Продажа комнаты с неприватизированными соседями

Продаем комнату в двушке, комната соседей оказалась неприватизированной. Если бы была приватизирована - тогда понятно, получил согласие на продажу от собственника и вперёд, в регпалату. А тут становится неясно - какие документы надо предоставлять в регпалату?
Нам посоветовали, что надо получить отказ от покупки комнаты в администрации города. И ещё сказали, что надо прилагать к документам копию ордера соседей. Вопрос: какие всё-таки документы на самом деле требуют в регпалате в таких случаях и куда за ними обращаться? У кого был личный опыт продажи/покупки комнаты с неприватизированными соседями, поделитесь, плиз!

http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=96&i=11745&...

По этой ссылка моя тема. :-)
Но там, к сожалению, нет ответа на поставленный вопрос. :-(
Хотелось бы конкретно по документам, требуемым при неприватизированных соседях, желательно на основе личного опыта...

недавно (8 апреля) покупали комнату в 5-комнатной квартире. Сдали документы на регистрацию, из Администраии города продавцы предоставили отказ от преимущественного права покупки остальных комнат (на тот момент остальные 4 комнаты были неприватизированы).
Сегодня мне звонят из палаты и говорят, что 12 апреля была зарегистрирована приватизация еще одной комнаты в этой квартире. И теперь кому-то (непонятно кому, т.к.все доки-оригиналы в регпалате) нужно брать новую справку БТИ о хозяевах соседних комнат, новое разрешение из Администрации, отказ от соседа-собственника. :-(
Теперь наша регистрация застопорится фиг знает на сколько... А оказывается, приватизация у соседа была готова уже в конце ноября 2004 года, и все остальное время он ждал очереди на регистрацию. И никто из официальных органов не мог дать нам сведений о том, что доки по комнате находятся в работе по приватизации. Теперь из-за неразберихи и очередей нам придется снова тратить время и деньги на сбор справок. :-(
Вывод: лучше подстраховаться и взять у соседей ксерокопию ордера (убедиться, по крайней мере, что он не сдан в Горкомитет по приватизации :-) )

Спасибо за совет. :-)
Ордер у соседей на руках, это точно. Так что с этой стороны проблем быть не должно (тьфу, тьфу, тьфу...).
Меня сейчас другое беспокоит - сколько времени в Администрации города будут готовить этот самый отказ от покупки... Есть большое подозрение, что очень не быстро. :-(
Сходили в администрацию города, там сказали что надо взять в БТИ справку с информацией по соседям (справку дали сразу, стоит вроде 53 рубля). А потом с этой справкой снова в администрацию, и написать заявление. И отвечать они будут в течении месяца. :-( Правда пообещали, что обычно это быстрее случается, но всё равно тоскливо...
По этому поводу вопрос такой - можно ли совершить сделку без этой бумажки (об отказе Администрации города от преимущественного права покупки), а её донести попозже?

Если слишком торопитесь, то можно договориться с приемщиками в регпалате, донести попозже. (Обычный срок донесения документов без приостановки регистрации - 10 дней). Если не успеете, то могут приостановить, максимум на 1 мес. Совсем без разрешения Администрации никак нельзя

Продавал два года назад комнату в такой же ситуации. У нас была ВЫДЕЛЕННАЯ комната (т.е. не долевая собственность). В этом случае вообще ничего не нужно спрашивать и получать от соседей согласие. Раз у них неприватизированная комната значит ситуация абсолютно такая же. ЗАБЕЙТЕ на соседей!!!!!!!!!!!!! Они вам не помешают.

Забить на соседей после 1 марта 2005 уже не получится.. Почитайте новый Жилищный кодекс

ссылку в студию ..... не видел ничего такого, чтобы кто то не имеющий никакого отношения к частной собственности мог чем то помешать при сделке. Господа из неприватизированной комнаты НЕ имеют никакого отношения к другой комнате и никакого их согласия и вообще даже близкого участия НЕ требуется.

" Жилищный кодекс", в новой редакии , вступил в силу 1 марта 2005 . Есть такая занятная вещь как " преимущественное право покупки" . Соседи имеют такое право . Оттого "забить" не получится - ГУ ФРС не даст. Есть время - полистайте закон . Нет - просто поверьте на слово ))) .

Эта норма была и раньше, в Москве например.

это было и раньше и относится оно только к тем соседям которые имеют жилплощадь в долевой (не выделенной в натуре)собственности. А здесь речь идет о том что у одних - четко выделенная часть помещения - комната, а другие живут в социальном найме в другой комнате. И это считается два абсолютно разных (с юридической точки зрения) объекта недвижимости. И если бы даже и надо было спрашивать разрешение, то никак не у соседей а у муниципалитета, которому принадлежит дом. Я это заню на собственном опыте. Как и писал раньше - у меня была именно такая ситуация.

собственником второй комнаты является государство ,в лице муниципальных властей . Знакомый нотарирус выдала уже более десяти уведомлений для квартирных отделов администраций ,на которых сотрудник ставит подпись и печать под отказом от приобретения второй комнаты . Все логичнго . Опыт написания отказа , а также приема этих бумаг ГУ ФРС уже существует .

замечательно и до мельчайших деталей эту ситуацию описала Марта - на собственном опыте , после вступления в действие нового ЖК . Куда еще понятнее и подробнее - ну , не знаю .

Эта норма прежде всего нужна Москве, Питеру (муниципалитетам) для выкупа комнат в центре города. Поэтому ее наверное и протащили.

маразм , на мой взгяд - поставить собсвенников раком , на пустом месте создать людям проблемы и ввести в расход . Учитывая менталитет российского чела - иной раз получается просто тупик . Была ситуация , когда требовалось срочно получить нотариальный отказ от собственника другой комнаты , так человек зарядил двести долларов за свой отказ и попросил привести нотариуса на дом. Повторюсь - не факт , что так может быть и у других , но на моих глазах ситуация разворачивалась именно так . Времени у людей на ожидание отказа в течение месяца в силу обстоятельств не было - пришлось идти на такой шаг . Поэтому - собственник комнаты в лице государства - оно к лучшему . Путь ясен и прозрачен.

[Сообщение изменено модератором 19.05.2005 15:18]

Позвони, могу помочь продать, либо проконсультирую бесплатно. просто возникает много так сказать подводных камней. Недавно продавал комнату своих клиентов, оказалось, что у соседей есть сын, поэтому пришлось еще идти в отдел опеки, вообщем много всего. Звони посоветую (номер телефона удален модератором)

[Сообщение изменено модератором 24.05.2005 18:11]

Модератор - Александру ан

ужель 24 мая настало и ник Ваш разблокирован ?Пишете с одного хоста .В бан , до момента усвоения правил форума " Недвижимость".