зацените квартирку

День добрый! "Вставляюсь", как хозяйка раритета.
У меня однокомнатная ПМ на Уралмаше рядом с рынком. В старой двухэтажке послевоенной постройки.
общая 41 кв., жилая 22, кухня 8. Санузел раздельный есть балкон. Квартира на втором этаже, в прошлом году сделан капремонт крыши. Перекрытия есессно деревянные. Квартирка отремонтирована, но не евро, просто качественный ремонт. Вопрос к спецам, сколько за нее реально запросить?
Задачка стоит следующая - расширить свое жилье до двушки, меня устроит двушка в таком же доме, но на доплату придется влазить в кредиты.

Заранее спасибо за ответ.