Цены на жилье в Екатеринбурге остановились, но начали расти в городах-спутниках

повесьте какую-нибудь объемную дребедень типа "ФеньШуй"... прямо напротив камеры.
:-)

широка страна моя родная... только выделят мне 2х1,5х2 и то за деньги в пользование на 20 лет....

Честно говоря непонятно, почему они все еще пиарят рост. Спекули уже с нового года шортят.

у них бюджет рекламный на все риэлторские агентства общий, вот и не выбрали они его еще весь ... оставшиеся бабки растрачивают на пиар.

а риэлторы, ваще непонятно каким местом думают, их часть от сделок составляла всегда 4-5%, дак вот когда мы собирались размениваться 2 года назад они нам за 30-40 тышь (_._) облизывали, а сейчас когда такое положение. они хотят щя от квартиры те же 4-5% и это уже 250 тышь! и типа квартиры подарожали и у нас зарплата повысилась, а у меня зарплата чего-то в такие разы не фига не повысилась!

ничо пройдёт время вернуться с небес на землю, а то вообще с ума посходили, как идиоты ведут себя, иш чо захотели со зделки 250 тышь, засранцы!!!

Разве нормально, что цена квадратного метра в хрущёвке в Е-бурге почти равна стоимости квадратного метра в домах на Лазурном берегу Франции? Разве нормально, что цена обычной однокомнатной клетушки начинается от 100000 у.е.? За 20000 евро в Болгарии или Черногории можно купить себе дом с участком. Пока не прекратится(а она не прекратится) практика «откатов» за землеотводы и прочие согласования на строительство, никакого грандиозного обвала цен на недвижимость не произойдёт. В стоимости квадратного метра, по признанию самих строителей, от 50 и более процентов -взятки. Я, имеющий неплохой среднемесячный доход, не могу позволить себе приобрести даже однокомнатную конуру. Ипотека-кабала! Я пока не готов платить по 40000 в месяц, и в итоге переплатить в 3-3,5 раза больше первоначальной стоимости. Да и само осознание того, что взяв ипотечный кредит, я буду вынужден сидеть на сухарях и отказаться от других благ этого мира, меня как-то не радует. Молодой ведь, и хочется ещё пожить немного в своё удовольствие. С другой стороны, детей тоже хочется. А где им расти? Тупик, короче. А риэлторы постоянно подогревают ажиотаж по поводу квартир, хотя сейчас реально почти ничего не продаётся, и предложения намного превышают спрос. Остаётся слабая надежда на то, что рост хоть немного замедлится на длительный срок. Но те же риэлторы очень рассчитывают, что осенью хаты опять начнут дорожать.

Согласна. А еще я против риэлтеров, которые за ксерокопирование документов берут 4% от стоимости. Собираю якобы они документы мать их. Докуенты должен собирать продавец. При этом он платит своему риэлтеру если ему неохота это делать а не покупатель. А то получается покупаешь квартиру еще за то что покупаешь мзду отстегиваешь.
:-o

:appl:

Самое смешное, что риэлторы, прекрасно зная ситуацию на строительном рынке, не краснея утверждают о том, что цены на жилье растут из-за ажиотажного спроса на квартиры, который возник из-за введенния ипотеки
Только вот почему-то статистика подтверждает обратное...
На какую сумму было выдано ипотечных кредитов в 2006 году? А на какую сумму было построено жилья?
Да уж, если сопоставить эти цифры, то доля "ипотечного" жилья составит процентов 5 - не больше.
Вы скажете - что все остальное жилье раскупили обеспеченные люди с доходами, позволящими приобрести квартиру без кредитов. Логично.
Только теперь попробуйте посчитать цифры:
Разделите кол-во квадратных метров, введенных в 2006 году на кол-во миллионеров Свердловской области в 2006 г. + кол-во миллионеров в Тюменской области (т.к. все говорят, что к нам "Тюмень едет"). Что получили? Получили, что "среднестатистический" миллионер ежегодно расширяет свою жилплощадь на 800 кв.м.
Возможно, хотя далеко не факт...

Тёзка, ты не за 3,5 квартиры будешь платить, а больше. Цена повысилась на квартиры - официально - в 2 раза. Неофициально - даже 3-4 можно насчитать, если смотреть цены до начала дикого повышения.

Я ещё могу понять, когда растут цены на новое жильё - там и стройматериалы другие, и планировки (но не в 2 же раза дорожают!).
Но вот когда растут хреновенькие дома 20-50-летней давности, с кухнями-коробками от обуви, с комнатёнками-конурками, с изношенными сетями, разбитыми стенами подъездов, с "элитным" домом вместо детской площадки, окончательно перекрывшим доступ света в соседние дома!? Там тоже стройматериалы подорожали?

Даже многие московские риэлтеры вынуждены признать, что в этом году роста уже не будет никакого - ни цены, ни спроса. Только у нас всё через ж...

[Сообщение удалено пользователем 17.11.2017 12:44]

во столько же раз у нас выше цены и ниже зарплаты... к чему бы это? а если еще учесть качество жилья и развитость инфраструктуры.... то сравнение не в пользу ЕКАТ...

Это расчет чисто из того, что у нас население 140 миллионов?
При пропорциональном раскладе какая-то сомнительная цифра.

Иннокентевская слобода в Иркутск - 18200 на выходе будет.
Ваша математика мне, как покупателю, не нравится.

идея супер записал!

То есть полтора года назад, когда жилье продавали по 35тр строители продвали с убытками по 20%? А теперь торгуют по 67тр и наваривают скромные 20%? Неужели?

:appl:
вот он здравомыслящий человек

[Сообщение изменено пользователем 06.06.2007 15:07]

Это на пенсию- то квадратные метры? Насмешили... Разве что в аккурат по росту... :lol:

[Сообщение удалено пользователем 17.11.2017 12:43]

Как могло так быть, что в начале 2006 средняя цена продажи была 35тр? Строители массово занимались благотворительностью и продавали дешевле себестоимости? Что произошло в 2006 году? Песок или татджики подорожали на 117%?

это не есть факт. Факт - 18-20 тыс., в области до 14 тыс, за метр. Столько например Ренова будет платить своему генподрядчику за академ (19,5 тыр за метр). Что касается твоих цифр, то они тоже реальны, по своему, но включают как раз и откаты, взятки и расходы на инфраструктуру, и т.д., т.е то, что можно убрать при желании властей. Таким образом справедливая и экномически обоснованная цена за метр при 20 % прибыли для застройщика должна составлять максимум 30-35 тыс.

Это где-то близко к реалиям. Я слышал, что в Москве кто-то строил по 800 у.е. за квадрат и умудрялся получать прибыль. А тут в Е-бурге средний ценник 2,5 тыс. у.е! Какие накуй экономические обоснования, когда всякому мало-мальски грамотному человеку понятно, что такие цены-спекулятивные! Надо избавляться от практики откатов(только как?)-первое. Второе-строить больше жилья! Других вариантов нет. Ну, а то, что жильё вдруг начнёт стремительно дешеветь-в это не верю, хотя очень бы хотелось.

[Сообщение изменено пользователем 06.06.2007 17:06]

хоспадя..................а что вы хотели?!.....это же их работа!
Это их кусок хлеба.........ессно с маслом...
то что этот очень ТОЛСТЫЙ слой масла не нравится Вам...........ну........пройдет у них...........с годами.......
Жилье будут сторить - это наполнение рынка....
Чиновники будут всячески стараться снять сливки с этого рынка (разными способами) - это традиция в Росии (мать ее...)
Население будет потихоньку вымирать.....(видимо уже тоже традиция в Росии (мать ее...)Рынок будет постепенно наполняться..........
в конце концов все устаканиться..........нужно только отдавать отчет что это произойдет не завтра..и не через год...........лет 10 - 25..........вот перспектива...

Себестоимость квадратного метра жилой площади составляет примерно 18 000 рублей - кто то неплохие деньги на перепродаже делает

Ага :-p
Кто? :-)