Вторичное жилье или долевое строительство

И вот пришло время всяляться по долевке в новую квартиру, и получаем варианты:
- дома нет, один пустырь, и фирмы нет;
- дом стоит ,а в твоей квартире уже правда другие законно живут;
- дом стоит, но не вселяют , построен незаконно
- и т.д
- и т.п.
Чтобы защитить себя и не быть обманутым дольщиком, необходим буфер-банк. Деньги на строительство дома формируются в банке от дольщиков в виде пакета. Когда дом и документы на собственность готовы пакет передается строительной фирме. Нет дома пакет назад дольщикам. А если у застройщика нет денег пусть берет в том же банке, при этом % за кредит можно компенсировать % от вкладов дольщиков и вот тогда и поговорим, как лучше. А пока обманутых дольщиков предостаточно.

:lol: :lol: :lol:
Редко бывает такая настолько некачественная заказуха!

Ему получается деньги только после сдачи накапают, тогда зачем ему долевка если он может просто после строительства выставить его на продажу.

Щас долевые деньги получают строители и долевик со строителем один на один. Когда все по норме, то проблем нет. А буфер банк будет допю гарантом против недобросовестных строителей. Особых проблем и для честных строителей, дольщиков с ипотеками в том же банке и банка я не вижу.

Я не вижу в чем смысл долёвки для строителя? Ему бабки на этапе строительства нужны, а не после, да ещё с возможным гемороем. При таком подходе долёвка может умереть.

1. Интересно и как застройщик возьмет кредит в этом банке, если банк не связан с ним? Под какое обеспечение? Да, согласна, можно на какую-то часть строительства, но не на весь объект под залог этой земли, если она не в аренде.
2. И как это дольщик будет оформлять вклад? Если застройщику нужны деньги? А по-вашему, дольщик еще и будет получать %% за пополнение счета.
3. Если буфер-банк заинтересован в строительстве, тогда он несет большой риск невозврата %% по кредиту со стороны застройщика. И одновременно не забываем про обязательное страхование вкладов.
В чем выгода такого банка?

Дак он их в банке и получит как супер выгодный кредит с учетом наличия там же долевых денег. А если он в старом варианте пустит деньги долевщиков на завершения старой стройки, а потом будет долевщикам морочить голову, то это уже его проблемы и разбираться будет с банком и его юристами, а не с толпой обматутых дольщиков, когда власть остается в стороне, что для него довольно просто все решить в свою пользу

Дак пусть банк и проверит такого застройщика на тему что он может.
К примеру щас организую строительную фирму Х, запущу рекламу, сниму на месяц комнату под офис соберу с дольщиков денежки и как говорят большой привет. Или ладно куплю на эти деньги землю под дом, арендую строительную технику, найму рабочих , а стройку не начну - но половину средств присвою , тогда как.

Так вот и объясните, в чем выгода в данном случае банка?
Если банк будет давать кредит только из средств дольщиков /как следует из Вашего первого поста/, а застройщику нужны большие средства? Ведь только малая часть дольщиков финансирует все 100%. Большинство же берут ипотеку. За счет чего и где выгода банку-буферу изначально, если он не является связанным с застройщиком? Повторяю вопрос))))

Это все мошенничество. В своем посте от 22,53 Вы сами же разграничили понятия;-)

В еодин нету журналистов, а если и есть то не в школу а в опу!!!

1 Строительство дома пусть курирует банк Х, желающие участвовать в долевке, вносят в этот банк деньги или оформляют ипотеки в этом банке,
2. Полученные деньги или оформленные по ипотеке остаются в банке в виде пакета на строительство. Раз средства дольщиков гарантируются банком, дольщики % от внесенных наличных средств не получают, а по ипотекам все восполняют в обычном режиме. Строители при нехватке средств берут в этом же банке льготный кредит за счет частичной компенсации неуплаты банком % дольщикам, вложивших свои деньги.
Дополнительные ипотеки, кредит на стройку разве не выгодно банку такая дополнительная активность.Прибыль же все равно определится разницей между % за кредиты и % выплаты по вкладам и будет больше. Вообще хорошая мощная строительная организация имеет средства на стройку дома полностью и не будет тратить время на получение средств от продажи квартир, т.к. это получит сразу из банка. Всем будет выгодно , но при честных отношениях.

Тема автоматически закрыта.