Очередной скачек цен на вторичку.

Да нах твой зуб . Информацию о продаваемой квартире дай. Неужели до сих пор не понял, что когда врешь , это заметно всем , как бы это искуссно не делать. Предлагал уже Нетману сменить актёров. :-)

По базе УПН похоже на эту:
КВАРТИРА 2-КОМНАТНАЯ
Планировка: ХР
Адрес: ЕКАТЕРИНБУРГ ЦЕНТР , УЛ.ЛУНАЧАРСКОГО 60
Площади (общ/жил/кухни): 44/30/6
Этаж: 4/5
Балкон: Балкон
Сан.блок: Совмещенный
Материал стен: Панель
телефон 89222223526
Условия продажи Обмен, приватиз.
Цена 2650000Р

Выставлена агентством: МНОГОПРОФИЛЬНАЯ ФИРМА "КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС" (тел: 371-57-07, 371-29-62, 89222223526)


А что касается спроса - дык я ведь тоже продавец и могу сказать - нах никому мое жилье не нужно. 8-) Честно. Купите у меня квартиру и я буду говорить, что рынок живой...
А квартира - 1к хрущ на Пионерке и цена вполне сносная.

[Сообщение изменено пользователем 01.12.2006 22:18]

Осади на поворотах. Хата находится на Московской горке. Хата реальная. Сейчас её с УПН сняли, но она 100% не продана.
Если есть бабло - приходи покупай.

Кстати, еще один фактор который отпугивает реальных покупателей. это слово "обмен" в объявлении.

Как только появилось "ч/п" в объяве, пошли звонки, и народ потянулся смотреть квартиру.

кстати, еще замечено, что спрос на квартиры в центре уменьшился.






быстрее всего, если квартира висит несколько недель, то можно в итоге поторговаться и снизить цену.

Вместо того, чтобы брызгать слюной на оппонентов, привел (привела) бы хоть какие-то данные, цифры, ссылки... Вы такой (такая) требовательный (требовательная) к другим, а сами кроме эмоций и флуда ничего не написали.

По поводу очередей на квартиры... Для удобства хозяев смотрины устраивают в одно время для всех, 2-3 смотрителя в определенный день - это разве очередь??? Я ездил показывать квартиру, которую продавали родственники, смотрели ее крайне РЕДКО, 2-4 зрителя в 2 недели. Озвучивать цены и адрес не буду, кому интересно - в поиск. Контингент покупателей - родители для повзрослевших уже детей. У всех либо размен, либо размен+ипотека. Продажа шла через риэлтора, выставлена в мае, продана в ноябре. 7 месяцев в продаже - обалденный спрос!!! Дуйте в уши своим коллегам про дикий спрос.
Еще тут заметил такую тенденцию, почему-то у сторонников обвала (стагнации, коррекции) есть аргументы, подтверждение цифрами, статьями, а у сторонников роста все сходит на личные оскорбления, выплеском эмоций...

Так ведь что самое интересное, всякие персонажи чуть ли не дым из ушей пускают, кричат - "вам выгодно! вы пытаетесь расшатать рынок недвижимости!" Да полноте, о каком рынке мы говорим? О том рынке, когда дядя Вася обожравшись кабачков и начитавшись стрёмных газеток, от которых становятся черными руки, решил приписать несколько нулей на ценнике своей квартирки, которую бы в америке посчитали за скотомогильник? Об этом? Так если люди, у которых в голове точка прицеливания в унитаз внезапно совпала с участком мозга, который отвечает за жадность, считают что этот РЫНОК могут обрушить наши четыре с половиной строчки в форуме, то сразу возникает вопрос - что это вообще за рынок? Я бы назвал это не рынком, а пуком воинствующих бездарностей, которые еще не поняли, что конец - вот он, уже близко, кто соскочит первым, тот отделается легкими ушибами, всех остальных, упорно дающих выдержки из газет системы "местный брехунец" ожидает глобальная стирка памперсов.

Да , но год назад ваши соратники говорили тоже самое , и что . Через год приведу ваши слова , но вы выкрутитесь . Скажите , что вы имели ввиду совсем другое . Как Нетмат крутится. Время вас не образумит ? :-)

На недооцененные. Нормальный спрос на квартиру - это 1 просмотр в 2-3 дня и срок реализации 2-4 месяца. Так было на нашем рынке последние 14 лет, за исключением двух-трех периодов, включая последние полгода.

Вы бы еще на заборе объявление разместили и потом удивлялись, почему нет звонков :-) Через журнал Недвижимость продаются от силы 5% квартир из тех, которые выставлены на рынке. Основная масса (процентов 80) - через прайс УПН.

Все очень просто же. Растишки из числа застройщиков или иных заинтересованных лиц, ведь кровно заинтересованы в постоянном росте, чтоб несли и несли им бабло. Каждый процент роста это прибыль, а возможное снижение как из их личного кармана улетающие деньги. А это всегда обидно. Как их корежат наверно слова Придвижкина, (вчера услышал) человека из Ренова-Групп, которая будет строить Академический. Он сказал, что для них преемлимо продавать метр жилой площади по 25 тысяч рублей в сегодняшних ценах. Это для них выгодно и по возврату инвестиций и по тому, что Вексельберг с таким социальным проектом будет на самом лучшем счету в правительстве. Счас-то этот проект уже в качестве пилотного для всей России считают. В Академе триста тысяч человек, новоберозовский планируется около 80 тысяч, ВИЗ -правобережный тоже на несколько десятков тысяч населения застраивается и еще несколько проектов поменьше. С такими обьемами нового введенного жилья, если их выдержат, неужели народ будет по прежнему хватать хрущобы по 60 тысяч и больше за метр? Ню-ню. Да, растишки тут говорят, что мол, и год назад прогнозы по обвалу не подтверждались. Угу. год назад вообще под сомнением было например будущее самого проекта Академический. И жилье вводилось мизерными темпами, точечной застройкой. А ипотеку уже запустили, деньги дали. Сейчас ситуация другая немного :-) Жду ответа от растишек. Как по вашему мнению отразится на РН ввод жилья в Екатеринбурге для полумиллиона человек в течении заявленных 3-8 лет? ИМХО даже северяне все не скупят ведь :-) Вот кстати мне лично нынешний ажиотаж тока в жилу. Люди вбухают деньги в хрущи, а я потом, не торопясь выберу себе приличную квартирку на берегу Патрушихи :-p

Беда в том, что жилье нужно сейчас, а не через цать лет... у нас подрос малыш... ему нужна своя детская... и что, ждать когда цены упадут, или настроят жилье??? но боюсь, что к тому времени он уже сам сможет купить квартиру.

И по поводу нуликов. Что нам делать, если у нас есть квартира, которую мы хотим раширить, но цена на новую картиру растет... правильно, увеличивать цену на свою, чтобы хватило денег на новую.
К тому же повторяю, что нормальных квартир в чисто продаже нет... а те, которые с "цепочками" обычно зависают на долго, а потом или цеопчки рушатся, или еще чего.

Я не ратую за повышение цен, сам от этого горя хапнул.

Кстати, скачки цен на вторичку обычно бывают после того, как застройщики повышают цены на свои квартиры, а те повышают цены из-за того, что на вторичке повышаются цены...

На текущий момент проще воздействовать на застройщиков... но это не делается.

Тут главное в обратный оборот не попасть, чтобы еще и ребенку не пришлось за Ваши долги расплачиваться. :-)

Это, определенно, каким-то сакральным образом влияет на себестоимость.

так - курица или яйцо ? :-)

хрущобы то в центре.

На сегодняшний день в УПН всё еще 5 страниц трешек по цене до 3х лямов...
Где рост, Зин?

[Сообщение изменено пользователем 04.12.2006 10:32]

Самое забавное в том, что у сторонников стагнации, коррекции и так далее и два года назад, и год назад были аргументы и тому подобное... А сторонники роста тоже редко могли внятно объяснить свою точку зрения. Только цены то совсем не падали все это время :-)

Имхо (если все будет именно так), большую часть скупят для перепродажи. Причем очень быстро. Локальная коррекция будет, куда ж без этого. Но потом цены двинутся в ту или иную сторону по прежним правилам.

Совсем нереального - ничего, но чтобы было доступно всем слоям населения - тоже не сказать :-)
Кстати, если брать DeltaРублевый, то лучше на больший срок: процентная ставка будет такой же, но ежемесячный платеж (а значит, и требования к доходу семьи) - меньше. С учетом того, что "лишними" деньгами можно будет всегда досрочно гасить кредит, этот вариант лучше.