Тревожные вести из СПБ

примеры в студию ! (пока что про обвал и снижение говорят наоборот растишки)

Вам виднее, как специалисту.
А февраль? Ах нет! Мужики бухают, им некогда покупать квартиры.
Может март? Ну, тут уже жены подарки хотят...... не до покупок квартир...
Короче апрель живой месяц....

Вообщем, всё будет так:
в январе цены рухнут, как обещают некоторые, но так как покупать их просто некогда, да и не сезон..... они будут стаять в прайсах.
Ну а к апрелю подскочат в два раза :-) Ну тут уже сезон начнется, да ещё Пупкины прикупят на спаде, что квартир не будет до мая месяца, а потом опять рухнут до сентября....и так далее.
Короче как сказал один из «Обвальщиков» обвал будет это точно, я это знаю, но когда?

Пойду в форуме «Экономика» узнаю…….

BASTEN, как-то обещал.

Людям. Всем потенциальным покупателям и тем, кто собирается улучшать жилищные условия продав одно купив другое. С каких пирогов вводить в нормальную практику - платить за товар 3 цены, только за тем, чтоб обеспечить доходы спекулянтов?

Так Вы что хотите, чтоб я нервничал?
С какой целью?

В моей писанине я ничего нервного незаметил.

Сижу себе спокойный как удав. Время коротаю.
Посты всякие читаю, и чес слово смешно как то.....
Обвал-рост, шмон в администрации, вести из СПб, столько интересного и забавного в мире творится.
А цены всё падают и падают. Смотришь завтра приеду на заправку а там бензин 6 рублей за литр. Я типа как так? Не буду заправляться, как в рекламе «Росно» подозрительно дешево…..

Для людей в нашей стране, мало что делается, особенно в сфере недвижемости. Это ещё один из великих писателей сказал "Квартирный вопрос испортил Москвичей"

А у меня складывается чувство, что это всё не для обычных смертных. А как раз в угоду инвесторов. Народ хлынул продавать на пике, предложений много, ПР про обвал, квартиры типа стоят не продаются, будут снижать. Но для кого? Это как биржа.
И риэторы в данном случае просто брокеры, им сказали нагоняйте слухи, лейте больше воды, типа надо снизить на энную сумму метрии квадратный, а потом?

Для животных, что ли "элитные" дома строят? :-)

Кстати, в наше время фраза приобретает несколько иную актуальность.

Главное - ликвидность актива. В ликвидность жилья - очень сомнительно. Кроме дежурной фразы, что по нему есть коллосальный отложенный спрос. При этом почему-то не упоминается, при какой стоимости этот спрос может что-то начать играть.

Что-то все замолчали.......
Типа тема неугодная?

Я вот не понимаю, а что вот эту новость никто не обсуждает?

http://www.e1.ru/news/spool/news_id-274856.html

Очередной аукцион по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков состоялся сегодня в Екатеринбурге. Всего реализовали 7 лотов.

Два из них - это участки, предназначенные для строительства многоэтажных жилых домов. Один расположен на улице Черкасской и продан за 6 миллионов 200 тысяч рублей (начальная цена - 6 миллионов), другой - на улице Крестинского (реализован за начальную цену 22 миллиона рублей, поскольку для участия в торгах заявилось лишь одно предприятие).

Назначение еще трех участков - индивидуальное жилищное строительство. К примеру, площадка на улице Вижайской при начальной цене 200 тысяч рублей в ходе аукциона продана за цену более чем в три раза большую - за 610 тысяч рублей. И, наконец, два участка, реализованных сегодня, предназначены для строительства нежилых помещений. Начальная цена площадки под строительство здания торгово-бытового назначения на улице Посадской - 2,5 миллиона рублей. При шаге в 50 тысяч рублей лот продан за 4 миллиона 450 тысяч. Участок для строительства административного здания с помещениями общественного назначения и социального обслуживания населения на улице Софьи Перовской реализован за 4 миллиона 100 тысяч рублей при начальной цене равной 4 миллионам.

Как сообщил заместитель главы Екатеринбурга Владимир Крицкий, в нынешнем году администрацией города выставлено на торги 54 земельных участка, в результате проведения аукционов бюджет города получил 360 миллионов рублей (без учета сегодняшних торгов).

Следующий аукцион по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков состоится 21 декабря.

Закон, по которому земля должна распределяться только на аукционах, был принят 2 года назад. Но заработал только в этом году. Федеральные власти были полны оптимизма, но на практике торги привели к сокращению количества распределяемых участков. Если в прошлом году администрация Екатеринбурга выставила на торги 250 участков, то в этом - только 40-к, - рассказал изданию "КоммерсантЪ-Деньги" бывший руководитель строительной компании "Маяк" Владимир Коньков: "Крупные застройщики запаслись землей для будущих проектов еще в прошлом году. Выставляемые сейчас на торги участки расположены в неперспективных для строительства местах, покупают их лишь небольшие фирмы, у которых нет выбора", - сказал Коньков.

Власти не скрывают наличие дефицита земли. "По закону мы обязаны вытсавить участок, полностью очищенный от прав третьих лиц. Если на есть ветхие дома, то их жителей необходимо предварительно расселить за счет городского бюджета. На эти цели в 2006 году было выделено 40 млн. рублей, чего явно недостаточно", - объяснил вице-мэр Екатеринбурга Владимир Крицкий в интервью "КоммерсантЪ-Деньги".

Не дешевеют участки и из-за того, что застройщикам приходится брать на себя расходы по обеспечению участков коммуникациями, ведь дело администрации - только расчистить территорию. Застройщики опасаются, что в уже в следующем году компании столкнуться с дефицитом площадок, что в разы увеличит стоимость земли.

Или нет это заговор "Растильщиков" - эт точно. Это они все спланировали против "Обвальщиков"

А про поднятие цен "Обвальшики".....
Я вот за Вами наблюдаю и не могу понять Вы "Растишка" или "Обвальщик" ? или Вы риэлтор?

А что тут, собственно, обсуждать?
Милые бранятся - только тешатся.

Может вот это?
http://www.kp.ru/daily/23816.4/60559/

Тревожные новости из Москау.............:-)

Ты еще статью из газеты Жизнь процитируй :-)

Проблемы и перспективы инвестиционно-строительного рынка обсудили участники научно-практической конференции в Екатеринбурге.
http://www.mir66.ru/news/view/3920
ни слово о том, что будут снижать стоимость кв м...

"Главный аргумент в пользу того, что цены будут по-прежнему расти вверх, это – острый дефицит предложения на первичном рынке недвижимости."
У нас дефицита на первичном рынке нет.
Да и о том где нуждающийся в жилье народ денег возьмет для дальнейшего "роста" - опять ни слова.

"«В Москве площадок под массовое строительство практически не осталось. Фактически комплексная застройка возможна только за счет промзон и переселения ветхого фонда», - считает представитель Межрегиональной девелоперской компании Алексей Остробородов."
Всё В России земля кончилась. Городам стало некуда строится. Притом всем и сразу.

Так-то остался год до выборов... ПУ может и удержит ситацию, чтоб остаться тем, при ком хорошо пожили.

Будут строиться в области
На первичном рынке загородного жилья 42% потребителей покупают недвижимость на удалении 20-30 км от МКАД
http://www.postroim.com/news_restr/text.asp?NewsId...

[Сообщение изменено пользователем 01.12.2006 10:52]

"Он также предложил свою формулу доступного жилья - непосредственное финансирование банками строительства жилья и продажа квартир в ипотеку. Так, например, в Каменск-Уральском СКБ-банком уже построен дом совместно со строительной организацией при Синарском трубном заводе (СТЗ). "Мы договорились о защите рисков и готовы вкладывать деньги", - отметил Владимир Пухов."
Банкам конечно проще в первых руках держать рынок :-) Вполне очевидно в какую щель лезут.

"О наболевшем говорил исполнительный директор Союза предприятий строительной индустрии Свердловской области Юрий Чумерин. Он напомнил о дефиците цемента. По его словам, сейчас производится 3,3 млн тонн цемента в год, хотя задачи по производительности - 10 млн тонн. Владимир Чумерин подчеркнул, что дефицит цемента серьезно задерживает темпы строительства."
Вот еще ни разу не столкнулся с ситуацией, что б цемента не купить было... Наоборот - куча вриантов, куча пердложений.

Мешка 2-3 да, а тут не сказанно о дефиците каких объемов речь идет. Так что все может быть...

И машину не проблема. Хоть в сухом виде, хоть бетономешалку...
Как Вы думаете - к чему это они жалуются? :-)

Никто не спорит что цены будут расти. Если от снижения роста цен пострадают только спикулянты, то от падения цен, пострадает половина Российской экономики, в первую очередь банковская система.

Но 5% роста в месяц - это 79% роста в год - или 34891% за 10 лет.

У меня 2 варианта:
1. отмазоны ищут :-)
2. качество цемента фиговое. И речь идет о качественном цементе.

угу, хотелось бы чтобы темпы роста снизились до удобоваримых.

Качество - это да. У нас и качественную бехатоновую плитку-то только один производитель в мире делает, а уж с цементом - совсем труба. :-)

Прогноз цен на недвижимость http://www.golden-city.ru/nedprog.htm После сумасшедшего двухлетнего роста цены на московское и областное жилье стабилизировались, а квартиры на вторичном рынке уже продаются с дисконтом. По данным риэлторов, продавцов стало втрое больше, чем покупателей. Цены окончательно остановились, по некоторым объектам стали снижаться, причем снижение довольно серьезное, около 5%. Например: 1-комн. квартира в Королеве (5 км. от Москвы) которую в сентябре готовы были купить за 130.000 сегодня не может найти покупателя за 120.000. Все дело в том, что у людей закончились деньги, ведь накопить за год сто-двести тысяч долларов нереально, и недоступно даже среднему классу, кто мог уже купил. Покупатели на квартиры-это в основном люди покупающие их по ипотеке, которая тоже становиться все более недоступной. А покупателей с живыми деньгами на рынке практически нет, и это по всем сегментам рынка"- говорит Александр Афанасьев, гендиректор "Голден-Сити"- "мы работаем со многими агентствами и во всех похожая ситуация" В результате ситуация на рынке такая - продаются хорошие квартиры в домах подходящих под ипотеку (которые в собственности более 3-х лет. Новостройки, "хрушевки", и старые дома не могут найти покупателей, так как под ипотеку не подходят, а человек с "живыми" деньгами способный выложить такую сумму денег, не готов жить в таких условиях. Такими темпами, как в 2006 г., московская недвижимость еще не дорожала. По данным аналитического центра “Миэль-Недвижимости”, с начала года цены на жилье увеличились на 65%, средняя стоимость квадратного метра достигла $3953, по данным аналитического центра irn.ru. До этого максимальный рост цен был зафиксирован в 2003 г., когда квартиры подорожали за год на 40%. Стремительное подорожание жилья в первой половине этого года эксперты объясняли дефицитом: по данным “Миэль-Недвижимости”, в январе в столице продавалось всего 12 282 квартиры. Однако к лету количество предложений о продаже на вторичном рынке стало постепенно расти, а подорожание жилья замедлилось до 5-6% в месяц. Некоторые эксперты начали говорить о первых признаках ценовой стабилизации, но риэлторы списывали это на летнее затишье и ожидали традиционного рывка в сентябре. “Впервые за последний год продавцов квартир стало больше, чем покупателей, — их соотношение сейчас 3:1. И это только первые ласточки”, — сообщила “Ведомостям” директор по маркетингу бюро недвижимости “Агент 002” Ольга Побединская. Начальник аналитического отдела корпорации “Инком-Недвижимость” Александр Матвеев указывает, что только за прошедшую неделю предложение на вторичном рынке выросло на 7,7% и составило 25 329 квартир. Похожие данные приводят и в “Миэль-Недвижимости”. “Это очень заметный рост, за полтора месяца предложение на вторичном рынке выросло почти на 19%”, — говорит Матвеев. При этом ажиотажного спроса на жилье больше нет, констатирует он, с мая спрос постоянно снижается. Оба эти фактора привели к стабилизации цен на вторичном рынке. “Покупатели начинают торговаться и в некоторых случаях снижать неадекватно высокие цены предложения”, — говорит Нина Кузнецова, гендиректор “МИАН — агентство недвижимости”. “Ведомостям” известна конкретная сделка, заключенная недавно по цене на 26% ниже заявленной. При этом срок экспозиции квартир вырос в два раза — с трех недель весной до 1,5-2 месяцев в сентябре, сообщил сотрудник бюро “Агент 002”. Ресурсы покупателей исчерпаны, а инвесторы начали фиксировать прибыль — так эксперты объясняют наступившую стабилизацию. “Большинство квартир в прошлом году покупались в инвестиционных целях, сейчас их владельцы фиксируют прибыль”, — считает независимый аналитик рынка недвижимости Геннадий Стерник. В газете “Из рук в руки” все чаще стали мелькать объявления о продаже квартир “без отделки” в домах, заселенных несколько лет назад. “Как инвестиционный инструмент недвижимость выглядит перегретой, цены вынуждены будут затормозиться”, — уверен топ-менеджер одной из риэлторских компаний. Репченко предсказывает замораживание цен к концу года. “Снижение продлится до весны следующего года, — полагает Геннадий Стерник, — а затем возможна также коррекция цен вниз до 45-70% от максимального уровня этого года.

А что Netman темы плодишь?
А эта тема тебе уже неугодна?
В других смотрю ты во всю дискуссии заводишь, а здесь тебе задали вопрос, так отмалчиваешься........