как лучше оформить

Подскажите
как лучше оформить дарение? или завещание ?квартиру детям?чтобы меньше платить налог
спасибо за ответы

Продать (зависит от срока владения) - расходы только на регистрацию в юстиции

1. Продажа. Если в сделке в качестве стороны указаны несовершеннолетние, то, если не ошибаюсь, потребуется разрешение местного отдела опеки и попечительства. Продавцу придется подавать декларацию к следующему апрелю. При цене квартиры до 1 млн.р. (а при сроке владения свыше 3 лет - при любой цене) применяемый имущественный вычет полностью освободит продавца от подоходного налога.

2. Наследование, насколько я помню, бесплатно лишь для близких родственников наследодателя, проживающих в наследуемой квартире. Плюс, лишние незапланированные хлопоты в нотариальной конторе и в той же Рег.палате. Плюс, теоретически возможные разногласия с пережившим супругом, если на тот момент он будет нетрудоспособен и, следовательно, будет иметь право на обязательную долю в наследстве, независимо от завещания.

http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=96&t=6450&i... , что б не повторяться .

Отличная ссылка.
В данном случае работает эта норма:

Так что, получается, проще для всех было бы подарить.

А вот еще один момент. Если стороной в договоре является несовершеннолетний ребенок, за него ведь должен законный представитель расписываться? А если, например, отца нет, а договор подписывается между матерью и ребенком, кто за ребенка распишется? Ведь ГК запрещает выступать одному лицу от имени двух сторон в сделке ("конфликт интересов"). Приглашать представителя Отдела опеки и попечительства?

несовершеннолетний ребенок , в зависимости от возраста , может подписывать договор сам с согласия одного из родителей ( с 14 лет), или за него (до достижения 14 лет ,т.е. - малолетнего )представительствует отец , мать .
Честно говоря , случай , приведенный Вами, не совсем поняла - что за сделка совершается между матерью и ребенком . Речь идет о дарении ? Тогда вопрос решаем и без отца ребенка . Не знаю доводов в пользу этой сделки - надо разбираться . Может , есть другие пути решения проблемы .

А какая разница, купля-продажа или дарение? В обоих случаях это двусторонний договор.