Продан

Крах может заключаться не в его обесценении, а в альтернативных вариантах.

Речь о ставке по ипотеке или о стоимости жилья? Застройщик и за деньги сделает скидку

:vis: Извини, лень объяснять очевидное

при чем здесь это?
есть история. и она полностью повторяется как под копирку, только у нас еще и коронавирус.
смотри историю 1929 года великой депрессии. Тут уже и предрекать не надо! все в цифрах ясно.

в гейропе уже отрицательная ставка по депозитам, а ОФЗ дают не более 1-2%
поэтому 6.5% это просто подарок под обеспеченный кредит
сейчас серьезные инвесторы не знают куда под 5% то пристроить в длинную

+1

С чего подарок? Какая стоимость привлеченных в банк денег в Европе и в России?
И я пишу о другом - под 6,5% никто ипотеку не даст. Я имею ввиду итоговую стоимость. В договоре будет 6,5%, но доп платежами все добьется до 9%.

Что значит "обеспеченный" кредит? Ты сначала попробуй реализовать это право на залог (просудиться, выселить) и далее продать. Это дело не месяца, и не полугода. Этот процесс занимает год и более.



Может потому что деньги мутные? Белые деньги легко пристраиваются в Сбер и в другие ТОП-5 банки на ВИП-условиях по ставке 5%. Безо всякого геморроя.

[Сообщение изменено пользователем 29.04.2020 17:36]

верующие в крах доллара или евро , уясните самую важную параллель - рубль при таких обстоятельствах обвалится ещё сильней , по отношению ко всем валютам ибо не обеспечен он такой экономикой , всё что у нас развивается - объёмы откатов и воровства и больше ничего , такое обеспечение никогда не будет железобетонным

по поводу сохранить бабки в кризис вложившись в недвигу , уже в третий раз ( 98-99 , 2008-2009 и 2013-2015 ) те кто покупал на дне новые авто , продавали их через три года почти за ту же стоимость и если возникала потребность , то покупали недвижку за эти же бабки , только ещё лучше и по более выгодным условиям

крах доллара , крах доллара ...... никто не выиграет от этого , никто , кроме самой америки и доллара

Были какте-то времена, когда белых людей интересовала судьба туземцев?

так сами же эти , самые , белые постоянно скулят о загнивающих туземцах , ближайшем крахе их бытия и продолжают к ним бегать за бабками и благами цивилизации и цацками , отправлять отпрысков своих за науками , близких своих за здоровьем и сами молятся всем святым идолам туземцев

Илья , скажи тогда , какая валюта или какая страна смогла безболезненно выдержать кризис ?

а может ещё кто и рванул вверх финансово-экономически ?

если америка бахнет или китайцы лопнут , то наш деревянный первым потонет и глубже всех , так было и так будет , пока к нам все туземцы не будут приезжать за всеми благами цивилизации , создаваемыми и производимые в нашей стране , а этого не будет в ближайшие лет 50 однозначно

Немцы до алоизыча в булочную ходили с чемоданом марок. А через месяц с двумя. А ещё через месяц с тележкой.

В этой фразе туземцы и белые люди явно ролями перепутаны

Эта страна Советский союз ;-)

не смешно , ни сколько

Дак вроде и не должно
Своей индустриализацией СССР во многом обязан великой депрессии. Не было бы великой депрессиии не видать коммунистам ни западных технологий, ни потока зарубежных специалистов, ни станков и оборудования как своих ушей ни за какие ковришки.

а в чем вопрос? есть первоначальный взнос 30%, есть пени которые будут посчитаны, будет продажа имущества по быстрому -15% от рынка итого все расходы будут покрыты. Судебная практика в нашей стране по не выплате ипотеки однозначна!



ну во первых сбер переживает не лучшие времена, а во вторых российские банки не являются эталоном надежности для инвестирования или сохранения, в отличии от недвижимости. Вопрос в том, что коммерческая недвижимость сейчас не имеет смысла, а вот жилая вполне себе. Что лучше иметь 10 квартир или 50 миллионов на ИИСе в сбере? как считаешь?


а вот и не факт, все последние движения ВВП говорят о стремлении к автономности. Нефть ушла -100% от начала года, а рубль по отношению к доллару -10% всего! Одно что все говорят что наша валюта держится на нефтяных котировках. Увы и ах, ошибочка. При этом ключевая ставка не меняется, что бы это значило? что же держит деревянный? Валюту особо тоже не сливают, да если бы и сливали, то этот метод бы не смог держать курс так долго. а курс стабилен, качается каждый день плюс минус

Последние годы, согласно бюджетного правила для нашего бюджета нефть всегда стоила 40$ ибо все остальное, что сверх этой цифры автоматом уходило толи в ЗВР, толи в ФНБ, толи по карманам. НО в любом случае эти "верхушки" никакого положительного влияния на экономику РФ не имели

Есть мнение, что равновесный справедливый курс $ исходя из экономических показателей таки равен 45 рублей. Т.е. рубль очень и очень сильно не дооценен.

Либо политическое решение, либо внутриэлитный консенсус, либо все вместе.
ЗЫ сбер вон тоже по какой-то мутной схеме у ЦБ отжали

[Сообщение изменено пользователем 30.04.2020 16:31]

илья , так цб заливает валютой рекордными объёмами , деревянный сильно переоценён

про ввп конечно мощно задвнул , я пас ))) от греха подальше

https://www.kommersant.ru/doc/4329495?query=%D1%80...

https://www.kommersant.ru/doc/4328452

чёрт , бук глючит с выделением текста

[Сообщение изменено пользователем 30.04.2020 16:32]

Илья, я смотрю в теории все знают как работает судопроизводство, как происходит реализация исполлистов и выселение неплательщиков? Только с практикой расходится очень сильно. За 3 года я просудил и выселил неплательщиков из 2 домов. Они были залогом. Средний срок процесса от подачи заявления до выселения - 2 года. Да и быстрая продажа это не -15% от рынка, а больше. Исходя из собственного опыта скажу что недвига это гавно залог.




Чего!? :lol: :lol: :lol: Кто как не госбанки ВСЕГДА в выигрыше и ВСЕГДА себя чувствует отлично?



Средняя реальная годовая доходность с жилой недвижимости - 4% годовых. Это при загрузке объекта на 90% за год. Если простой больше, то доходность ниже. И нихрена ликвидного в недвиге нет. Аммортизируется, стареет, пиковые периоды роста давно в прошлом, для быстрой продажи и мобилизации денег не пригодна от слова "совсем".

Только полнейший имбицил сейчас считает вложение в недвижимость "доходной инвестицией".

[Сообщение изменено пользователем 30.04.2020 20:47]

50 миллионов в сбере.
могу дать расчёт по конкретной квартире.
причём это с учётом очень выгодной покупки квартиры изначально в проблемном 14 году с последующей её сдачей в течение 6 лет без единого дня простоя.
кроме того, деньги из сбера ты пошёл и снял.
пусть даже ценой прибыли за год.
а квартиру ещё продать надо.

Вова всё правильно написал.

Сбер с прошлой неделе ввёл ограничения на переводы даже внутри банка. Завтра на съем, а после завтра ты будешь видеть только цифру.
Как то так

Пника-паника-паника :-D
Илья, не обижайся, но паникеров надо расстреливать за сараями.
Я только что перевел жене на карту Сбера 150 000 через Сбер онлайн. Все ушло и пришло. :-D

Теоретически риск кидалова и заморозки вкладов конечно есть. Но это вопрос не к банковскому сектору и не к конкретному банку, а к государству в целом. С таким же успехом раком могут поставить и рантье.

И речь выше вообще шла о доходности и безрисковости инвестиций. Самое правильное - разделить сбережения на кучки, разделить на разные валюты и разместить в разных финансовых инструментах. Но сваливать все в недвижимость на дохлом рынке недвиги, это точно как минимум не профессионально и не выгодно.