Падение рынка жилья: как это произойдет

все падает рано или поздно ))) Только вот экономика это же - спад-подъем-спад-подъем...
А вот ......... Хотя, это уже совсем другая история :-d

Я чета не понел когда обвал та будет а

Ау вы где

клиент попёр, некада в форумах загорать

666Андрей777 это в гороскопе надо смотреть - там всё есть. На крайний случай у Нострадамуса прокольсунтируйтесь :-d

Уф, не мог удержаться :-), апну тему. Просто паралельно флужу в форуме "Политика". Там один чел, счас в Англии работает, открыл для себя много нового о "жестком капитализме" котрый нам тут проповедуют и жалеют об его отсутствии.

Автор: Ранис (отправить письмо)
Дата: 05 Мар 2007 23:51

Цитата:
От пользователя: ambull

Да и ни в одной цивилизованной стране жильё не раздаётся даром.

Угу. В Великобритании жильё даётся даром, если в семье есть хоть 1 ребёнок. Жильё бесплатно тут даётся даже беженцам и иммигрантам

в той же самой Англии - молодые люди (за 35) не в состоянии себя содержать - живут и на деньги родителй - из недавних новостей...

??

так уже ...набирает обороты...хотя смотря что вы имеете в виду под обвалом

ну кавычки не поставил.. сознательно:-)

После вчерашей пресс-конференции Медведева, на которой он высказался о нецелесообразности введения налога на вторую и третью квартиру, я сильно засомневался в обвале и даже коррекции... видимо, власти заинтересованы в такой ситуации, поскольку всё повязано - власть, застройщики, банки - первые получают откаты и взятки, вторые - сверхприбыли от высоких цен, третьи - сверхприбыли от ставок по ипотеке и опять же высоких цен... Видимо, расчет на то, что народ привыкнет к таким ценам и будет покупать квартиры по ипотеке...

С другого форума цитата:
"Сдается мне, что нацпроект "жилье" кроме как через Сбер никак не решишь. Видимо под это деньги и собираются (IPO - mgd). И кредитов будет выдано в 10-20 раз больше (по мультипликатору), чем выделенные под это средства."

С ужасом думаю, а как это на ценах отразится???

Ага, вот как только зп догонит рост цен -так и начнет. Грызлов, по-моему, грозился среднюю четвертак сделать... Но и этого уже как-то мало. А если еще и опять - рост. :-) Да и цены при подъеме благосостояния автоматически вырастут, инфляция.
Вообщем - либо рубль ронять, что не есть гуд - народ только только в него опять верить начал, либо цены. Чудес не бывает.

Кстати, сдается мне, что самая патовая ситуация сложится как раз по ЕКБ, ибо обогнать всю Россию, кроме 2х безусловных столиц в 2,5 раза - это надо умудрится. Ни экологии, ни водоемов приличных для отдыха, климат жуткий. Эт ладно, кто тут живет, но какими калачами сюда мигрантов с мешками денег заманить можно - я не представляю.

Я таких инфантилов без всяких новостей и в нашей жизни знаю :-)



Угу, у меня мата не хватает, пару вопросов я задал, модерацию не прошли, блин. А вобщем то невинные были...1) Чем он может обьяснить, что число чиновников в России превышает их численность во времена СССР, при том что сейчас а) государство отказалось от многих своих функций в пользу бизнеса б) Число населения и территория существенно сократились. и 2) По жилью- Почему согласно проекту "Доступное жилье" делается упор лишь на ипотеку? ( при том, что рыночная стоимость приобретаемого жилья в 3-4 раза превышает его себестоимсть, в результате чего этот процесс выгоден лишь банкам, застройщикам, и не выгоден гражданам, попадающим в кабалу на 20-30 лет и переплачивающим за квартиру 2-3 цены. Почему государство не задумается о массовом строительстве социального жилья и если не о продаже его нуждающимся по себестоимости, то о посследующей, постоянной сдаче в наем?

Вобщем то вопросы во многом риторические, согласен :-), и для меня ответ практически ясен...

ЗЫ. Вернулся друг из Швеции на днях. Цены на квартиры в Стокгольме от 600 тысяч крон до 2 миллионов, т.е. сопоставимы и даже где-то меньше е-буржских. 1 крона - 3,7 рубля. Причем большинство квартир - муниципальные и сдаются в наем. Очень средняя зарплата составляет порядка 20-30 тысяч крон в месяц. Доход работодателя согласно обязательным трудовым договорам впрямую зависит от величины зарплаты наемных рабочих и не может выходить за определенные пропорции, скажем 7 к 1. Хочешь иметь больше? Повышай всему коллективу.

Ну че, люди при социализме живут и всех делов ;-)

[Сообщение изменено пользователем 07.03.2007 01:24]

Не надо бредить.

Это к Ранису из форума "Политика", которого я процитировал, он счас в Англии тусит как раз.

Так ведь и обвалят рубль, чувствую, - на народ им давно наплевать, не зря ведь все чаще стали трещат о том. что к 2010 году рубль будет постепенно снижаться, а сумму застрахованных вкладов подняли сразу до 400.000 руб. - неспроста это, только вот что на эти деньги купишь после кризиса и получения денег назад (а их по системе страхования вкладов можно получить примерно через год после банкротства банка)...

и возможно именно сегодняшние ипотечники потом окажутся в выигрыше, если рубль обеценят... черт его знает... вообщем сложная ситуация... но вижу, что власти пока играют на стороне застройщиков, поэтому наверно вероятнее обвал (снижение) рубля, нежели снижения цен на недвижку...
и потом, появляются какие-то программы по предоставлению жилья каким-то категориям граждан по социальной ипотеке (пониженная ставка) - это опять же поддержка застройщиков, причем за счет бюджета... поэтому, увы, не все так просто...

если бы у нас действительно был рынок...

разговаривал на днях с зам. председателя правления одного крупного московского банка по поводу сложившейся ситуации... он говорит, что до выборов никаких изменений, коррекций, кризисов не жди, потому как, если обвалить рубль - обидишь избирателей, а если обвалишь недвижку - обидишь застройщиков и банки, а это мощная денежная поддержка на выборах, а через банки в случае их банкротства из-за снижения цен и невыплат по ипотеке опять же страдает население со своими вкладами...

в общем, куда ни посмотри, всё плохо... или хорошо, это кто как смотрит...

Тогда осталось только вовремя перевести деньги в сберегательные евро.

Ага, а банки - в пролете. :-) Раздали кредитов, впереди безоблачное будущее в котором на тебя долго и упорно будут вкалывать, а тут раз и с тобой за год рассчитаются деньгами которые ни чего уже не стоят. :-) Сомневаюсь, что им это надо.

Поэтому и:

Ибо хочется за двумя зайцами.

[Сообщение изменено пользователем 07.03.2007 10:06]

+1
сделал такие же выводы после того как Медведев рассказал про своих друзей коллекционирующих квартиры. похоже сегодняшняя власть решила вытянуть из народа последнее, дальше будь что будет ... некрасиво и чревато для них самих такой подход....

только одна проблема для них, у народа просто нет денег делать покупки по сегодняшним ценам за квадраты. рынок будет стоять. хотя против этого власть может вкачать в РН государственные деньги под какой нить придуманный проект.

+1

еще аргумент в пользу возможного обесценения рубля - диверсификация экономики. Знаковое событие - назначение Иванова, который и будет курировать этот вопрос. А если диверсификация, это значит нужно развивать производство, а наше производство при сильном рубле невыгодно (об этом уже много говорили и Греф, и Кудрин), то есть вектор уже указали - плавное обесценение рубля, вопрос только - смогут ли сделать это без потрясений и выиграет ли от этого народ...

Когда это народ выигрывал от своего обнищания? :-)
Предполагаю, что скорость падения рубля будет соответствовать скорости оттока капиталов из России. Как инвестиционных, так и тех, что в заначках у населения. 1998ой год мы уже проходили.
Смысл есть в развертывании современных конкурентно-способных производствах и в борьбе с коррупцией, а не в политики - загнать всех опять в нищету и пусть едят/носят/пользуют, что дадут.

я конечно не знаком с реальными взаимоотношениями между ЦБ и банками, но мне кажется что это страхование вкладов это виртуальщина в чистом виде.

Наверняка проект Кудрин-Грефа и цель заработать денег, а не реально застраховать вклады.

Агентство по страхованию вкладов является государственной корпорацией.

В соответствии с законом государство не отвечает по обязательствам государственной корпорации.

Как например по обязательствам государственного учреждения государство несет субсидиарную ответственность.

Что могут сделать ...

Когда наступят страховые случаи и электорат попрется с заявками на выплату страхового возмещения придумают основания чтобы не выплатить ...