Откровенный разговор про ипотеку: журналист — о том, как выплатить кредит и не свихнуться

nayk
От пользователя qqdd
С такими ценами на коммуналку, все квартиры уже как в аренде


Читал про хатку в нью йоркшине.
Коммуналка 380 баксов в месяц
Налоги 500 баксов в месяц (что то типа 5% от рыночной стоимости в год, а не 0.25% как у нас)
Ипотека в районе 1200 баксов.
Вы готовы платить такие налоги?
5 / 3
nayk
От пользователя краснорожий
так ты чудак договор то заключай не на аннуитентные платежи, а на диффиренцированные
если конечно сможешь первые год-два выезти с такими платежами


А сейчас даже потребов нет с дифф платежами. Там платеж вместо 12 будет где то 24 тыс в мес.
5 / 1
Хайфа
От пользователя краснорожий
так ты чудак договор то заключай не на аннуитентные платежи

Вкратце о том, что есть такие аннуитентные платежи.



Приходит Иван к Мойше и говорит:
- Мойша, одолжи мне рубль, а я тебе следующей весной два отдам.
- Хорошо, - отвечает Мойша, - но оставляй что-нибудь в залог.
- Ладно, могу оставить вот этот топор.
Мойша взял топор, дал Ивану рубль и говорит:
- Ваня, а ведь тебе весной трудно будет два рубля сразу отдать. Давай ты мне сейчас отдашь проценты - один рубль, а весной вернешь основной долг.
Иван согласился, подумав: "Какой разумный все-таки Мойша", и отдал рубль.
Идет домой и размышляет: "Странно, рубля нет, топора нет, рубль я еще остался должен, и ведь все законно!"
7 / 1
Хороший Ник
От пользователя 0Maximum0
Люди кто отвечает про рабство? Вас что заставляет кто то брать? Берите да копите, или ищите другие пути. Не нравится нечего кричать на каждом форуме что ипотека ЗЛО, просто пройдите мимо

щас вам расскажут сколько над "взять" чтобы достойно потом "отсидеть", при том "налюбив судьбу" быть в "шоколаде", а не как лохи ибатешные ботрачить 15-ть лет
:-D
3 / 0
краснорожий
От пользователя nayk
А сейчас даже потребов нет с дифф платежами. Там платеж вместо 12 будет где то 24 тыс в мес.

просто надо разговаривать и узнавать не публичные условия
иногда диффы есть просто не публикуются т.к. банку выгоднее ануитент, там переплаты чуть больше по формуле
а платеж не так уж и велик, 1 млн на 15 лет под 12% по диффу на старте будет лишь около 16 тыр и около 6 тыр в конце
зато прям сразу видно как каждая внесенная сотка уменьшает платеж по процентам :-D




От пользователя Хайфа
Вкратце о том, что есть такие аннуитентные платежи.

Приходит Иван к Мойше и говорит:
- Мойша, одолжи мне рубль, а я тебе следующей весной два отдам.
- Хорошо, - отвечает Мойша, - но оставляй что-нибудь в залог.
- Ладно, могу оставить вот этот топор.
Мойша взял топор, дал Ивану рубль и говорит:
- Ваня, а ведь тебе весной трудно будет два рубля сразу отдать. Давай ты мне сейчас отдашь проценты - один рубль, а весной вернешь основной долг.
Иван согласился, подумав: "Какой разумный все-таки Мойша", и отдал рубль.
Идет домой и размышляет: "Странно, рубля нет, топора нет, рубль я еще остался должен, и ведь все законно!"

не позорьтесь тут этой чушью
2 / 2
B888
От пользователя nayk
2) банк берет деньги по 5% и дает под 15%. Риск/доходность не слышал? Реально банк берет под 7.4% а ипотека 10.2% (ставки сбера). Разница 2.8%
3) Какая то часть людей не отдает, это называется риск. Просрочка по ипотеке 1.2%. Просрочка закладывается в ставку.
https://www.banki.ru/news/lenta/?id=10690043

Брать минимальную ставку это конечно прикольно, но ее надо еще получить :-D
Просрочка, просрочка... Вы не забывайте что банку еще и квартира принадлежит, ему по сути по барабану на этот процент просрочки :-)
6 / 1
краснорожий
От пользователя ИмяЕкб
Просрочка, просрочка... Вы не забывайте что банку еще и квартира принадлежит, ему по сути по барабану на этот процент просрочки :-)

чушь
квартира принадлежит ее собственнику и всего лишь находится в залоге у банка
и банк шыш ее реально когда получит если она единственное жилье
особенно если в ней зарегистрированы дети
а большинство ипотек - на единственное жилье берут
3 / 7
B888
От пользователя nayk
Налоги 500 баксов в месяц


Так не стяснялись бы уж, писали сразу 5000 баксов :-D
Ссылку сюда вставлять не буду, но загуглив property tax usa, увидите что максимальный налог 1,89%, что в 2.5 раза меньше того, что вы написали ;-)

Top 10 worst states for property taxes:
New Jersey: 1.89 percent
New Hampshire: 1.86 percent
Texas: 1.81 percent


От пользователя краснорожий
чушь
квартира принадлежит ее собственнику и всего лишь находится в залоге у банка
и банк шыш ее реально когда получит если она единственное жилье
особенно если в ней зарегистрированы дети

Ну очепятался, про залог и имел ввиду. На счет последнего - законы могут поменяться в любой момент, и что тогда?)

[Сообщение изменено пользователем 24.02.2019 22:29]
4 / 1
Хайфа
От пользователя краснорожий
и банк шыш ее реально когда получит если она единственное жилье

Получит запросто, если единственное жильё является предметом ипотеки.
От пользователя краснорожий
особенно если в ней зарегистрированы дети

У бомжей детей отберут и предоставят детям жильё в приюте. :ultra:
8 / 2
краснорожий
От пользователя ИмяЕкб
Ну очепятался, про залог и имел ввиду. На счет последнего - законы могут поменяться в любой момент, и что тогда?)

законы уже давно теоретически позволяют отбирать единственное жилье если оно в ипотеке
но фактически это настолько хлопотно и малореально что банки предпочитают заключать договоры с 2 обязательными поручителями по займуи если че то брать деньги с них, вместо того чтобы отметать единственное жилье у заемщика

От пользователя Хайфа
Получит запросто, если единственное жильё является предметом ипотеки.

нет
см. выше
0 / 1
Talya*
От пользователя Серьёзный людь из Каменска
дай под 5 а вклад возьми под 10.

Вы в танке что ли... нет у людей, которые вынуждены брать ипотеку денег на вклады, нет! Пусть делают хоть 5 %, хоть 3... Уровень жизни в этой стране не позволяет нести такую ипотечную нагрузку и не обнищать.
5 / 1
D.i.X
Слушайте, ну кредит - это достаточно простой математический процесс. Если ты его не понимаешь, то лучше не бери.
Если автор статьи вместо того, чтобы вместе с 12 тысячами залить 3-5 на досрочное погашение, тратит их на пивасик, то смысл удивляться?
4 / 0
Хайфа
От пользователя краснорожий
см. выше

Смотреть надо не выше а закон.

Я сам в банке работал юристом до отъезда в Израиль.

Не один десяток кредитных рабов вышвырнул на мороз.

Они плакали, умоляли, в ногах валялись.

А я что могу поделать?

Раз начальство сказало выкинуть - надо выкидывать. :ultra:
6 / 1
Хороший Ник
От пользователя Talya*
Вы в танке что ли... нет у людей, которые вынуждены брать ипотеку денег на вклады, нет! Пусть делают хоть 5 %, хоть 3... Уровень жизни в этой стране не позволяет нести такую ипотечную нагрузку и не обнищать.

расскажите это застройщикам, они ведь не понимают что людей в нищету загоняют, да и те кто загоняются - тоже не понимают :-D
0
краснорожий
От пользователя Talya*
Уровень жизни в этой стране не позволяет нести такую ипотечную нагрузку и не обнищать.

не уровень жизни а понты
вместо того чтобы жить и работать в брусянах и там же нести мизерную ипотечную нагрузку из-за дешевизны тамошнего желья - они лезут в миллионники и покупают квадраты под сотню метров
а потом начинают стонать как им тяжело работать разнорабочим на побегушках и тащить ипотеку
большинство вторях детей в рашке появилось лишь благодаря тому что у их родителей была ипотека и они нуждались в деньгах :-D

От пользователя Хайфа
Смотреть надо не выше а закон.

строгость законов в этой сране смягчается необязательностью их выполнения
на каждый закон есть другой закон противополоный по смыслу


От пользователя Хайфа
Не один десяток кредитных рабов вышвырнул на мороз.
Они плакали, умоляли, в ногах валялись.

:lol: до-до... канешна...
5 / 1
Maxx...
От пользователя nayk

Ну да, если считать что у нас средняя зп 400 баксов, то это нереально дорого для нас, а теперь посмотрите какая средняя зп американца, если б дали гринкарту с удовольствием бы махнул в страну номер 1, где уже все есть, жизнь то одна, хочется прожить ее в комфорте, а не в трущебах, где врачи от любой болезни назначаю подорожник и никто не хочет профессионально развиваться, какие люди, такая и страна
2 / 1
хулиган
От пользователя Maxx...
если б дали гринкарту с удовольствием бы махнул в страну номер 1, где уже все есть, жизнь то одна, хочется прожить ее в комфорте, а не в трущебах

С этим сложно не согласиться :ultra:
0
Хайфа
От пользователя краснорожий
до-до... канешна...

Вот так вот.

А потом и до угроз доходило.

И убить меня обещали, и отпетушить.

И серьёзными людьми из Каменска грозили. :ultra:
0
От пользователя news@e1.ru
Меня зовут Артём, и у меня кризис ипотечного возраста...

...и я алкоголик.
-. Я ненавижу свою работу и хожу на нее только для того, чтобы были деньги на бухло.
Артем , вот так должен журналист начинать статью об ипотеке.

[Сообщение изменено пользователем 24.02.2019 23:15]

[Сообщение изменено пользователем 24.02.2019 23:16]
1 / 2
Maxx...
И не надо говорить, что я не патриот итп, пытался что то изменить, писал в администрацию по поводу, что из двора выехать не могу потому что снега по колено, боролся с участковым, что какие то бандиты с меня денег требуют за то что я к своему подьезду приехал, обещали голову проломить если платить не буду за то что к своему дому подьехал, с заведующей поликлиники боролся чтоб назначили мне анализы пока ноги не протянул, пришлось консультироваться за деньги с врачом из германии, он мне назначил анализы и был прав в своем диагнозе, когда принес сам анализы и заключение специалиста в поликлинику тогда зашевелились, если б забил, то либо уже к праотцам отправился либо инвалидом был, и как жить после этого, страшно, не чувствую себя в безопасности, пытался на митинг против мусорной реформы выйти, меня наша полиция которая якобы бережет, а потом сережет, грубо отправили меня домой, как повлиять на систему, если ничего не помогает, я гражданин никому не нужен, все меня отфутболивают, а налоги только успевают с карточки списывать
1 / 0
Хороший Ник
От пользователя Maxx...
Ну да, если считать что у нас средняя зп 400 баксов, то это нереально дорого для нас, а теперь посмотрите какая средняя зп американца, если б дали гринкарту с удовольствием бы махнул в страну номер 1, где уже все есть, жизнь то одна, хочется прожить ее в комфорте, а не в трущебах, где врачи от любой болезни назначаю подорожник и никто не хочет профессионально развиваться, какие люди, такая и страна

я с таких всегда в осадок выпадаю... в моём поколении кто хотел, ставил себе цель - все ухали, а вам то что мешает - возможностей больше,оформиться проще (говорят), просто надо заработать для начала на билет из таборов до Екатеринбурга, но это - не для бездельников "угнетаемых системой"
:-D

[Сообщение изменено пользователем 24.02.2019 23:28]
1 / 1
Maxx...
От пользователя Хороший Ник

Легализуй меня в США, я тебе заплачу, на билеты есть деньги, на первые пол года автономно там прожить тоже денег хватит, если б так все просто было, все что мне нужно в США легальный статус и мед.страховка
1 / 1
Хайфа
От пользователя Хороший Ник
возможностей больше,оформиться проще (говорят),

Не, раньше было проще.

Объявил себя геем или борцом с коммунизмом - и получаешь гринкард.

Можно даже было сделать обрезание и выдать себя за еврея - родословную никто особо не проверял.

А щас Штаты кого попало к себе не пускают.

Трамп вон даже мексиканцев думает выгнать.
:ultra:
3 / 0
Хороший Ник
От пользователя Maxx...
Легализуй меня в США

:-D
у меня есть чем заняться, есть мечты людей и поближе ;-)
0 / 1
Хороший Ник
От пользователя Хайфа
Не, раньше было проще.

вот = :niceread: когда и как было :-D
0
Обсуждение этой темы закрыто модератором форума.