БизнесМАНЦентр. Информация для дольщиков

Сегодня встречался с генеральным директором Ассоциации СтройДоктор Лоскутовым Евгением Валентиновичем ( www.2222503.ru )
Кое-кто из дольщиков уже обращался в эту организацию.
Предложение у него следующее - чтобы все дольщики позвонили к нему 2222-503, и скоординировались для совместной встречи.
У этой организации есть определенные наработки и опыт для решения подобных задач, как по юридической стороне вопроса, так и по строительным вопросам.

По вопросам отделки МОПов - позиция однозначная, что делать финишную отделку сейчас бессмысленно, так как здание даст усадку. Пусть МАН делает отделку как прописано в договоре - крашеные стены, керамогранит на полу, отечественная сантехника...

Думаю, что через некоторое время после ввода здания в эксплуатацию можно будет сделать нормальную отделку по нормальному дизайн-проекту - либо по этажам, либо общую - но для этого надо : а)согласие всех дольщиков, б)согласие собственника МОПов - МАНа.
А то получится, что отделаем чужую собственность за свой счет, вдруг собственнику не понравится :-)

Вот ссылка http://www.know-house.ru/gost/gost3_1.html
Там найдете СНиП на полы.

Я не юрист, но мне кажется регистрировать какую-либо организацию (в любой форме), цель которой только общение с МАНом смысла нет. Достаточно, чтобы все желающие коллективно общаться с Маном дольщики, уполномочили какое-либо лицо (организацию) выступать от их имени. По форме это может быть доверенность, договор поручения, может быть еще что-то. Самое главное в этом вопросе это организованность дольщиков. Пока же все общаются поодиночке.

Оказывается МОПы и после сдачи центра остаются собственностью МАНа! А нам предлагают 80% отделки МОП оплатить Управляющей компании, под соусом улучшенной отделки! А после брать с нас же арендную плату с этих же МОПов, вы представляете что будет дальше! Ну а если дольщики не оплатят улучшеную отделку, МАН будет сдавать в аренду коридоры с бетонным полом и маслянной краской на стенах?

[Сообщение изменено пользователем 15.12.2006 19:21]

[Сообщение изменено пользователем 16.12.2006 10:00]

как это - сдавать в аренду коридоры? :-)

Смех смехом, а я заложил в банк 1200 м2 корридоров. ;-)

Коридоры, лестницы, лифты, подсобные помещения,
чердаки, конференц залы и т.д. собственность МАНа и он будет ежемесячно выставлять собственникам кругленькую сумму не только возмещая амортизацию но и зарабатывать не плохие деньги! И нам не будут забивать голову детальной расшифровкой затрат УК.
А нам с вами останется только считать самим, а не слишком ли много с нас берут. На первом собрании уже
обещали 200 р. с 1кв.м., а в Антее сейчас 150 р. кв.м.. Но
Антей это ракрученый центр в центре города.....

сейчас в МАНе говорят, что расходы 170руб с 1 м2, но это действительно тоже очень дорого. Вы думаете, что МОП дольщики не оплатили, мне кажется что в ст-ть кв.метра комнат была пропорционально включена ст-ть МОП.

Я считаю, что цена может быть любой, только МАН должен ее обосновать. Если цена прозрачна, обоснована и понятна, то хоть 300р. Ну хорошо, скажут они 150, что все вопросы сразу отпадут? А из чего складываются те же 150 не интересно что-ли? А может фактическая цена будет 100р или 50р? Должен быть понятен в первую очередь алгоритм возникновения затрат, то есть состав затрат, а также способы которые предлагает Управляющая компания для оптимизации и минимизации расходов. У МАНа этого пока ничего нет. Просто декларируют цифру и все. Это конечно же плохо, но пока никто ничего другого не предложил. Ругать мало и неконструктивно, надо предлагать что-то альтернативное. Например предложить МАНу провести тендер среди управляющих компаний. Либо организовать этот тендер силами дольщиков. Либо окунуться с головой в изучение этого вопроса самому и пытаться поправлять МАН там, где он откровенно не прав. Конечно лучше привлечь специалистов, чтобы не отрываться от основной работы. Есть у кого-нибудь знакомые, кто сталкивался с решением вопросов по эксплуатации и управлению зданиями, кто мог бы что-нибудь посоветовать или кого можно было бы привлечь в качестве альтернативной Управляющей компании?

На форуме появилась тема "Мерия не дает строить офисные здания" Где сообщают что у БМЦ есть разрешение на монтаж здания, но нет разрешения на стр-во. Не понятно почему нет этого дополнительного разрешения и когда его должны были выдать?

18.12.2006 18:00:09

Ряд крупных бизнес-центров Екатеринбурга являются объектами самовольной застройки
Ряд застройщиков Екатеринбурга ведет работы без разрешения на строительство. К таким объектам, в частности, относятся «БизнесМанЦентр», офисный центр, строящийся ООО «Корпорация «Маяк», и стройка на площади 1905 года, которую вела компания «Уралстрой I».

«Офисный центр «БизнесМанЦентр» не имеет разрешения на строительство», — сообщила УрБК инспектор Инспекции госархнадзора Администрации Екатеринбурга Ирина Снегирева.
«Этот объект является объектом самовольного строительства, так как было разрешение только на проведение строительно-монтажных работ, а не разрешение на строительство в целом, которое является отдельным документом», — отметила И. Снегирева.
Напомним, что из собственных источников УрБК стало известно, что, помимо этого, сдача офисного центра «БизнесМанЦентр» задержана на год. Кроме того, дольщикам предложено доплатить средства за отделку помещений общего пользования, таких как коридоры и холлы.
По данным собеседника агентства, в чьей собственности будут находиться данные общественные помещения, пока неизвестно. Также непонятно, из каких расчетов будут определяться размеры сумм выплат для каждого дольщика.
В компании «МАН», которая является организатором строительства, просрочки не скрывают. Если изначально предполагалось сдать объект в конце 2005 г. — I квартале 2006 г., то сегодня речь идет о конце 2006 г. — начале 2007 г.
«Офисное здание, возводимое ООО «Корпорация «Маяк» на перекрестке улиц Радищева — Московская, также является объектом самовольного строительства», — сообщила И. Снегирева.
Как сообщалось ранее, Инспекция госархнадзора уже налагала санкции на данный объект в связи с тем, что на него были получены документы только на строительство 7 этажей, в то время как построено 17.
Строительство было остановлено, по факту нарушения было выдано предписание на получение разрешительной документации.
Компания «Уралстрой I» также не получала разрешения на возведение объекта на площади 1905 года. В связи с этим эта стройка является самовольным строительством. Об этом УрБК также сообщили в Инспекции архитектурно-строительного надзора Администрации Екатеринбурга.
Напомним, что строительство на площади было начато, однако последние несколько недель работы там приостановлены.
Как сообщалось ранее, по данным заместителя Главы Екатеринбурга Владимира Крицкого, с начала 2006 г. в городе снесено 25 объектов самовольного строительства. Всего с 2004 г. было ликвидировано 150 незаконных построек, из которых 75 построек было снесено в 2004 г., 50 — в 2005 г. Кроме того, на сегодняшний день в Екатеринбурге строится еще 35 объектов, на которые не оформлены надлежащие разрешительные документы.
По словам В. Крицкого, застройщики должны быть заинтересованы в проведении санкционированных работ, потому что в ином случае, согласно федеральному закону № 93, объекты, построенные незаконно, будут либо снесены, либо изъяты муниципалитетом.

Не слишком ли сгущает краски собеседник агентства, многие застройщики строят без такого разрешения! Но с другой стороны через пол года сдача, а вдруг не договорятся.

Екатеринбург. Дольщики «БизнесМанЦентра» могут потерять свои деньги
20.12.2006

«Дольщики, вложившие средства в строительство офисного здания, строящегося без необходимых разрешений, могут потерять свои деньги», — сообщил УрБК адвокат бюро «Оферта» Владимир Ширяев.
«Существует два вида самовольного строительства. Первый — когда земельный участок занят под строительство самовольно; второй — когда работы ведутся с нарушениями градостроительной документации, в том числе без разрешения на строительство. В первом случае объект однозначно отходит в собственность муниципалитета, а дольщики соответственно фактически теряют и деньги, и офисы. Во втором — застройщик имеет возможность доказать через суд, что отступления, допущенные им при строительстве, не опасны. Но если суд вынесет решение не в пользу застройщика, то дольщики также теряют вложенные средства», — отметил В. Ширяев.
«Тогда у них остается единственная возможность — потребовать эти суммы через суд со строительной компании. Но при этом нужно учитывать, что стоимость недвижимости за последний год значительно увеличилась и те средства, на которые, скажем, 2 года назад можно было купить офис, теперь обеспечат гораздо меньшую площадь», — заключил В. Ширяев.
Как сообщалось ранее, по словам инспектора госархнадзора Администрации Екатеринбурга Ирины Снегиревой, офисный центр «БизнесМанЦентр» не имеет разрешения на строительство. Этот объект является объектом самовольного строительства, так как получал только разрешение на проведение строительно-монтажных работ, а не разрешение на строительство в целом, которое является отдельным документом.

Урал Бизнес Консалтинг
============

мы все умрем. дольщики, колитесь, кто атаку заказал? :-)

кроме самого мана это никому не выгодно

Сейчас МАН совсем строить перестанет. Скажет: "А разрешения то нету." :-)

Есть доля правды. После этой волны дольщики могут начать скидывать помещения в БМЦ по любым бросовым ценам. А МАН начнет их потихоньку подбирать. За часть помещений МАН урегулирует вопрос с разрешением на строительство, достроит и сдаст БМЦ. Ни тот кто выдает разрешение на строительство, ни МАН в убытке не останутся.

По Кольцу Екатерины на сайте пишут что лишние этажи МАН пристроил, но разрешения на стр-во есть, а БМЦ
вроде бы все по проекту, даже фасад переделали как предложили (заставили) под Дворец правосудия! Или это все из-за парковки (вылезали за линию участка)?
Какие претензии, или просто МАН решил не тратится на госпошлину и не стал получать разрешение????7

[Сообщение изменено пользователем 21.12.2006 18:12]

В журнале Ваш вариант № 11 за декабрь 2006 г. есть статья "Полмилиона за нарушение в строительстве". В которой начальник инспекции арх. строй. контроля Михаил Волков расказывает: "Самовольное строительство бывает разных категорий. Статья 222 ГК определяет, что самовольное строительство - это строительство обьектов на не выделенном земельном участке И БЕЗ ПОЛУЧЕННОГО В УСТАНОВЛЕННОМ ПОРЯДКЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО. До середины 2006 г. существовала норма, когда самовольно выстроенный обьект мог быть узаконен за самовольным застройщиком. На сегодняшний день такая норма закона устранена, и застройщик должен давать себе отчет, что строительство объекта на не выделенном ему участке никогда не будет узаконено. И я думаю, что других решений у судебных органов не будет." - Если в самовольном строительстве участвовали дольщики, что присходит с ними? - Сегодня по закону о долевом строительстве застройщик в праве привлекать средства дольщиков только в том случае , если у него получено разрешение на строительство. Но если дольщики вкладывали свои средства в строительство тех объектов , на которые не имелось разрешения на строительство, они совершали определенный риск. Этот риск, в общем-то, ничем не был оправдан. Я думаю что это предмет для судебных разбирательств"
И сейчас уже вынесены в Госдуму поправки в Градостроительный кодекс : За стр-во без разрешения предусмотрен штраф 500 000 р. Причем это не разовое наказание, кроме того могут приостановить деятельность предприятия на 90 суток. (закон прошел первое чтение и возможно с января уже вступит в силу).

[Сообщение изменено пользователем 23.12.2006 19:55]

Чтобы уточнить ситуацию Вы можете самостоятельно обратиться с письменным запросом в мэрию и в течении месяца получите ответ!

Думаю атаку заказали новые дольщики - возможно, будущие собственники - г. Крицкий и другие чиновнички мэрии!
Без разрешения начинают строить почти все, очень редкие исключения!
Выбора у застройщика нет - очень длительные бюрократические процедуры, а договор аренды земли срочный.
Этим и пользуется крицкий для приостановки строительства, пиара и последующего отбора собственности.
Схема проста: т.к. узаконить уже невозможно - то остается 2 варианта:
- обратить в муниципальную собственность, с последущей передачей собственной фирмешке, кинув всех дольщиков;
- снести и очистить площадку за счет застройщика!

Опять ложь.



А это просто бред.

Прецеденты уже были. Наверное все помнят историю со сносом дома на горького, 7 (могу ошибаться в номере дома).

Там было так - обязали снести за свой счет - застройщик был вынужден передать объект "нужной" фирмешке - вместо сноса сняли одно перекрытие затем достроили - все просто.
Эту историю знает весь город - вот тебе и бред!

Очевидно на форуме присутствуют представители мэрии, и это по правде говоря, очень радует.

ну что, у кого какие новости?

Вычитал в инете в двух про мэрских статьях что до июля 2006 года было 11 застройщиков нарушителей без разных разрешений, но МАНа среди них не было! А про дом на Горького 7 мэрия пишет мол продали памятник архитектуры за 3,5 млн. одной фирме и наказали реставрировать! А эта фирма нехорошая как давай его вокруг обстраивать, да на чужой земле где по г. плану разв. города уже какой-то центр спректирован. Ну и вынесли предписание фирме той "снести" чтоб другим не повадно было.


Получается что мэрия для себя то участок перекроила!

[Сообщение изменено пользователем 27.12.2006 19:57]

[Сообщение изменено пользователем 30.12.2006 18:19]

Всех дольщиков БМЦ с новым годом! Здоровья, счастья, благополучия и новоселья в 2007году!

Сегодня был на стройке, в монтирующемся паркинге воды поколено, но монтаж продолжается (обещали к ноябрю 06 г. закончить). В здание прошел с большим трудом, "лабиринты" из валяющихся кругом стройматериалов и молчаливых таджиков, последних человек 30 по этажам шпатлюют стены таскают кирпичи и начали облицовку стен в коридорах! А в целом ничего за месяц не изменилось!

[Сообщение изменено пользователем 09.01.2007 21:15]

[Сообщение изменено пользователем 09.01.2007 21:21]

[Сообщение изменено пользователем 10.01.2007 09:33]