Сколько стоит построить дом?

Вопрос для тех, кто сам сталкивался со строительством небольшого коттеджа за городом. Интересует все - начиная от согласования проекта и до подведения всех коммуникаций. У кого есть опыт - расскажите!

Лично не сталкивался, но есть авторитетное мнение что дешевле купить уже построеный и готовый дом/коттедж. Дело в том, что вбухав в строительство 70-200k$, после продажи с трудом выручают хотя бы половину...

"наш дом" строили коттеджи 2-х эт на Курганово.

так вот: подвод коммуникаций-800
сам дом ( без отделки-тоже 800

итого ок.1600 т.р. ( цены 2003г)

Это совершенно точно, другое дело, что эти "вбуханные" 70-200 к$ они обычно считают по рыночному курсу, тогда как все стройматериалы у них ворованные, рабочие работали бесплатно, и т.п., так что фактически "вбухано" гораздо меньше.

Бывает, конечно, и такое, когда люди строят и покупают материалы все за деньги, например, подряжают строительную фирму. Ну те тоже цены заряжают, не стесняясь. Потом готовый дом продать за эту цену не удастся, это точно.

+1
Тоже очень интересует коттедж рядом с городом.
Хотя я думаю, есть фирмы, строящие подобные объекты, там наверняка всю инфу можно узнать.

Я выстроил себе дом в черте города.
Как бы я поступил, взявшись за это дело еще раз.
1. Участок должен иметь расположение вблизи к электроподстанции или линии электропередач не ниже 380 в., если нет газа и 220 в. если есть рядом газ.
2. Если газа рядом нет и не планируется, то рассчитывайте на отопление дома в 300 кв.м. на затраты 500-600 долл. в месяц, можно конечно воровать электричество, но это сейчас щелкается на раз. С газом в самые холода 60-70 долл в мес.
3. Земля должна быть оформлена в собственность. В черте города много земли не берите, большой налог, для дома и зоны отдыха 10 соток за глаза.
4. Если черта города, то лучше выбирать район унц, шир. речка и далее, потому, что у нас преодладает западный ветер и он будет дуть от вас на город, а не наоборот, что принесет вам свежий воздух, а не городской.
5. Проект нафик не нужен, достаточно эскиза дома. А вот что нужно зделать сразу, это исследование грунтов и проект фундамента.
6. Для строительства достаточно одного опытного строителя инженера и бригады рабочих из двух человек.
7. Бурите "песчаную "скважину под домом на 15-16 метров, на нее не требуется разрешения госкомприроды и налога на пользование недрами брать не будут.
8. Если есть водопровод, то его одного не достаточно, как правило там вода гавно, а из скважины и пить и мыться самое то, кстати после этой воды сразу меняются и волосы и тело в лучшую сторону.
9. Канализация если есть это здорово, если нету, закопайте бочку на 6-9 кубов под фикалии и такую-же под водосток.
10. Стройте из газо-золо-бетонных блоков с отделкой кирпичем. Перекрытия только плитами, никаких металлоконструкций и деревянных брусьев.
11. Стройте одноэтажное бунгало, это дешевле, так как подьемная техника очень дорогая в эксплуатации Да и таскаться по лестнице туда-сюда без лифта облом полнейший. Пока все.

Да, если надо, у меня есть мужик, который как раз занимается строительством и у него хорошая репутация.
Стоимость дома- бунгало (одноэтажный) на 150 метров квадратных я думаю встанет:
- фундамент на сваях, с трубами коммуникаций и бочками под каналью+ скважина и подкулючение к эл.энергии ( короче готовый ноль) от 300 до 500 тыс. р.
- коробка с крышей 25-35 тыс. баксов
- отделка, окна, котлы, забор, от 20 т. баксов и выше
прикидка очень поверхностная, с ценами не знаком уже 4 года, так что сами понимаете

Лапша, спасибо)

Лапша респект, все разжувал, от себя добавлю, что в черте Екатеринбурга большой налог на такие строения и дань в администрацию платить нужно и взятки всякие. 2х этажный кирпичный коттедж с коммуникациями будет стоить 1.5-2 миллиона в среднем наших рублей, если ориентироваться на южные оконечности области то дешевле, но: не будет газа, электричество или с перебоями или только 220... вода привозная или скважина..

Интересно скоко нужно времени семье из 4-х человек засрать эту бочку под голышко :-)

SAO, не надо бочку под горлышка засирать, раз в 3 года приезжает камаз, заливает туда под напором воду, и всасывает обратно вместе с гавном, да простит меня модер
Онегин, никакой дани в администрацию платить не надо, это вас ввели в заблуждение, есть пока налог на землю, имеющей статус незаконченного строительства, он высокий, примерно 1,5 тыщи за сотку земли в год, но щас будет закон, по которому вообще не будет понятия достроен/не достроен, будет единый налог на имущество в его рыночной стоимости. "Дань в администрацию и взятки всякие" это ты наверно имеешь ввиду получение разрешения на строитеьство, это самое большее сотка рублей вместе со всей геодезией большого участка, соток на 24. Один раз отдал и свободен 8). А регистрировать ваще нафик не надо если продавать не собираешься. Кому надо тот пусть приходит и сам регистрирует.
Газ, телефон и эл.энергию дадут по справке из сельсовета, что ты проживаешь по адресу такому-то, достаточно подписи троих соседей, которые проживают рядом, что ты действительно живешь на этом адресе.
Адрес присвоит главархитектура, тут надо побегать или...8)
Да, забыл, стройтесь там где меньше алкашей по соседству и нету цыган, лучше всего затесаться в толпу застройщиков по соседству, и чтобы недалеко был общественный транспорт, а то друзья бухать не будут приезжать 8)

все вкусные места заняты :-)


глубокое хм....

зачем 2 бочки? Одной не обойтись? То есть по дому проводить 2 канализационные трубы? Регестрировать, разрешение на такую канализацию брать где-нибудь надо?
Всё это спрашиваю потому, что буквально на днях планирую всё это хозяйство оборудовать

труба одна, а бочки две. там на самомо деле достаточно хитрый механизм. обьема бочек должно быть достаточно чтобы мог осесть твердый осадок, в котором, в свою, очередь заводятся микроорганизмы, перерабатывающие этот осадок... куча ньюансов, стоит обратиться в специализированные фирмы...
и еще есть подробная статья по этому поводу в весенних номерах "Идеи вашего дома"

Yugoff ? насчет 2-х бочек:
Это если нет возможности подключиться к централизованной канализации для того чтобы снизить расходы по выгребу фикалий. Один приезд спец. камаза из спецавтобазы в черте города будет стоить 700-1000 р. за 8-9 кубов фикалий. Если официально заключить договор то дороже на 30-40%.
Если будет одна бочка, даже на 9 кубов, то три человека легко наполнят ее за неделю летом и 10-12 дней зимой. К тому же вы постоянно будете вздрагивать и орать на окружающих, гостей и т.п., чтобы они зря не лили воду и закрыли кран. Это экономика.
Практика. Из бочки, куда поступает только вода вы худо - бедно можете вывести замаскированную трубу в близлежащую ливневую канализацию, канаву, при этом не насыщая свою и близлежащую землю опасными микробами, тем более если есть скважина- в почве вообще не должно быть никаких лишних микроэлементов. Кстати за это и СЭС если поймает не очень сильно вы.бет.
Насчет вывести 2-е трубы, а какие проблемы? Тяните пластик, это дешевле. Разрешения не требуется, даже если вы протянете 4 трубы и более, хоть восемь (для себя, собаки, кошки и всех остальных вместе с репкой)
Этим и отличается свой дом от квартиры, вы делаете, что хотите.
Ну и самый головняк, когда одна бочка, это зимой, когда навалит снега, ты вынужден раз в 10 дней расчищать подьезд для камаза до бочки. Причем бывает, что навалит за ночь, а тебе на работу надо позарез, камаз приедет, почешет репу и уедет. А вы будете еще пару деньков жить с полной бочкой )))
Лучше зимой вообще не лазить в бочки. Установите насос с поплавком в бочку, куда стекает вода, и выведите куданить подальше сток.
Есть еще вариант, при котором можно закопать одну бочку под все. Это установить мини очистные сооружения фирмы "Ян Топол- урал" после такой очистки можно официально получить разрешение СЭС на эксплуатацию домашней канализации и сливать стоки грубо говоря прямо на дорогу. Но это стоит денег.
Удачи.

Да, забыл, лучше всего брать бочку, выполненную для хранения и перевозки агрессивных жидкостей. Из под цементовозов, бензовозов, а лучше молоковоз, она вообще вечная.

Добрый день.
Подскажите пожалуйста, купили участок замли, большой, на нем хотим построить котедж, и еще там есть сруб, примерно 10Х10, хочу сделать из него баню+домик для гостей, где можно найти бригаду рабочих и сколько это будет стоить?

Я себе закопал санкабину - бетонный блок туалет+ванная, размер 280х280х180.
Но она не герметичная нифига.

по своему опыту не советую брать готовых недостроенных коттеджей...потому как
- выполнены скорей всего без проекта и без исследований грунтов и расчета фунламентов....есть такие умельцы...раньше на это глаза закрывали...
-не покупать зимой....потому как подсовывают под снегом бог весть что...лучше брать весной когда снег активно тает....
-смотреть все трещины и неровности...потому как если уж дал трещину, то не факт что со временем все не разваливаться...есть еще умельцы прячущие трещины под отделку на момент продажи....
-достройка и доделка полупостроенного коттеджа обходиться дороже чем строить с нуля...материалы идут совершенно разные.....
так что я пообщавшись с бедными покупателями таких построек думаю что всетаки стоит делать с нуля и то что надо тебе...а не пытаться исправить чужие ошибки и с большим трудом привести все в соответствие со своими требованиями

Я советую построить дом из полистиролбетонных блоков, во первых легко строить, во вторых дешево и тепло.

Чё, серьезно, есть опыт общения с такими покупателями? Лучше не покупать такие недостроенные коттеджи?

Есть...и не один раз.....я ж архитектор...
Не далее как нынче заказчик купил недостроенный дом в деревне...место хорошее...весной залило подвал полностью...потому как гидроизоляциии никакоой....придеться откапывать фундамет с наружи и делать хорошую гидроизоляцию (двойная работа)
потребовалась перепланировка, достройка....пришлось снимать крышу, чтобы достроить мансарду....прямо на плиту поставили печку...плита прогнулась под весом...тоже демонтировать пришлось....одна стена ушла см на 5 (прогиб)
короче...заказчик в результате взял еще участок рядом и решил пока довести этот дом до ума, а потом построить еще один рядом....

С улицы лучше не берите....походите поглядите что у соседей хорошего сделано и попросите координаты рабочих или фирмы...заодно все вам расскажут про их минусы....и с соседями познакомитесь))))

[Сообщение изменено пользователем 16.07.2004 14:28]

тоже есть такие знакомые. Купили недостроенный, 2-х этажный, НО оказалось фундамент расчитан под одноэтажное бунгало. Дальнейшая отделка невозможна. Заказывали инженера, спец технику, бурили и под давлением закачивали бетон под фундамент.
Да и были др. мелкие головняки. Так что правду говорят, лучше строить с 0.

Млин, тоже мечтаю, только дороговастенько пока, вернее денех мало зарабатываю :-( Все, меняю работу :-)