Минимизация налогов в розничной торговле и общественном питании

Минимизация налогов - это единственное интеллектуальное занятие, которое пока еще окупает себя.

Оригинал статьи

Один доминимизировался уже.
Сегодня День рождения у него..

С Днём рождения!

- Есть еще желающие минимизировать налоги? - прочитал Путин и пристально стал вглядываться в зал.

Желаю понять. При договоре между 2 физическими лицами( например сдача квартиры в наем) причем государство, почему нужно платить ему налог к примеру с прибыли от сдачи квартиры? Почему в таком случае государство не платит мне 140 млн. часть от прибыли, полученную от внешней продажи например газа или нефти , как такой же налог и почему по сравнению c 1 случаем я уже третий лишний? Где тогда равенство?

Подскажите пожалуйста вроде ведь там 13% надо уплачивать от суммы вырученной со сдачи в наем?

А по теме. Достали уже эти всевозможные тренинги и семинары рекламируемые здесь. СКОЛЬКО УЖЕ МОЖНО? Я сюда новости захожу почитать, если мне нужна реклама зомбиящик включу.

Есть ты. А твой доход - сдача квартиры.
Есть государство (читай: чиновники). Его доход - процент с предоставления тебе возможности сдать квартиру.

Это любое государство требует часть с заработка на своей территории. И в этом нет ничего странного.

Чегочего??7 Чего это он нам предоставил??? Вы о чем???

Ну так пусть нормально распределяет и свой заработок по людям!

Чиновники написали закон, по которому можно заниматься предпринимательской деятельностью, в т.ч. сдачей квартир в наем.
Если Вы не в курсе, то поясняю, что при коммунизме за такое сажали на срок до 5-ти лет.
А сейчас разрешили - извольте поделиться...

есть одна квартира, слдаем ее - предпринимательство блин. Зашибись. Я разрешения этих ублюдков и спрашивать не собираюсь , к ак и все отсальные.

Не знаю кто кого сажал, но квартиры и тогда сдавали за деньги.

достаточно одного доноса...

По сути они должны приносить людям пользу(в нормальном государстве) и за это получать свой заработок. Но именно свой и ни с кем они делиться не должны. Мы к сожалению живет в сами знаете каком гос-ве и деньги которые должны идти на образовани, медицину и т.д идут на покупку новых Лексусов и Дискавери 3. Но в любом случае эти деньги они получают с налогов от заработка населения, это необходимо для развития страны. И тут наверное надо сказать, что надо не делиться доходами, а просто пускать деньги заработанные государством не на покупку новых тачек и вилл в Испании, а на поднятие соц уровня населения. Ведь чем более довольны и лояльны люди к государству, то тем больше денег они ему принесут.

Все правильно говоришь! Я все это и имела ввиду, просто расписывать не стала.
Но!!!! Если наше ублюдошное гос-во не может обеспечить людям нормальное существование - нормальные достойные зп и пенсии - то пусть и не лезет, когда люди пытаются улучшить свое существование.
С одной кв - никакого налога быть не должно.
А вот если у человека 10 кв или целый дом - и это его бизнес - то да, пусть там и ищет свои налоги!

[Сообщение изменено пользователем 29.06.2007 12:35]

]

Вот что нашел:
Если вы сдаетет квартиру в качестве физического лица вы уплачиваете налог на доходы (подоходный налог) в размере 13%.

Сдавая квартиру в аренду (найм) в качестве индивидуального предпринимателя, вы уплачиваете единый налог 6% и 150 рублей ежемесячной фиксированный платеж в Пенсионный фонд. Индивидуальный предприниматель обязан зарегистрироваться, перейти на упрощенну систему налогообложения и осуществлять сдачу бухгалтерской отчетности.

6% считаю можно уплатить. Деньги не большие, если есть знакомый бухгалтер то вообще просто. Тем более эти деньги все равно лягут на плечи арендатора.

Во еще почему люди платят этот налог:
Удивительно, но в последнее время, по данным статистики, тех, кто платят налоги при сдаче своей квартиры в аренду (найм), становится все больше и больше. Чем руководствуются эти люди?

Расхожий лозунг "Заплатил налоги - спи спокойно!"

Люди хотят уверенно себя чувствовать, им не нужны лишние проблемы, они не хотят скрываться и бегать от фискальных органов.

Шантаж со стороны арендаторов.

Все кто снимают квартиры люди разные и чаще всего посторонние. На первых порах их все устраивает, но кто поручится, что в один прекрасный день, они не сообщат в налоговую инспекцию о том, что платили вам деньги. Они то не должны платить налоги и даже не должны никому доказывать, откуда у них деньги.

Соседи.

Как это ни печально, но большинство соседей по лестничной клетке или подъезду не в восторге от Вашего небольшого бизнеса. Большинство не будет связываться, но для других позвонить куда следует гражданский долг и почетна обязанность.

Арендаторы - иностранцы.

Подавляющее большинство иностранцев прежде чем снять у вас квартиру попросят подписать Вас договор с реальной ценой. Иностранцы хотят полной легальности и чаще всего обязаны предъявить договор в бухгалтерию компании, где они работают. В данном случае никто не может гарантировать от попадания договора в налоговые органы.

Участковый милиционер.

Для участкового знать, кто проживает на подведомственной ему территории прямая обязанность и для Ваших жильцов единственный документ, который они могут предъявить для подтверждения нахождения в квартире - это договор аренды, в противном случае будут вынуждены писать объяснение в милиции или держать осаду.

Ответственность за неуплату налогов.

За уклонение от уплаты налогов предусмотрена не только налоговая и административная ответственность, но и уголовная. При возбуждении уголовного дела санкция альтернативна: штраф или лишение свободы, максимальный срок до трех лет.

Величина налога.

Еще пять лет назад налог при сдаче квартиры в аренду мог составить 35%. На сегодняшний день ставка налога при сдаче квартиры в аренду - 13%. В случае если Вы сдаете квартиру как индивидуальный предприниматель, вы платите единый налог 6% + фиксированный платеж 150р. ежемесячно.

Итак если Вы решили платить налоге при сдаче квартиры в аренду (найм), действующее законодательство предусматривает две возможности:

Сдавать квартиру как физическое лицо, подать в налоговую инспекцию ежегодную декларацию и заплатить 13% причем, если Вы сдаете квартиру юридическому лицу для проживания в ней сотрудников, удержать с Вас 13% - обязанность юридического лица.

Сдавать квартиру как индивидуальный предприниматель, т.е. сдавая квартиру осуществлять предпринимательскую деятельность. В этом случае при переходе на упрощенную систему налогообложения вы платите 6% и 150р. в месяц в Пенсионный фонд. Индивидуальный предприниматель обязан зарегистрироваться и сдавать бухгалтерскую отчетность.
Выбирая тот или иной вариант Вы должны учитывать следующее: в настоящее время законодательно закрепленной обязанности сдатчику квартиры зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя не существует. Но в последнее время налоговики впервые выдвинули тезис о том, что деятельность физического лица по сдаче квартиры в аренду содержит признаки предпринимательской деятельности.

Рассмотрим этот тезис с юридической точки зрения. В соответствии с п. 1 ст. 2 Гражданского кодекса РФ "предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом..." Квартира - это имущество, сдаете Вы ее самостоятельно, на свой страх и риск и систематически получаете aрендную плату. Выходит это все-таки предпринимательская деятельность. В данном случае можно долго дискутировать, погружаясь в юридические нюансы, но если рассматривать вопрос с экономической точки зрения, сдавать квартиру в качестве индивидуального предпринимателя выгоднее.

Прежде чем сдавать квартиру или иное недвижимое имущество в качестве индивидуального предпринимателя, необходимо зарегистрироваться. После регистрации в соответствии с законом предприниматель обязан вести и сдавать бухгалтерской отчетности. Индивидуальный предприниматель по своему желанию может в любой момент прекратить осуществление предпринимательской деятельности.

Зарегистрироваться и сдавать отчетность Вы можете самостоятельно или воспользоваться услугами специалистов.

все это - к сожалению!!!

стоит дороже, чем сумма налога...

Это точно. Не понял прикола пользоваться их услугами.

налоги не платят:
1) во первых из за крйней несправедливости - заплатил и кроме спокойного сна до первой проверки ничего :-(
2) налоговый кодекс сам по себе так запутан, что решения принимать ту или иную сумму к зачету опять принимает некий налоговый инспектор, на свое внутренее убеждение, а все они люди... приходилось встречать на камералке по НДС девочку, не имеющую представления о сути этого налога в принципе.... чего она там насчитает - ХЗ... как говорится лучше не доводить...
3) геморой с подачей той же декларации... чтобы ее составить надо как минимум иметь бухгалтерское образование... ну и опять же, черти че с вычетами и прочим... например от чего с той же аренды нужно платить 13% как с дохода... а затраты на ремонт и ЖКХ на уменьшение налога списывать нельзя? странно... ведь это же необходимые затраты, связанные с получением дохода.... интересно, да? :-)
4) просто геморой, так как государству вобще никто не верит, и стараются лишний раз с ним не связываться... сегодня ты декларацию о доходах сдал, завтра она на ДВД в переходе продается, а послеззавтра твою квартиру обворовали :-) приехала милиция и тоже хочет свою долю за поиск наворованного получить... а там и остальные подтянутся :-)
5) просто жалко отдавать деньги непонятному дяде(ям), после чего все за что ты отдал налоги оплачивать по новой (лечение, обучение, помощь пенсионерам, ремонт машины от езды по раздолбанным дорогам)...

любителям "минимизаций" - все это сказки... лучший минимизатор налогов это родственик в отделе камеральных или выездных проверок в вашей налоговой... все остальное - развод на бабки (смотри фотку МБХ )

Я получил з.п. это мои деньги куда и кому отдать это мое право.Имею договор с таким же лицом. Дал ему свои деньги за наем кв. Он получил Какое дело государства до нашего договора? Или подвожу кого моя машина хочу везу. Я же не с государством общаюсь.

заметь - из зарплаты уже удержан НДФЛ.... и у сдающего квартиру из денег на которые он ее купил уже удержан :-)... и один чер от движения бабла после удержания все одно норовит еще удержать...все налоги на оборот денег, а не на ДОХОД

Считаю, что справедливо, если договор между мной и государством и плати налоги ему . НО если договор между нами, то государство уже лишнее. Это наша собственность (деньги) законно полученная и вправе распоряжаться ими между нами без государственного надзора. В противном случае пусть каждому члену государства от прибыли за счет внешних продаж в рамере тоже 13% государство пусть делит на 140 млн. человек и на их карточки переводит. Вот тогда будет по справедливости.

В Эмиратах, я слышал, есть такое - доходы от продажи нефти пилятся на все население. Но мы же не в Эмиратах:-)

Вот тоже не поюму. Почему предприниматель, который делает все своими руками и у государства ни копейки не просит, крутится за счет своих средств, должен платить налоги государству? Только объясните это с позиции объективной логики , а не с позиции принятых законов.