Рост цен на жильё

маленькой ... хе-хе. "последняя капля" так сказать...
:-d

Может уже была тут цитата.
http://www.e1.ru/news/spool/news_id-274670.html
"Отметим, Медведев не поддержал выступления тех участников совещания, которые заявили, что причиной роста цен на жилье являются большое количество выданных населению ипотечных кредитов. В 2006 году в России будет выдано около 200 тыс. кредитов. По сравнению с прошлым годом, рост составил примерно 3 раза, при этом, в ближайшие годы, как считает Медведев, необходимо достичь рубежа в 1 млн. кредитов. По его мнению, наряду с количеством нужно думать и о доступности кредитов. "Необходимо достичь планку в 7-8% годовых. Это рыночный механизм решения проблемы", - заявил Медведев, - пишет URA.ru"

На какое жилье пойдет этот 1 млн. доступных кредитов ежегодно?
Неужели на домики в деревнях? Наверное все-таки на жилье в мегаполисах, где есть работа. А успеют столько построить в стране? Ну не знаю. А заложен тут интерес застройщиков строить дешевле? Не вижу такого интереса. Плюс пока в стране достаточно стабильная экономическая ситуация. Так откуда обвал?
За исключением аргумента "Ну не может (не должна) столько стоить квартира в Ебурге", я ничего в пользу обвала не слышал.

Да, кстати, по поводу застройщиков. Тут еще много говорили про принудительное ограничение рентабельности застройщиков.
Тот, кто хоть немного разбирается в экономике и управлении предприятием должен понимать, что такая мера не является даже теоретически возможной по техническим причинам. Не говоря уж о том, что вводя такую меру власти сильно ограничат налоговые поступления в казну в части налога на прибыль и НДС.

могу добавить от себя:
такой быстрый взлет цены - а следовательно прибыли застройщиков СОВСЕМ чото не приводит к такомужэ взлету КАЧЕСТВА стоительства и отделки помещения.

как сдавали голые стены-перекрытия, так вообщемто и сдают

Ну вот с моего ракурса зрения не наблюдается столько состоятельных бомжей в ЕКБ, чтоб брать квартиры по 4 лимона, пусть даже и в ипотеку на 20 лет. :-)

Повторяетесь. Ну нельзя же просто твердить "это невероятно!!!" Я вот отлично помню, как год-полтора назад все говорили "метр в Москве уже под 2000$, совсем сдурели!!!" Ну а сейчас что?
Когда состоятельных бомжей станет совсем мало, рост остановится или его темпы снизятся. Пока инфляция его не догонит (+рост ЗП и доходов +снижения ставок по ипотеке +иммиграция в мегаполисы) и количество состоятельных бомжей опять возрастет.
Обвал то откуда?

Про обвал говорите только вы и другие растишки.

Все пытаюсь понять вашу меру состоятельности:
С одной стороны пиплы пкупающие иномарки со смехотворного дохода 15-20 т.р. С другой мнение, что цена кв. м. 2000$ - это нормально...
Что-то не складывается пазл...

А про что тогда говорите вы и другие даунишки?

Что именно не складывается?

Ну всё не так радужно как Вам кажется. Повторяюсь - все, абсолютно все, мои знакомые у кого были возможности свои проблеммы с жильем в ЕКБ уже решили + еще и поток избыточного жилья по наследству. Я не вижу причин, что б они стали дергаться, а тем более лезть в какую-то кабалу. За счет личных накоплений обменять меньшее на большее - это еще, кончено, возможно. Но для этого меньшее надо продать - а оно стоит месяцами, даже смотреть не ходят. :-) К слову, - рост уже остановился, и темпы снизились - или не заметно? Снижение ставок по ипотеке - это как мертвому припарка при текущей стоимости за квадрат, и среднем уровне ЗП. Мигранты же вообще могут курить - человеку с улицы будет очень трудно найти работу в городе, которая бы ему позволила накопить достаточно средств. А ведь еще и за съем жилья платить надо.

Приведите хоть одну цитату, где я говорил про обвал и т.п.

http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=96&t=107744...
Вот, например. Постоянно цитирование соответствующих публикаций. Призывы не покупать по завышенным ценам, ждать. Причем ждать именно не роста своих возможностей, а снижения цен на несправедливом, по вашему мнению, рынке. А он не несправедливый, он просто такой.
Вот еще.
http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=96&t=111077...

Приведите цитаты, где я говорил о снижении цен.

Зачем? Или мы в суд пойдем с этими цитатами?
Есть две позиции.

Первая, что сейчас с рынком недвижимости происходит нечто ужасное, и шевелиться не нужно, т.к. покупать сейчас это полный бред, лучше снимать, ждать когда будет дешевле, перекантоваться, уехать в деревню и прочая.

Вторая, что недвижимость это недвижимость, особенно в нашей стране. Инвестировать в нее может и не надо (или надо, но понимая риски, да вообще чистых инвесторов тут немного), но откладывать покупку квартиры для жизни это бред, т.к. ни в какие времена у нас жилье доступным и дешевым не было. Нужно покупать используя малейшую возможность, идя от меньших площадей к большим, т.к. завтра будет только хуже, т.е. богатые станут еще богаче, а бедные еще беднее.

Вы яркий представитель первой позиции или не так?

Так НИКТО и не откладывает. Все, у кого были возможности ДАВНО уже купили. Сейчас среди чистых (т.е. первичная покупка) покупателей ТОЛЬКО ипотечники (в разной степени психоза, но в основном уже остались те, кто с 0-10 % взноса). Поэтому ваши заклинания не имеют аудитории. Вернее имеют - но разве вам не жалко этих людей ? Платить 20-30 тыс. в месяц за хрущ.

[Сообщение изменено пользователем 23.11.2006 12:19]

Согласен. За одним исключением. Возможности (пока) тоже растут. Макроэкономическая ситуация стабильная. Кроме того, государство (Медведев) говорит нам - мы будем всемерно расширять круг тех, у кого может появиться возможность, ипотеку вот всем дадим.



В определенном смысле жалко. Но за что жалеть больше, за эти 30 тыщ. в месяц, или за жизнь в полуторке, в кухне 6 кв.м. 2-3 поколений? Это просто ад. Многие предпочтут платить 30 тыщ. но не губить свою жизнь и семью. Опять же надо еще подумать, что лучше платить 30 тыщ. за свое или 15 за съем чужого, откуда в любой момент выгонят. Кроме того необязательно сразу брать кредит на жилье, выплаты по которому составят 30 тыщ. в месяц, можно начать с комнаты, потом однокомнатаная и так далее по мере возможностей. Тут многие успешно выстроили такую цепочку.

Вы сами себе противоречите. Это и есть губить свою жизнь и семью - отдавать почи весь доход жирному дяде-банкиру за убитый хрущ.

кто-то уже написал - ФРС.
полное название - Главное Управление Федеральной Регистрационной Службы по свердловской области.


вдумайтесь в название.
http://www.frs66.ru/


там - это в сельской местности? ;-)

В реальности видимо будут и те и другие. Каждый сделает выбор, что лучше, жить в стесненных условиях или (я согласен) горбатиться полжизни на квартиру. Нуждающихся в жилье очень много, пусть половина из них сиднем сидит. Но даже вторая половина, при текущих объемах строительства, даст достаточный нажим на рынок. Строят мало, но видимо это государство устраивает, Медведев сказал, что с проектом доступное жилье все очень хорошо.

про Медведева, его визит:
http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=9&i=678629&...

Это миф.

Это бред, что это миф.
Очень конструктивно и доказательно, не правда ли?

Для страны с никакой экономикой и уменьшающимся населением объем строительства ОЧЕНЬ высок и еще увеличивается с каждым годом.

Экономика у нас показывает стабильный рост (причем неплохой), бюджет уже который год профицитный, население да, уменьшается, но только не в мегаполисах - столицах регионов-доноров.

http://www.vneshmarket.ru/NewsAM/NewsAMShow.asp?ID...
Это про рост экономики. Плохо, конечно, что "качество" страдает, это сырьевой рост, но пока он есть, а для РН неважно, какой он.



[Сообщение изменено пользователем 23.11.2006 12:57]