Жилье в Екатеринбургe в 2006 году подорожало вдвое

Надо строить новые районы с развитой инфраструктурой с современными офисными зданиями. Выводить туда бизнес. Попутно можно разгрузить нарастающие транспортные проблеммы. Ну и конечно метро строят безбожно долго.

Зря такие советы даёшь, напокупают одного газпрома как основная масса игроков, потом проиграют и будут ходить обиженные на весь мир. Если что-то делать, то делать хорошо и по возможности лучше всех. Я бы не стал в эти игры играть не имея знакомых топов в интересующих компаниях:-)

Просто истерия

В мск на той неделе впервые было замечено небольшое снижение на 0,2%. Сейчас у них рынок встал в неустойчивом равновесии. Ждите.
Газпром вот тоже говорили до неба будето рости... После роста в 100% в любом случае рынок возьмёт передышку, а может даже и вниз пойдёт.

Х.з. Следите за политической ситуацией в стране. Как появится направление, где можно делать 50-100% годовых без напряга - может от жилья и отвяжутся.
Ну и если мор какой гарный пройдет и куча жилья освободится. Тогда его уже вообще фиг продаш. Если Белоярка например жахнет, тоже цены резко упадут. Есть еще фантастический путь - если правительство введет антиспекулятивное налогообложение.

Электричка положение не спасет, потому что народ на этой электричке будет доезжать до основной части города, ну и дальше понятно - ездить по этой основной части. Плюс люди на машинах на электричках вряд ли будут ездить.

У нас ведь город - сейчас - радиальной застройки... А раз так, то как бы вы ни строили новые районы по окраинам - все равно пробки все в центре будут.

Так что, по-хорошему, не район уже нужно строить, а еще один мини-город, в котором сразу же появяться и рабочие места, а это уже из области фантастики - если бы все было так легко, проще было бы эти рабочие места сразу перенести в первоуральск или еще какой город и застраивать уже его.

Но у нас ведь как: большой город - большие возможности, маленький город - вообще никаких возможностей. Представьте себе нормальную жизнь (т.е. хорошие продукты, развлечения, магазины уровня Ебурга) в городе типа Режа, Асбеста, Алапаевска...

Поэтому-то Москва уже и разбухла так, что я вообще не представляю себе, как там люди живут, и у нас разбухает, хоть и не такими темпами.

Да имхо очень маленькая даже. Оборачиваемость то несколько лет... Выгоднее пивом тогда торговать.

это типа был собственником менее года или трех лет, платиш налог с продажи? а как быть с реализацией заложеного жилья? прожил год - начал продавать, а ту раз тебе и 70% в виде налога от суммы... хххахахаххахха тоже кстати способ государству вернуть деньги с нацпроекта "пожизненная кабала гражданам россии в виде отстойного жилья"

Оно и сейчас есть, если владеешь менее трёх лет, то платишь подоходный налог при продаже. Потому и держат инвесторы не менее трёх лет:-)

У нас ведь город - сейчас - радиальной застройки... А раз так, то как бы вы ни строили новые районы по окраинам - все равно пробки все в центре будут.

без строительства новых районов будет только хуже. А строить надо по уму. Многие страны в этом имеют опыт. Франция к примеру.

воот ключевая фраза во всей теме... вспоминаем когда начался рост..иииии?

не факт что они не куплены ... или банально, просто некому покупать ... может быть разное.

Смотря куда ездить надо будет, опять же. Во всяком случае зелень в центре уцелеет.

Вот-вот. :-) Не ахти законодательство как-то.

По-моему, привязывать трехлетний срок добровольного(!) (в смысле, обяз-во прийти в налоговую своими ножками)) к росту цен не есть правильно.
Знаю нескольких людей, тупо купивших и продавших в течении года квартиры. Никаких налогов они не платили и чихать хотели на это - отчественная ментальность, типа пока не заставят, платить не буду :-)

В чем проблемма? Каждый сам кузнец своего счастья. Сначала думай а потом делай. Попал на 70% - будь добр.

[Сообщение изменено пользователем 11.10.2006 17:52]

а чем с банком расчитываться?

Должен будешь. Будут из зп по стольнику вычитать.
Банк тоже попадет за такого клиента. :-)

пополам. ИМХО справедливая цена - в пределах 1000 долларов за метр (за исключением м.б. только особняков 19 века). Поэтому задайте себе вопрос: хочу ли я купить сейчас квартиру в грязном городе и всю жизнь жить (20-30 лучших лет жизни) на правах крепостного? Наступит ли после этого для меня счастье или всё будет совсем наоборот:-)

нет


нет


нет

лучшие годы жизни отадть четырем стенам, ну уж нах...

я считаю что рост цен тормознется на психологической отметке - стоимости недвижимости в США или европе... потом будет обвал... метра по 200т.р. быть не может если конечно нас не наябывают с курсом доллара и евро.. :-) и че это зам ЦБ вальнули?... если реальная стоимость бакса 60-70р на данный момент, но мы об этом еще не знаем.. то это одно, а если реальная стоимость метра жилья - 500баксов - это уже другая разница... что то должно скоро наебнуться

Да уже! Вы что? Недавно же просматривали - Ебург обогнал и Берлин, и Амстердаам.

кстати за это говорит и рост цен на бензин и агитация правительства хранить деньги в рублях.. и скупка долларов банками и много другое прочее

Откуда возьмется такой курс при нынешнем внешнеторговом балансе

ИМХО справедливая цена - в пределах 1000 долларов за метр.

на эхо Москвы был генеральный застройщик Московского проекта расселения пятиэтажек и жилья для военных, так он молвил, что себестоимость квадратного метра у них с прокладкой всех коммуникаций составляет 22-24 т.р. за метр., а зарплаты уих строителей больше наших, да и транспортные и прочие расходы гораздо выше.

В мск 4000-4500 ещё поискать нужно, так что вроде перепрыгнули, обвал неизбежен. Инвесторы предпочьтут более благополучные страны.
Недавно по РБК была передача, в которой в гостях были два амера, которые делают бизнес в РФ. Они сравнивали как делают бизнес у них и у нас. У них если есть оригинальная идея, то с ней можно смело идти на рынок и всё долно получиться, у нас наоборот все бегают из стороны в сторону где в данный момент можно побольше заработать.

+10000000099
Дыма без огня не бывает

Предпринимательская интуиция:-)

да и земля в центре москвы дороже

а что внешнеторговы баланс сильно хорош? считайте то, что поступает от продажи, а не саму сумму продажи.. больше 2/3 забиает государство больше этих денег никто не видит... это все равно что продавать нефть за 20 баксов за барель... как при ельцине

в том то и весь фокус ...
очень интересно узнать реальные причины данной ситуации