дольщики Сулимова 4

По новому законод деньги может получать только те кто строит - "застройщик". Всё остальное читайте в договоре долёвки и законодательстве...
К тому же по новому закону БТИ выдаёт справки без площадей лоджий и балконов ;-)

Официальный представитель застройщика - агенство недвижимости продают квартиры с коэфициентом лоджий 1,0. Интересно это их способ заработать или инициатива застройщика????


Официальный представитель не продает квартиры а заключает договора(и даже если быть точным не заключает а помогает заключать договора), окончательно они подписываются в РСУ1 и деньги перечисляются на счет застройщика или же платятся в их бухгалтерию...
По поводу лоджий... сейчас практически все строительные компании продают их с коэффициентом 1.0, кстати РСУ довольно долго продавали с коэффициентом 0.5 когда остальные строительные фирмы(большинство их) перешли на коэффициент 1.0

интересная дискусия , имею тогда вопрос.
А как быть с новым жилищным кодексом.

Глава 2. ОБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ. ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД

п.5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

т.е БТИ -выдает мне справку о плащади квартиры без лоджии.(а в договоре о долевке с лоджией)
и что рсу будет возвращать деньги или как ?

У них в пункте 2.3 их договора написано, что "перерасчет цены договора в связи с разницей между общей проектной площадью и фактической общей площадью квартиры более чем на 1 кв.м., определенной на основании замеров БТИ по окончании строительства, производится сторонами по указанной в п.2.1 настоящего договора цене в течении 5 (пяти) банковских дней после получения соответствующего уведомления".

Мне в РСУ сказали, что ВСЕ фирмы работают с коэфициентом 1,0 и ВСЕ дольщики так строят - я считала, что юристы обычно ссылаются на статьи закона, а не на ВСЕХ....
Пример из той же серии - ВСЕ банки дают ипотеку с аннуитентным платежом....(Сбербанк отличается)
Понятие ВСЕ очень инертное, не хотите выделятся делайте как все и переплачивайте, хотите не как все - вас запомнят ;-)

Доброго времени суток Соседи, вопрос конечно интересный, ;-) , Но давайте сначала домик достроим,
как там ни у кого нофых фоток нет?

12 этаж активно строят
вчера в 22:30 мимо ехала - активно работали

А еще мне аж интересно стало по технологиям строительства :-)

Я так понимаю, что "Бажовский" и Сулимова,4 одинаково монолитные дома. Но в "Бажовском" поверх монолита сразу штукатурят. А тут поверх монолита, еще утеплитель идет, а потом облицовочный кирпич!

[Сообщение изменено пользователем 20.06.2007 23:08]

А кто сказал то???? Такие вопросы наверное надо решать с юристом, тем более у них есть свой юрист, и если ей задать вопрос она я думаю обязательно на него ответит с юридической точки зрения





Фотки дома есть.. постараюсь завтра выложить... а если смогцу то сегодня вечером из дома, правда они за прошлую неделю, а не за эту...

Кто нибудь в курсе, что они поменяли планировку 3 комнатных квартир, те которые по 105 метров были?
Я случайно узнал, когда пришел с заявлением на перепланировку. Перенесли туалет с ванной из одного угла в противоположный.
Причем никого не уведомили.
Изменилась планировка, изменилась площадь на 0,81 м, изменилась соответственно и стоимость.
Меня больше всего поразила реакция:
"Ой, нам же сейчас со всеми договор нужно менять!"

А когда они поменяли планировку???? я знаю что у меня уменьшилась плошадь на, но совсем на немного..
Мне стало известно об уменьшении площади когда мы регистрировали договор в палате недвижимости... Это было примерно в сентябре-октябре...

Интересно неужели и после этого были опять изменения??? Хотя не должны были бы после этого менять.. т.к. все документы были приняты палатой в том числе и планировки тоже...

В том то и дело, что сказала так именно юрист, что ВСЕ так строят

А Вы ей задавали конкретно по договору вопрос там же явно все прописано.. про замеры БТИ и отличие площади на 1 кв м...

Конечно задавала, она такую околесицу понесла....Что БТИ померяет по инструкции после этого умножит на 1 и получит заявленную площадь, я поинтересовалась - 0,5*1=0,5, она сказала, что значит умножит на 2.....
И вообще решения принимает директор, и это не в ее компетенции.....

На сайте БТИ www.bti.e-burg.ru в разделе вопрос-ответ есть переписка - почитайте:

Вопрос: В дополнение к моему вопросу от 15.10.06: это всё происходило весной этого года с квартирой по ул Радищева, д53 № 52. Квартира всё равно уже продана, продавец потерял по причине неверной информации БТИ, как уже было сказано ~ 20.000 $, т.к. в том году общая площадь была около 87 м2, а в этом та же самая квартира - 73 м2. Куда за полгода "испарились" 12 м2 площади, или по рыночной цене 20.000$ ? И до сих пор я не вижу на сайте определения "общей площади" квартиры и каким нормативным актом она установлена.
Сергей
uriel@k66.ru
04.11.2006 15:34

Ответ: На сегодняшний день понятие "общая площадь жилого помещения" закреплено в нескольких нормативных актах, в том числе в Жилищном кодексе РФ (п. 5 ст.15), СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания" (приложение 1 "Термины и определения"), Инструкция о проведении учета жилищного фонда в РФ , утв. приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37 (п. 3.37).
При регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и внесении записи в Единый государственный реестр прав используется общая площадь, которая определяется в соответствии с ЖК РФ, т.е. без учета площади летних помещений - веранд, лоджий, балконов.
До целей технического учета общая площадь определяласьв соответствии со СНиП и Инструкцией, т.е. с учетом площади летних помещений.
Таким образом, 12 кв.м, о которых Вы упоминаете, никуда не "испарились", это площадь летних помещений, которые не учитываются в общей площади жилого помещений согласно ЖК РФ при государственной регистрации прав.


15.11.2006 18:30

да бросьте вы спорить.читайте законы.
svetlana_sk ,а где обещенные фотографии

Полный загруз на работе... :-o честное слово аж неудобно стало.. но! постараюсь либо сегодня вечером из дома выложить либо завтра с утречка, все равно завтра возьму с собой фотик чтоб сделать новенькие :-)

Резко меняю тему, а давайте поговорим о подземной парковке кто-нибудь участвует?
И кто-нибудь видел что там творится ;-)

Эх к сожалению о парковке пока не приходится думать.. так что как там обстоят дела тоже не знаю... но фотки все таки выложила
http://www.e1.ru/fun/photo/view_album.php?id=83975...

http://www.e1.ru/fun/photo/view_album.php?id=83975...

[Сообщение изменено пользователем 26.06.2007 23:31]

Спасибо за фотографии !!! :-D

Всем привет!
снова был в РСУ по планируемой перепланировке.
Сказали что все проекты идут через субподрядчика.
Соовтественно, перепланировка согласуется с директороми отправляется в проектантам.а те в свою очередь считают сколько это будет стоить.

Узнал инфу что должно быть в квартире для сдачи нашего дома(я думаю инфа интересноа всем):
1) Сан.узел должен быть в чистовом виде, включая установку унитаза+раковины
2) Все помещения должны быть подготовлены под чистовую отделку(зашпаклеваны стены и потолки).

Как вы помните из договора ремонт до сдачи должен будет выполнен за 2 месяца сентябрь -октябрь

Т.е. получается что отремонтировать для сдачи нужно будет всего лишь ванную комнату??? Остальное все должно быть сделано под чистовую отделку исходя из договора...


[Сообщение изменено пользователем 10.07.2007 10:11]

svetlana_sk
кто сказал что ключи не дадут? у меня обратная инфа...

Добрый вечер.
Мы тоже дольщики с 3-его этажа.
Мы заключили договор на 2-х комнатную кв. с одним балконом. Весной нас обязали доплатить еще и за лоджию = 10 м2 (при подписании договора этой лоджии в планировке не было). У кого аналогичная ситуация, и как вы ее разрешили?

Вчера ночью по СТС показывали новости (думаю это был вечерний повтор). Там говорилось о кризисной ситуации новостроек к 2009 году и еще шла речь о земельных участках застройщиков, ну примерно как вот в этой статье http://www.nd.blizko.ru/texts/news/2007/07/2413
Вроде как и говорили в общем, но не понятно почему показали нашу новостройку!!! сначала дом крупным планом, а потом верхний этаж как рабочие что-то строят...
Странно это все почему именно наш дом а не какой-то другой.. хочется чтоб все было нормально .. Да и тем более ее же сдать обещают к концу этого года, а не в 2009 году...

А,как дела-то на стройке.Какой этаж растет.
У кого есть нов.фото? :hi: :fotku:

Привет!

Ктонибудь занимался вопросом перепланировки.

Интересно как согласовывали с застройщиком и проектировщиком

А ещё интересны варианты перепланировок, у кого-какие?