Екатеринбургские застройщики повышают цены на квартиры. Риэлторы прогнозируют кризис рынка жилья

Строительные компании Екатеринбурга последуют примеру ЗАО "Атомстройкомплекс" (АСК) и повысят цены на недвижимость.

Оригинал статьи

К О Ш М А Р ! ! !

Строим домик в деревне!?? ;-)

Поедем в уральскую провинцию,там не дорого

закон о долёвке подействовал , правда с запозаднием.в Москве так скакнуло, что мало не покажется..однушки-2ки риелторы отказываются искать..нуа шо вы хотели..акции газпрома и сбера за год 300%..разве не показатель , что инфляция бешеная...почему недвижимость должна отставать..так то всё по плану..- если люди брали на ваучеры по 3-4--6-тыс. акций газпрома, которые стоятт по 10 долларов..сколько же вы хотите чтобы стоилакваритра? 2 ваучера 3-4?

1млн 300 т.р - 3х комнатная в Камышлове (140 км от Ектеринбурга)...вперед...в провинцию :-)

В 10% - не верю.


Что за пи$дёж от промэрской компании?
"Мыши плакали и кололись, но продолжали жрать кактус"
(с)
Мыши - передумали жрать кактус.


И там подорожает.

На реальную себестоимость глядеть надо.

Если кто не в курсе, то:
- сотка земли в Ирландии стоит 6 000$
- сотка земли в Чехии - от 350$;
- акр (40 соток) земли в штате Монтана, США стоит от 890$;
- сотка земли на ВИЗе (Екатеринбург) стоит около 200 000$.




1-комнатная квартира в пригороде Праги (Чехия) стоит 2млн.100 тыс. рублей.

[Сообщение изменено пользователем 14.04.2006 21:32]

http://www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?
2006/04/11/105135
100% годовых
Прибавляют в цене московские квартиры

Бэла Ляув
Наталья Самарина
Антон Филатов
Ведомости

11.04.2006, №63 (1590)

Цены на жилье в Москве растут удивительными темпами. Регионы подтягиваются к столице. При этом купить квартиру — даже за большие деньги — трудно: выбор сильно сократился. Что происходит?

По данным аналитического центра “Индикаторы рынка недвижимости” (irn.ru), за год (с марта по март) цены на столичные квартиры выросли на 50%. Причем рост ускоряется: 7,5% в марте и 2,5% за последнюю неделю (4-10 апреля). Средняя цена 1 кв. м достигла $2882, а типовой квартиры средней площади (около 60 кв. м) зашкалила за $170 000. “Это астрономические цифры даже на фоне зарплат столичного среднего класса”, — комментирует руководитель irn.ru Олег Репченко.

Но застройщики не останавливаются. Минимальная цена 1 кв. м в жилом комплексе “Аэробус” в декабре 2005 г. составляла $1360, а сейчас — $2320 (+71%); в ЖК “Авеню, 77” — $1260, а сейчас $2230 (+77%), рассказывает коммерческий директор “Капитал груп” Алексей Белоусов. По сравнению с декабрем прошлого года S. Holding (строит панельное жилье) увеличил цены на 37% (1 кв. м стоит $2600). Аналогичная ситуация в Подмосковье, где, по оценкам Нины Кузнецовой, гендиректора “МИАН — Агентство недвижимости”, жилье за I квартал подорожало на 30%.

Рост сопровождается ажиотажным спросом: риэлторы говорят, что срок экспозиции объектов с осени 2005 г. уменьшился вдвое и составляет в среднем три недели. “Спрос такой, что покупатели готовы подписывать договоры с открытой ценой”, — утверждает Оксана Басова из S. Holding. Чтобы купить квартиры, которые “ПИК-Регион” строит в Новокуркине, приходится записываться в очередь, сетует покупатель.

Участники рынка связывают такой рост с сокращением предложения. 1 апреля 2005 г. вступил в силу закон о долевом строительстве. Он запретил компаниям заключать договоры с инвесторами (фактически — покупателями) и брать у них деньги до получения всех разрешительных документов на строительство. Это ударило по тем компаниям, которые достраивали дома на средства, собранные под строительство следующих. Также закон установил, что риски невыполнения обязательств перед инвестором ложатся на застройщика и кредитующие его банки. В результате Сбербанк, главный кредитор строителей, перестал выдавать им займы.

Сейчас Госдума рассматривает поправки к закону, но свое дело он уже сделал. “Предложение на первичном рынке уменьшилось почти на 40%”, — жалуется Кузнецова из “МИАНа”. А Белоусов из “Капитал груп” говорит, что те, кто мог предложить 5-6 новых адресов, “вывели на рынок в лучшем случае 1-2 проекта”. В Mirax Group утверждают, что в ожидании поправок компания принципиально не открывает продажи по новым адресам. По оценкам irn.ru, за 2005 г. количество продающихся новостроек между Третьим транспортным кольцом и МКАД сократилось на 30% — с 368 до 259. Меньше стало и новых квартир на продажу — по данным “МИАН-Реалти”, их число сократилось с 25 760 в январе до 19 289 в декабре (-25%).

Многие застройщики решили воспользоваться ситуацией и искусственно создают дефицит, придерживая продажи, считает руководитель департамента недвижимости Mirax Group Андрей Титюник. “Для застройщика выгоднее получить кредит в банке под 10-16% годовых и выиграть на продаже жилья до 30% в год”, — подтверждает Илья Шкабара, замгендиректора девелоперской компании “КВ Инжиниринг”. К примеру, “ДОН-Строй”, обычно начинавший продажи на нулевом цикле, “Дом на Беговой” выставил на рынок, когда тот был наполовину построен. “При повышенном спросе на наши объекты мы стараемся регулировать предложение, иногда сдерживая его”, — признается Сергей Канаев, гендиректор “ПИК-Региона”.

Сокращение предложения на первичном рынке вытолкнуло покупателей на вторичный, где они начали скупать в первую очередь свободные квартиры (продажа которых не связана с цепочкой разъездов). Началось быстрое “вымывание” квартир с рынка, говорит научный руководитель аналитического консалтингового центра “Миэль-Недвижимость” Геннадий Стерник. Кроме того, объясняет он, резко упало количество альтернативных сделок (когда приобретение квартиры связано с цепочкой разъездов). При стремительном росте цен проводить альтернативу становится сложно: на построение цепочки у риэлтора может уйти несколько месяцев, а продавец поднимает цену и рушит цепочку уже через неделю. По информации “Миэль-Недвижимости”, в феврале 2006 г. предложение на вторичном рынке составило 18 055 квартир. Для сравнения: в феврале 2005 г. — 23 000 квартир, а в марте 2005 г. — 35 000.

Спрос растет и за счет ипотеки, “постепенно переходящей в разряд чуть ли не основных инструментов приобретения жилья”, отмечает представитель ВТБ-24 Мария Серова. В 2005 г., по данным ЦБ, банки выдали 35 млрд руб. ипотечных кредитов (за год задолженность граждан перед банками по ипотеке утроилась). Еще 60,8 млрд руб. в 2005 г. граждане одолжили у банков, указав, что собираются потратить их “на покупку жилья”. В “СУ-155 и компании” в 2005 г. по ипотечному кредиту приобретал квартиру каждый 20-й покупатель, а в 2006 г. — уже каждый 8-9-й. По данным Главного управления Федеральной регистрационной службы (ГУ ФРС), в столице за I квартал 2006 г. из 13 900 зарегистрированных на вторичном рынке сделок на ипотеку пришлось 1608, или 11,6% (в I квартале 2005 г. — 535 из 12 152, 4,4%).

Об интенсивности спроса можно судить по тому, что, несмотря на резкое сокращение предложения и рост цен, количество заключаемых сделок изменилось мало. По данным ГУ ФРС, на вторичном рынке в I квартале 2005 г. зарегистрировано 12 152 сделки, а в I квартале 2006 г. — 13 900. По расчетным данным аналитического центра “Миэль-Недвижимость”, в 2004 г. было продано 35 300 квартир в новостройках, а в 2005 г. — 36 200.

По мнению большинства экспертов, планку в $3000 за 1 кв. м московское жилье преодолеет очень скоро. “Средняя цена достигнет $3200-3500 за 1 кв. м”, — говорит Репченко из irn.ru, который ожидает стабилизации цен к концу 2006 г. Ее не будет до тех пор, пока на рынке не появится товар, т. е. минимум до конца года, возражает независимый аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов, по мнению которого за год жилье подорожает “на 40%, а то и больше”.

Амазарский Ястреб!
Ну что, геноцид в самом разаре?
Гитлер, наверное, крутится юлой на небесах...
А главные стратеги Пиндостана - радостно потирают руки...

Есть среднеевропейская формула: стоимость средней квартиры = 5 средних годовых доходов.
Считайте сами, насколько оправданы сегодняшние цены.

Дабы не быть голословным: http://www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?20...

P/E Нью-Йорк 8.32, Москва 8.1, Лондон 6.94, Берлин 5.89, Варшава 4.62.
(где P - price - площадь средней квартиры * стоимость кв. м., E - earnings - годовой доход средней семьи).

Для Свердловска сами посчитаете? :-)


[Сообщение изменено пользователем 14.04.2006 21:49]

....лучше рыть землянку, а на сэкономленные купить пулемет, гранатомет, прочие оборотные активы....понадобится когда бомжи на штурм пойдут.....*лять.....грустно все это....
(или самим на штурм идти...штурмовать АСК и "чамюшню")

http://www.kommersant.ru/region/ekaterinburg/page....

«Атомстройкомплекс» знает себе цену
// Крупнейший екатеринбургский застройщик переписал прайс-лист


«Атомстройкомплекс» пересмотрел цены на жилье для новых «дольщиков»
Фото: ДМИТРИЙ СУХОРОСОВ
Вчера один из крупнейших застройщиков Свердловской области ЗАО «Атомстройкомплекс» (АСК) начал продажи жилой недвижимости по новым ценам, которые, по оценкам разных экспертов, выросли на 20-60%. Как объясняют в компании, увеличение стоимости объективно, оно обусловлено общей ситуацией на местном рынке недвижимости. Пересмотр цен АСК стал неожиданностью для большинства участников регионального рынка, и они не исключают, что он станет сигналом для дальнейшего роста стоимости жилья.

Как рассказала „Ъ“ пресс-секретарь «Атомстройкомплекса» Наталья Басманова, компания 5 апреля объявила о повышении цен для участников долевого строительства на 20%. «Мы провели маркетинговые исследования и выяснили, что наши цены на жилье значительно ниже, чем у других застройщиков Екатеринбурга. Более того, стоимость квадратного метра жилья в объектах “Атомстройкомплекса” зачастую была ниже себестоимости», — пояснила госпожа Басманова. Как сообщили в агентстве недвижимости «Атомстройкомплекс» (контролируется АСК), из-за пересмотра цен продажи были приостановлены с 5 апреля, а вчера возобновлены.

При этом, как отмечают в «Атомстройкомплексе», изменения не коснутся тех клиентов, с которыми договоры были заключены до 5 апреля — для них стоимость квадратного метра останется прежней.

Между тем риэлтеры отмечают, что реальное повышение цен АСК гораздо больше декларируемого: оно варьируется от 20 до 60%. «В настоящее время застройщик ведет строительство 16 жилых объектов, в некоторых из них стоимость квадратного метра увеличилась на 50-60%», — сказал „Ъ“ директор агентства недвижимости «Роттердам» Илья Шкоп. В агентстве недвижимости «Атомстройкомплекс» „Ъ“ сообщили, что в жилом комплексе «Краснолесье» по новым расценкам стоимость квадратного метра составляет 32 тыс. рублей (до повышения — 22 тыс. рублей, рост на 45%), в жилом комплексе «Аквамарин» — 55 тыс. рублей (до повышения — 45 тыс. рублей, рост 22%), в жилом комплексе по улице Красноармейской — 65 тыс. рублей (до повышения — 45 тыс. рублей, рост 44%).

В АСК считают, что изменение прайса компании не отразится на местном рынке недвижимости. «Наши цены на жилье, несмотря на их повышение, остаются самыми низкими в Екатеринбурге», — отметила Наталья Басманова (по данным Уральской палаты недвижимости, средняя стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке составила $1 тыс., на вторичном — $1,15 тыс).

Мнения участников рынка, для которых повышение цен АСК стало неожиданным, о дальнейшем развитии событий разделились. По одним прогнозам, стоит ожидать «цепной реакции» от других застройщиков. Так, господин Шкоп считает: «Дан сигнал другим застройщикам. Вслед за крупной компанией (АСК занимает порядка 10% городского рынка жилой недвижимости. — „Ъ“) у других застройщиков также резко поднимутся цены. Скорее всего, это спровоцирует панику среди населения, и первые 2 месяца продажи жилой недвижимости резко сократятся, однако потом ситуация на рынке стабилизируется».

Общее значительное повышение цен на жилую недвижимость прогнозирует и вице-президент ООО «Корпорация “Маяк”» Герман Коротковский: «Рынок очень чутко реагирует на действия крупного застройщика, каким, безусловно, является “Атомстройкомплекс”. При этом может увеличиться не только средняя стоимость квадратного метра первичного жилья, а также, вероятно, и вторичного».

Но есть и другие мнения. Генеральный директор риэлторской компании «ТИМ» Андрей Неволин считает, что в настоящее время все застройщики в массовом порядке повышают цены на жилье в связи с его общим дефицитом на рынке, «поэтому обсуждать в отдельности действия “Атомстройкомплекса” некорректно». Такого же мнения придерживается и исполнительный директор Уральской палаты недвижимости Рустем Галлеев. По его словам, для рынка первичной недвижимости характерно скачкообразное повышение цен, в отличие от «вторички», где стоимость квадратного метра увеличивается постепенно. Поэтому он считает, что действия АСК — не прецедент на рынке, и никак на нем не отразятся.

Впрочем, как признаются эксперты, сейчас прогнозировать развитие дальнейшей ситуации на екатеринбургском рынке недвижимости достаточно сложно. Так, по информации Уральской палаты недвижимости, в первом квартале нынешнего года ожидался рост цен на уровне 6-7%, а реально стоимость одного квадратного метра увеличилась на 9,5%.

Между тем слухи о предстоящем значительном повышении цен на жилье на рынке недвижимости спровоцировали увеличение количества спекулятивных сделок. «Отдельные лица, в том числе и через наше агентство, позаботились о предварительной оптовой покупке квартир в Екатеринбурге, очевидно, с целью их дальнейшей продажи», — рассказал Илья Шкоп.

ТАТЬЯНА ШУШАКОВА, ОЛЬГА СОЛОВЬЕВА

А откуда все-таки у народа столько денег ? Или это нефтегазовая мафия ?

:lol:
Свежо предание, да верится с трудом.

+1

Мавроди отдыхает и нервно курит.

Мдя... я, лопаты пока еще не подрожали?
А, то чем землянки рыть будем?
да, и самим бы закопаться напоследок.... :vis:

А давайте не будем у них ничего покупать и цены перестанут расти

А, как только цены упадут, мы все быстро побежим
и все раскупим по-дешевке. Хениально...

По моему скромному мнению это подорожание связано на прямую с действиями администрации по выдавливанию с рынка застройщиков. Ведь не зря же Крицкий распинался совсем недавно, что вот есть "недобросовестные" застройщики и к ним не ходите, а есть АСК и другие - которые добросовестные и которым надо нести свои кровные. Я так думаю, что это и была предъыстория подорожания. Сначала оттолкнем покупателей у других застройщиков, люди пойдут к "нашим" компаниям, а тогда наши и поднимут цены на жилье. И все будем в выгоде.

АСК объясняет свое решение тем, что возводимые застройщиком квартиры продавались даже ниже их себестоимости, что привело к убыткам для компании.

Че за наглая ложь.
Уроды самые настоящие!

Очень дельное предложение.

Рынок жилья до сих пор не подвергался государственному регулированию, а последний закон в этой области ужесточил правила игры для застройщиков (якобы в интересах покупателей). Блин, как это знакомо! Стоимость жилья тут же подскочила на 50% - покупатели довольны :-( Это один из примеров неуклюжей, бездумной и бестолковой экономической политики правящей элиты.

Новый закон, как указано в постах выше, запрещает застройщикам рискованные схемы, что якобы, снижает риски дольщикам. На самом деле предложено ВСЕМ дольщикам эти риски оплатить. Во как! Риски эти охеренные ввиду бестолковой госполитики, значит и цена этих рисков невъебенная. Застройщики само собой люди экономически грамотные, по-просту заложили эти риски в цену.

Итак, что мы имеем:
1. покупать и дальше, брать кредиты, влезать в долги, оплачивая дяде очередной коттедж в живописном районе;
2. проголосовать рублем, временно отложить покупку, устроить козлам кризис на рынке!

Народ, не покупайте!!! Не забывайте, что застройщики, риэлтеры живут за счет продаж жилья. Если народ проигнорирует товар по завышенным ценам, придется им сливать по прежним, иначе кушать нечево будет. Цена определяется рынком, АСК блефует.

Так оно. В Екатеринбурге рынок таков, что АСК может свободно диктовать цену.

а в Кыштыме -это 150 км от города в сторону челябы.много озёр и 3х комнатная всего у/п всего 800 тысяч. а дом у озера 600тыс. кстати я там могу продать землю 24 сот у озера в коттеджном посёлке там охрана.лес.асфальт.вода.каналия.электричество.газ. оз.увильды в 15 км. и всё это стоит всего 250 тыс рублей

в задницу, пора английский подучить или китайский там. быть русским не по карману.