Начало обвала, или очередной скачек цен?

В Екатеринбурге махинации на рынке жилья мешают покупать квартиры по ипотеке
В Екатеринбурге становится очень сложно купить квартиру, которая находится в собственности меньше 3 лет, по ипотеке. Ситуация заключается в том, что по закону хозяева такой квартиры обязаны платить с продажи налог в 13%. Для того чтобы уйти от выплаты огромного налога собственники жилья стараются не указывать в контракте подлинную стоимость квартиры.

Многие квартиры в Екатеринбурге сейчас продаются официально в 3-4 раза ниже рыночной цены. При этом остальную сумму покупатели обязаны выплатить продавцу просто наличными. Естественно такое предложение не приемлемо для покупателей, которые приобретают жилье через ипотеку, так как банк выдает в кредит ту сумму, которая указана и договоре о купле продаже. Да к тому же тщательно контролирует финансовые отношения продавца и покупателя.

В случае если покупатели отказываются приобретать жилье по заниженным суммам, продавцы требуют, чтобы налог с продажи выплачивался из кармана новых жильцов. При стоимости квартиры в 3 миллиона рублей такой налог составит 390 тысяч. При покупке жилья в кредит эту сумму банк в долг, конечно, не даст, так как она опять же не прописана в договоре. В результате получается, что покупка жилья в новостройке, либо у владельцев, недавно ставших собственниками по ипотеке в Екатеринбурге очень сильно осложняется.

Как сообщили в Уральской Палате Недвижимости, они в курсе такой ситуации, однако, повлиять на нее каким либо образом не могут. Даже, несмотря на то, что это по большому счету уход от налогов. В любом случае цена квартиры - это личное дело покупателя и продавца.

Между тем в риэлторских компаниях намеренно не сообщают сразу покупателям о том, что квартира будет продана ниже рыночной стоимости. Только после того, как время потрачено, квартира осмотрена и принято решение о том, что жилье покупается, клиентам сообщают что это "сделка на миллион", то есть вместо настоящей цены в договоре будет указана цена в миллион рублей. Так как по закону, если квартира продается не дороже миллиона, выручка не облагается налогом. В результате для заемщиков банков нет другого выхода в Екатеринбурге, как покупать старое жилье. В долевом строительстве они также не могут участвовать - в большинстве банков по-прежнему не берутся кредитовать долевку.

Получается, что если вкладывать в квартиру денежку, а потом продавать, то придется платить приличный подоходный налог. Значит желающих вкладывать денежку в недвижимость будет меньше, значит и предложений будет больше на рынке.
С другой стороны рост цен покрывает подоходный налог. Значит выгода остается.

И еще, если возникла проблема с покупкой таких квартир, значит народ обратит свой взгляд на вторичку, которая продается через 3 года и боолее. А раз повышение спроса, то соотвественно и рост цен.

С добрым утро :-)
За лепеху цены когда уже перевалили?
имхо это "открытие" никак не может повлиять на спрос и предложения ни на данный момент ни на следующий. Единственный более менее сдурживающий фактор средняя черная з/п среднего класса причем что бы она укладывалась в рамки ипотечного анутиентного кредита на 25 лет, опять такие же имхо этот барьер цены сейчас и достигли.

На одни квартиры цены растут, их никто не берет, а они растут по инерции
На другие квартиры цены падают, их тоже никто не берет
Для примера, по одной трешке, цена была после Нового Года 6.3 млн. руб., потом 6.0 млн. руб., а сейчас 5,9 млн. руб. - это новая квартира, в ней еще никто не жил. А что же будет с убитой вторичкой!?

На первое место выходит качество жилья

Скачка не будет, обвала тоже, коррекция какая-то произойдет

Я бы хотел уточнить сколько народа в процентах (риэлторы АУ!) указывает заниженную стоимость недвижимости. Примерно хотя бы.
Ведь это прекрасный способ мошеничества! Не легко, но можно создать ситуацию, когда сделка будет опротестованна и обратно за свою квартирку отдашь миллион, а не 2-4. Остальное - чистоган и вперёд на юга греть бока ;-)

Остальная часть денег (превышающая мульон) передается по расписке , расписка остается на руках у покупателя , и если что , то неизвестно еще кто и где будет греть бока.
:-p

И всё же сколько?

Ваш вопрос абсолютно тождественен вопросу "какой процент квартир в Екатеринбурге покупается в инвестиционных целях". А это уже страшная тайна :-)

практически все , кто владел квартирой менее трех лет и взамен ничего не приобретал . Есть случаи , когда владели менее трех лет и приобетали встречную покупку (квартиру взамен , в "чистую продажу" , которой владели менее трех лет ) - цена договора указывалась в 1 000 000 руб. Есть варианты "промежуточных " цен, но тоже - не отражающих действительную . Есть... (расскажи Вам все) ))) .

спорное утверждение . Дают и дальше будут давать "иещеболее" .Есть банки , которые уже давно эту проблему порешали и готовы стерпеть сумму договора в 1 млн руб , получив расписку за остальное - с вполне определенной формулировкой , устраивающей банк. Просто Вы об этом не знаете .

Спасибо. Теперь знаем :-).

А можно банки узнать? ;-)

То есть, если чел владел квартирой меньше 3 лет, продает ее за полную стоимость и тут же покупает за большую (или такую же) сумму, то он налог 13% платить не будет?

если покупка и продажа проходят в один год ( правильнеее - регистрация этих сделок) . В законе это напрямую не прописано - есть в комментариях. Вадимыч очень много по этому поводу приводил ссылок . Спасибо ему .

они на слуху . Я не могу сказать - станут ли банки информацию разглашать для всех . Для ипотечных брокеров, с которыми они работают и не имеют к ним нареканий - банки идут навстречу . Возможно, эта инфа будет донесена и для частных лиц , но на сайтах банков я не видела доп.условий .

[Сообщение изменено пользователем 20.02.2007 22:36]

Нашёл топор под лавкой! :-)

Вранье. Налог будет 260тр.

А что будет если такая расписка попадет в налоговую
Неуплата в крупных размерах как-никак

смотря как и за что будут получены деньги . Расписку грамотно составить - тоже уметь надо .

Рано пока говорить об обвале

Крупный размер - свыше 500 тыс. Причём, свыше 500 тыс. должна быть не полученная сумма, а сумма неуплаченного налога.

Налог взымается всегда. В комментариях же, речь ведётся о том, что продав одну квартиру и купив другую гражданин имеет право получить налоговую льготу. Надо помнить, что такое возможно лишь один раз в жизни и на сумму до 1 млн. руб, что пока ещё нормально, но через несколько лет будет выглядеть форменной издёвкой.

Это в случае, если вы воспользуетесь вычетом. А если нет?

Нормальная рабочая ситуация, никто не желает Вас, господа собственники жилых помещений, обманывать т.к. обман - мошеничество уголовно наказуемое деяние, а это некая лазейка, которой пользуются для достижения целей по приобретению и продаже жилья,

С глубоким уважением и наилучшими пожеланиями.

без разницы.

А что... налог платится с выручки, а не с суммы дохода (разница между ценой покупки и ценой продажи)? Вообще-то налоги в России платятся с дохода...

Alexander Kharin , как это без разницы? если уже вычетом пользовался ранее (например при покупке этой же квартиры), то сейчас налог заплатишь с полной суммы продажи

Dim_ и Alexander Kharin абсолютно правы.