Вопросы по продаже комнаты

Собираемся продать комнату в комуналке. В связи с этим возникает ряд вопросов:
1. Каким образом лучше организовать процесс передачи наличных? Слышал, что часто практикуется способ "через банковскую ячейку". Подскажите, кто знает, что это за способ и в чем его преимущества?
2. Как можно подстраховаться от получения фальшивых купюр? Самостоятельно всё проверять - компетенции не хватит... Может кто предоставляет услугу по проверке наличных (банк, например, или ещё кто...)?
3. Покупателя мы нашли самостоятельно, через объявления в газетах. Но полностью самостоятельно совершать сделку как-то боязно, так как не знаем всех тонкостей этой процедуры. С другой стороны, платить 500$ агенству когда большая часть работы уже сделана тоже жаба давит. Может быть есть в агенствах недвижимости (или может в юридических конторах) услуга, заключающаяся только в сопровождении сделки, и которая стоит ошутимо дешевле? (Проконсультировать какие документы нужны, где и как их лучше получить / подать и т.п.) Или может мы зря опасаемся, и на самом деле всё просто и без посторонней помощи?
4. Слышал, что при продаже комнаты нужен нотариальный отказ соседей от покупки. У нас соседи - одна семья из нескольких человек. Кто из них собственник - без понятия, возможно что все в каких-то долях. От чьего имени в таком случае оформлять отказ? От всех, или можно от кого-то одного (в таком случае от кого? вроде понятия основного квартиросъемщика больше нет...)? Как именно именно это надо оформлять? (или это подскажут в нотариальной конторе?) Если у кого есть личный опыт договаривания с соседями - огромная просьба поделиться.
5. Ходят слухи, что если продаешь самостоятельно, то придется просиживать огромные очереди в рег.палате, в то время как у АН там связи и сделки проходят быстро. Так ли это?
Большая просьба к форумчанам - кто что знает ответить по существу данных вопросов (может представители АН что скажут?). Буду очень признателен.

Хм... Ну неужели никто ничего не может сказать по существу? :-(
Что, никто не продавал комнаты в последнее время? Или пугает обилие вопросов? Ответте хоть на один, плиз! Заранее благодарен.

Я продавала свою комнату через агентство - и жаба меня не давила.
От соседей ни чего не требуется.
Можете оформить сделку у натариуса. Запишитесь заранее, перед этим там же узнаете какие документы Вам нужны.

по-моему, проще отдать 500 долл и жить спокойно..

В процессе общения с соседями выяснилось, что они не собственники, т.е. ихняя комната вообще не приватизирована. Соответственно возник новый вопрос: имеют ли они в этом случае преимущественное право покупки, надо ли как-то подтверждать их отказ, какие документы потребуют в регпалате?

в почту не заходили ? Зря...
Так как собственником второй комнаты является администрация города (самый распространенный вариант , мб - КЭЧ , предприятие или ведомство ) , пишется нотариальное уведомление с предложением купить Вашу комнату . Идете затем в квартирный отдел администрации своего района ,отдаете уведомление ,получаете отказ купить - и после этого несете сию бумагу с остальным пакетом доков в ГУ ФРС (ранее - регпалату) . Простая письменная форма . Уведомление стоит у нотариусов от 150 руб .
Сделку можно провести в простой письменной форме , нотариальное заверение не требуется.

[Сообщение изменено пользователем 29.04.2005 12:07]

У самого аналогичная проблема, поэтому, действительно, дайте кто-нибудь простое разъяснение по пунктам: каков набор документов и порядок действий. А согласие собственников соседней комнаты обязательно.

Конкретно по п4 читать тут.
http://bn.bsn.ru/articleshow.shtml?472_6

[Сообщение изменено пользователем 29.04.2005 13:02]

Почта, к сожалению, временно не работает (из-за разногласий с провайдером). Можно писать по адресу job (собака) daks.ru

Большое спасибо за ответы, весьма позновательно.
Блин, как всё запущено, оказывается, ещё и с администрацией города связываться придётся... :-( Они хоть достаточно оперативно этот отказ дадут? А то мы-то надеялись, что достаточно быстро сделку получится оформить...

позвоните . СкажИте, что написано в ордере , соответственно - будет понятно , куда и когда нести уведомление .

[Сообщение изменено пользователем 29.04.2005 14:19]

С какой даты было такое постановление?

новый жилищный кодекс. С 1 апреля 2005 г

Нам тут в одном агенстве сказали, что когда соседская комната неприватизирована, надо к пакету документов прилагать копию ордера соседей. А если они ордер отказываются давать, то надо заказывать какую-то выписку из какого-то реестра (не запомнил точно). Неужели правда? Мне на самом деле даже неловко как-то к соседке подходить с просьбой скопировать ордер... С какой стати, на самом деле она должна мне давать его копию? Я и сам бы не дал, наверное, мало ли что...

У кого был личный опыт покупки / продажи комнаты с неприватизированными соседями, подскажите, плиз, чего в этом случае требуют в регпалате.

В вашем случае необходима консультаци специалиста. Могу бесплатно проконсультировать, и , в принципе если устроит цена, сопроводить сделку, стоимость -ххххх сопровождение сделки. Позвоните потому что так сложно ответить. Возникает много встречных вопросов. Александр.

Ваш ник заблокирован . Несоблюдение правил форума.
Модератор

[Сообщение изменено модератором 19.05.2005 16:28]