В Екатеринбурге остановился рост цен на жилье

Спрос, предложение... Лажа все это... Недвижимость в крупных городах является предметом спекуляции. Всем от роста цен хорошо, застройщику - маржа, инвестору - рента и маржа, агенству недвижимости - процент со сделки. Рост цен задают агенства недвижимости и инвесторы. Рост будет продолжаться, пока есть деньги на рынке и на этом рынке возможна спекуляция. Кончится спрос со стороны обычных покупателей - инвесторы еще года два будут продавать хаты промеж собой. Чтобы исправить ситуацию нужно увести спекулятивные деньги с рынка (запретительными или поощрительными методами) и строить по квадратному метру на рыло в год. Если этих мер не будет предпринято - через три года стоимость квадрата вырастет до небес, а строительные компании будут строить по одному дому в пятилетку. На текущий момент цены не остановились, просто снизился темп роста (нервные спекулянты фиксируют прибыль). Снизят процент на ипотеку - темп прыгнет.

интересно :-)

Юмористы. Сначала посленовогодний рост цен пророчили в связи с выплатами бонусов топ-менеджерам, потом оказалось - бонусы они получят только весной. Теперь же уже в сентябре будет рост независимо от бонусов. Я плакаль.

По предварительным данным, в 2006 году в Тюменской области организациями всех форм собственности и населением введено в действие около 21 тыс. квартир общей площадью 1526 тыс. кв. метров, что на 16% больше уровня 2005 г. На юге области построено 8,4 тыс. квартир общей площадью 690 тыс. кв. метров, в Ханты-Мансийском автономном округе — Югре — 8,9 тыс. (620 тыс. кв. м), в Ямало-Ненецком автономном округе — 3,7 тыс. квартир (216 тыс. кв. м).

Как сообщает Тюменьстат, средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилых домов в Тюменской области за год составила почти 18 тыс. руб., против 16 тыс. в 2005 году. В Ямало-Ненецком автономном округе возведение одного квадратного метра жилья стоило в среднем 34 тыс. руб. (в 2005 — 31 тыс. руб.), в Ханты-Мансийском автономном округе — Югре — 19 тыс. руб. (в 2005 — 18 тыс. руб.), на юге области — 12 тыс. руб. (10 тыс. руб.).

Более четверти (27%) площади всех новых квартир построено населением за свой счет и с помощью кредитов, из них более трети (39%) — на юге области, в Ханты-Мансийском автономном округе — Югре — 17%, в Ямало-Ненецком автономном округе — 14%.

Лидирующее положение среди регионов Уральского федерального округа в строительстве индивидуальных жилых домов на 1 тысячу жителей занимает Тюменская область (без автономных округов) — 204 кв. м. В Челябинской области на 1 тысячу жителей этот показатель составил 136 кв. м площади, в Свердловской области — 91 кв. м площади.

Среди городов и районов юга Тюменской области за 2006 год больше всего введено в действие индивидуального жилья в Тюмени (107 тыс. кв. м общей площади), Тюменском районе (73 тыс. кв. м), Ишиме (13 тыс. кв. м).
-----------------------------

Взято: http://www.uralweb.ru/news/n292837.html
Где брать данные по Свердловской области? Искал - не нашел

На любом рынке важно понять стратегию крупных игроков... я уже тут приводил пример, который не был опровергнут, что ИНВЕСТИРОВАТЬ бабки в жилье, с целью их сохранения, имея бизнес, способный приносить такие деньги - НОНСЕНС.... это как свои бабки вбухать под 2% на вклад до востребования, а самому в этом же банке занять под 20%... так может делать только или идиот, или человек, точно знающий, что по кредиту он платить не будет...

и не найдеш... если их опубликовать это будет либо ложь, либо бомба

на УралВебе статья забавная
http://www.uralweb.ru/news/n293109.html?region_id=...;

С одной стороны новый жилищный кодекс, ТСЖ где решения принимаются 50% голосов (не жильцов, а именно голосов т.е. площади в собствености)+1 голос... с другойстороны - новые дома, где светятся дай бог 1/3 окон.. в остальных типа никто не живет, они "инвестиционные".... нет, ну где ебтыть эти инвесторы только деньги зарабатывают?! диву даешся... что не предпритие, то денег нет.. что ни физик - тоже денег нет, а что зарабатывает - в банк по крдитам платить тащит... а жилье все скупают и скупают... да на всем севере столько денег не заработать сколько стоит проданое жилье только за 2006 год (по официальной статистике)... в одной тюменской области вон на 100 милиардов только понастроили...
однако только

а остальное кто тогда построил? Кто такой ДЕБИЛ, что инвестирует МИЛИАРДЫ в актив, который будет окупаться 20 лет? Если есть более перспективные направления, позволяющие получать большую прибыль? а?

Это не дебил а инвестор. Просто так получается, что часть прибыли оказывается жилым фондом, который не спеша можно продавать.. А 27% - вполне достаточно, что бы строить на 100% и не быть в накладе.

А разве средний доход все еще 10 тыр.??? По моим данным он превышает цифры представленные Вами раза в 2. Вычислять мой доход я не просила ;-)


ну вот я и спрашиваю, а нам что делать? :-d Возможность снимать жилье есть, а взять кредит с возможностью отдавать эти же самые суммы банку нет - абсурдность ситуации.

+1, чо уж))

У нас вообще, если не может кто то объяснить откуда у чувака деньги - говорят на севере заработал... или москвичи скупают... а зачем - никто не понимает.. дескать надо деньги в недвижимость вкладывать... а то, что ЭТО ПРОСТО НЕВЫГОДНО - плечами пожимают... нет есть конечно объяснение - в стране 80% дебилы.. но вот парадокс, у этих 80% дебилов денег то на покупку жилья как раз таки и нет... а у 9,99 % умных денег тоже почему то нет... а дома на 2/3 стоят пустые... причем агенты по недвижке говорят люди целыми подъездами квартиры покупают... бляха да один только подоходный налог + ЕСН с таких "БОНУСОВ МЕНЕДЖЕРАМ" выходит больше чем весь наш российский бюджет....

Ужас... теперь агентства недвижимости самоликвидиоуются и граждане начнут продавать квартиры за мешок картошки

Так как и риэлторы, и застройщики заинтересованы в постоянном повышении цен, они в целях "обработки" потенциальных покупателей будут продолжать произносить свои мантры (под видом "профессионального анализа рынка"): "цены на жилье точно еще вырастут. намного. надо покупать сейчас, а то будет поздно...". и так до бесконечности. в Москве якобы одна PR-компания в конце прошлого года собирала с застройщиков деньги на проведение в СМИ подобной кампании.

правильный вывод - 27% продано реальным живым людям, большая часть которых полжизни будут выплачивать долги, за то, что кто то продал им жилье в 3 раза дороже номинала... дабы окупить строительство "инвестиционных квартир" .. так тут инвесторы то как раз эти "ипотечники"... никто своих лично денег сюда в строительство не вкладывал.... :-)

та же хуйня ждет и индивидулальное строительство... "земельная ипотека" не загорами...

Что бы там кто ни говорил, но обычному человеку купить жильё нереально, и пусть не кивают на ипотеку и т. н. "нацпроекты". это всё полная хуйня.

Остап Бендер тут просто нервно курит. Это Вам не деньги на ремонт провала брать, эт совсем -воздух.

весело живем.. хуль..

Кстати по новому ЖК мнение этих 27% живых не будет иметь никакой роли при вынесении решений по поводу управления домом и выборе например поставщика услуг ЖКХ.. а они - ЖКХ через 2 года будут полностью частными... хотя по сути своей останутся те же чинари... только расходы у них будут такие какие они сами захотят нарисовать... а кто будет расходы оплачивать?

[Сообщение изменено пользователем 28.02.2007 14:08]

остап бендер тут даже не младенец.. просто сперматозойд, по стравнению с тем что мне открылось....

Да, это будет более точно. Так натянуть всю страну купить втридорога и в долг эт - размах, так размах.

Я просто думал, где и как эти "инвесторы" собираются отбивать свои вложения... ведь любая инвестиция предполагает некую стратегию, план так сказать... и не на 1-2 года.. а лет на 20... смысл вбухивать бабло в хату на этапе роста... ну подорожает она в два раза... ну продаш... а деньги будут стоить в два раза меньше... и где моржа? ан блядь все гениально и просто, как всегда... а весь этот спектакль - просто тактика... крупные игроки, стратеги.. и массовка "инвесторов", бегающих по сцене и создающие ажиотаж + СМИ... как говорят маркетологи, хуйня один раз впарить дорогой продукт, в плане долговременной стратегии лучше впарить его за дешево, но так, чтобы потом клиент был всю жизнь привязан к сопровождению... а впарить че угодно при современных методах продаж - как два пальца обоссать

и еще лет 100 иметь неограниченную ничем власть над страной.... иметь возможность карать и миловать, одарить баблом или наоборот отобрать последнее....

а уж собрать с человека ровно столько бабок, сколько он заработал за минусом расходов на еду - при современном централизованом храннеии всей информации (не зря ОНИ лезут к информации о платежах по кредитам, ох не зря)... так вообще ерунда... этакая матрица... крепостное право.. не расчитался с долгами - не поедеш за границу... а в долги при доступе к такой информации и наших законах можно вогнать любого.... чем не зона? и всю жизнь усиленно вкалываеш на удвоение ВВП, боясь без разрешения пукнуть... а то условия содержания будут резко ухудшены, путем ограничения свободы перемещения и питания... КРАСОТА НАХ...

не обращайте на меня внимание - у меня паранойя (и справка есть)