Полезные ссылки (FAQ)

Я неделю назад писал сюда для дополнения шапки темы ссылкой, модератор почему то изменил адрес сайта с http://arendaburg.ru на http://upn.ru

Хотел бы повторить ссылку http://arendaburg.ru и пояснить - сайт Арендабург был создан УПН и поддерживается Администрацией Екатеринбурга. Объекты на нем частично совпадают с объектами на УПН, но не полностью - есть объекты которых нет на сайте УПН, и нет тех, которые на сайте УПН "подвисли". На нем постоянно чистятся объекты, работают контролеры. Вид сайта и удобство пользования гораздо выше, чем самого сайта УПН.

Поэтому попросил бы модератора добавить ссылку в закрепленную тему..

Пошаговая инструкция по продаже квартиры http://www.kvartorg.org/
Определение цены
Документы на сделку
Подготовка в к продаже
Реклама объекта
Переговорный процесс
Подготовка к продаже
Показ объекта

Недавно нашел этот сайт, в нем есть все новостройки Екатеринбурга и можно оставить заявку на покупку определенной квартиры + все акции застройщиков и прочая инфа
http://ingraficon.ru/

К сожалению, ресурс http://ingraficon.ru недобросовестный, говорят, что перезванивают "представители застройщика", на деле же перезвонил какой то левый человек, который вообще не обладал информацией. Зато на сайте http://ekbuild.ru нашел такое же предложение, с реальным ценником от застройщика, но вот предложений у них меньше.

[Сообщение изменено пользователем 18.06.2015 22:57]

Инграфикон успевает позвонить в заявленное время, но вот ответить по существу не может ничего. И конечно вранье, что перезвонят от застройшика или из банка! Звонит девушка, которая вообще не в курсе условий по ипотеке.
На Ekbuild зашел, сайт может и не перегруженный объектами и инфой, но по заявке с сайта дали полную инфу. Еще и мою хату предложили продать за месяц! :-D Говорят, регламент такой :super:

Вы цену спросите, за которую они готовы продать :-D

Да вроде адекватно посчитали ;-) :-D

Вот можно добавить сайт объявлений об аренде/продаже квартир http://ekaterinburg.egent.ru Ссылка по Екатеринбургу, но вообще ресурс не региональный.
И аналог, но уже по нежилым (складским) помещениям: http://ekaterinburg.mestorator.ru

А у меня как было когда я квартиру искал, отправил им заявку. Перезвонила девушка с портала, давай вопросы задавать, что мне нужно, на какие финансы рассчитываю и видимо эту инфу уже передала застройщику. Мне через 2 дня позвонили из ЛСР по моей заявке и уже более конкретно знали что мне надо, ну вроде как помогают отделам продаж что ли. И уже там с ними я на встречу договорился. Из минусов: не очень быстро, но это фиг знает от чего зависит, может у других иначе. Из плюсов: через несколько дней с самого инграфикона позвонили и узнали связался ли застройщик. Т.е. есть какой-то типа отдел качества который контролирует связались со мной или нет. Это не скрою было очень приятно, можно пожаловаться на застройщика если он так тебе и не позвонил))))))

Не много перенесемся в столицу . На http://oliu.ru/ полная информация о всех новостройках Москвы и московской области . Удобное меню . Создатели хорошо поработали

http://www.megapolis-online.com/ все о недвижимости Екатеринбурга, авторские статьи и много чего интересного....

http://www.vkomplekse.ru жилые комплексы, объявления по ним.

Статья о том, в каких городах Израиля россияне предпочитают покупать недвижимость - с описанием городов: http://zakon.co.il/%D0%B3%D0%B5%D0%BE%D0%B3%D1%80%...

Мне нравится http://www.restate.ru/ , на нем мониторю цены, + удобный выбор по регионам, количеству комнат и назначению помещения. Можно земельные участки посмотреть. И что еще приятно - есть база сертифицирваных риелтеров. Буду сравнивать с цианом, напишу потом.

[Сообщение изменено пользователем 29.03.2016 19:00]

Недавно покупали квартиру, пришлось много времени потратить, чтобы сделать выгодное вложение средств. Выбирать надо было между вторичной и сданной новостройкой. Помогли следующие ресурсы:

http://upn.ru/analytics.htm - подробная аналитика цен на вторичную недвижимость.

http://1723.ru/forums/index.php?s=13a58243bbf6ea73... - свежие фотографии хода строительства новостроек.

https://www.metrtv.ru/price_dynamics - графики стоимости первичного жилья по расположению относительно центра города.


https://ekaterinburg.vestum.ru/купить-квартиру/карта/ - удобный поиск недвижимости по карте, можно выделить нужный район.

http://realty.kurs-kotirovka.ru/ekaterinburg/dinam... - графики стоимости первичного жилья, вторичного, средняя цена аренды.

А лучший форум по недвижимости на сайте е1! Это здесь!

[Сообщение изменено пользователем 09.09.2016 15:23]

Обзор поселков в округе, мое личное впечатление этим летом http://Georate.ru

Из плюсов - актуальность. Пишу только о том, что видел сам.

Выбираю банк, чтобы наиболее выгодно взять ипотеку с минимальным первым взносом. Нашла такие полезные ссылки:

https://www.metrtv.ru/ipoteka_calc - Ипотечный калькулятор

https://ekaterinburg.vestum.ru/информация/ипотечные-программы/ - Ипотечные программы в Екатеринбурге

http://ipoteka-expert.com/sberbank-ipoteka-na-vtor...
Условия ипотеки на вторичное жилье в Сбербанке

Недвижимость Екатеринбурга (продажа и аренда) сгруппированы по районам по ценовой категории, жилая, коммерческая, загородная. http://ekaterinburg.restate.ru/
Также есть ипотечный калькулятор и возможность подавать объявления на продажу и сдачу недвижимости.

Спасибо за полезности!
Решила тоже поделиться. Занималась налоговым вычетом нашла пару мест, которые помогли: https://78.house/wiki/kak-vernut-13-procentov/ Сайт не наш, но что касается вычета, все ж едино, а написано очень подробно и толково https://www.nalog.ru/rn77/taxation/taxes/ndfl/nalo... более официально все написано

Отличное расширение для Яндекс или Chrome браузера для работы с самым большим сайтом объявлений в России (не называю специально)
Показывает куда больше информации о продавцах, чем он хочет показать сам.

https://chrome.google.com/webstore/detail/datastor...

Схема планировочной организации земельного участка СПОЗУ для разрешения на строительство https://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=1...

Мое мнение иное. Тем более, что сайт, на который ссылается пользователь, не доступен.
1. Принять решение о том, а надо ли продавать в чистую или с альтернативной покупкой своего объекта недвижимости. То есть, с какой целью это надо делать.
2. Выяснить самому с помощью ИНЕТА возможные перспективы такой операции.
3. Решить делать это самому или с помощью агентства недвижимости.
4. Пригласить несколько специалистов в место расположения объекта недвижимости для определения наиболее приемлемой цены объекта. Не факт, что такую цену вам предложат.
Есть и такое, что при большой, чем на рынке цены объекта, будете долго с ним "нянчиться". Не факт, что вообще когда-нибудь продадите.
При низкой цене на объект обратная сторона, что вы много потеряете и не сможете что-то серьезное для себя в дальнейшем выбрать.
Женщины обязаны следовать своему первому чувству. которое приходит интуитивно. Мужчинам сложнее-им надо как следует взвесить все "за" и "против". Женщины, которые будут действовать как мужчины. по моему опыту могут прийти к не верному выводу. Но в каждом правиле есть и свои исключения.
5. Узнать у приглашенных агентов список необходимых для сделки документов. Также можно узнать все ли эти документы есть в наличии.
6. Самим проводить альтернативную сделку сложнее. Поэтому советую обратиться к спецам из официальных агентств.
7. Реклама своего объекта на ИНЕТЕ и в ближайшем к объекту району.
Перед рекламой надо немного по-тренироваться в фотографировании частей объекта. На сотовый или смартфон делать фото объекта не советую. Лучше, если это будет самый простой или более профессиональный фотоаппарат.
Но здесь каждый должен тоже знать, что профи или спец по продажам это сделает лучше, чем вы, если вы, конечно, не профессиональный фотограф.
8. Работа со звонками потенциальных клиентов и по показу им своего объекта.
Пишут, что надо знать методики и способы показа объекта недвижимости.
Могу с уверенностью сказать, что ничего особенного в этом нет. Главный принцип при этом, чтобы объект не казался "скучным", захламленным, а лучше всего освобожденным от всей мебели и личных вещей. Чтобы техника, сантехника, окна, двери, полы. потолки и стены не были старыми, ветхими, разбитыми, в трещинах. То есть, чтобы вид объекта был чистым и опрятным, а также техника функционировала.
9. Умение вести переговоры с потенциальным покупателям по торгу, срокам оформления сделки продажи объекта. Наличными или через банковский перевод. Говорят, что скидка покупателю от цены предложения в 50 000 рублей у риэлтеров уже заложена. Это не так. Все зависит только от Вашего внутреннего убеждения. Хотите снижайте, а захотите и не снижайте. Все зависит, как выше говорилось, только от вашего убеждения.
10. Если срок сделки от переговоров до нее не большой, то можно кому-то поручить сделать (изготовить) договор купли-продажи (ДКП). Без него в МФЦ доки не примут и сделку вы не совершите.
Но это только в случаях, если сделка не должна быть в обязательном порядке совершаться через нотариуса. У нотариуса в разы дороже, но надежнее и быстрее.
Здесь в договоре должны быть оговорены куча как мала существенных условий сделки. Вот одно из них-сроки освобождения объекта продавцом. Или сроки снятия с регистрационного учета членов семьи собственника(ков). Или получение сведений об отсутствии задолженности по коммунальным услугам. Ну и еще немного других.
11. Если сделка альтернативная, то есть, со встречной покупкой себе другого объекта недвижимости, то все действия ваши происходят с точностью наоборот, чем при продаже своего объекта. Сложность в этом случае состоит в том, что бы сделку продажи своего объекта и сделку по покупке себе нового объекта со всеми участниками обеих сделок синхронизировать, и чтобы они были совершены в один день, или, хотя бы, с разницей в 3-5 дней.
12. Настает время получение выписки из ЕГРН о том, что переход права на объекты состоялся и вы стали обладателями, или денег, или другого объекта.
13. Освобождение объекта или переезда в новый объект.
P.S. Это тоже еще не все. Возможны различные варианты до и после сделки. Но это длительное и беспокойное "вынесение мозга" и "расчесование нервов", и в таком роде, и в таком разрезе.
И все это в очень кратком изложении.
Удачных сделок.

[Сообщение изменено пользователем 03.09.2018 06:46]