералы из финмониторинга могут влёгкую оштрафовать на 50тыс руб просто за несоблюдения требований подачи сведений по определенным сделкам с недвижимостью. Я изучал этот вопрос. Полномочия у них безграничные, чтобы обязать все 100% агентства подавать сведения по каждому физ.лицу в сделке.

Давить барыг всеми силами государство пока не будет.
Потому что понимает, что настоящего фондового рынка государство само еще не построило. А людям, бизнесу, обществу нужна фондовая площадка для спекуляций и за неимением таковой все они вынуждены вкладывать деньги в недвижимость. Ведь валюта от нефти поступает постоянно и в акции её вложить невозможно.

Барыги, спекулянты все давно бы ушли играть с акциями, если была такая возможность.
Просто передавить всех барыг не решит проблему ухода от налогов. Уход от налогов это вообще необъятная проблема отношений между налогоплательщиками и государством.

В теме не было четкого вопроса.


Так в 1937 году каждый старался спалить в НКВД соседа пока он тебя не спалил. Наперегонки-кто вперед успеет. Только спалил-уже сзади у тебя спина в огне, только осознал-уже на Колыме,штрафбате,Гулаге и могила.
Долго строится рынок, правовое поле, налоговая культура- лет 100.

Мне кажется, сегодня сложнее "поставить к стенке" просто по одному "доносу". Я не говорю нельзя! Но все таки сложнее... А если не давать повода?



Мне интересна была дискуссия на широкую тему. Нравственно ли быть законопослушным? На чьей мы стороне - закона или "междусобойчика"? Или мы в стороне? Какие возможны преследования продавца и покупателя? Ждать ли нам нового Гулага? Будут ли внесены изменения в НК в части сумм налоговых вычетов и с учетом реалий сегодняшнего дня? Можно ли рассматривать отсутсвие "затрат" на налоги, как повод давления на продавцов? Прогнозирование рынка в ситуации стабильных цен и многое другое.