дебилы мля

Росстрой вычислил себестоимость жилья в Свердловской области: 20 тысяч рублей за кв. м
Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Росстрой) опубликовало данные себестоимости квадратного метра жилья в регионах Уральского федерального округа. Эти данные способны вызвать шок у покупателей жилья: объём затрат строителей не выдерживает никакой критики по сравнению с рыночной стоимостью квадратного метра.

Но свердловские застройщики так просто не сдаются: они уверяют, что никого не обманывают и не наживаются на покупателях. А данные, опубликованные Росстроем. называют некорректными.

По данным Росстроя средняя стоимость строительства жилых домов в Свердловской области составила 21039 рублей за один квадратный метр (у соседей: в Тюменской области - 20212 рублей, в Ямало-Ненецком автономном округе - 31718 рублей, Ханты-Мансийском автономном округе - 22572 рубля).

В екатеринбургском СУ-6 отметили, что эта цифра является средней по всей Свердловской области, а значит, привязать её к рыночной стоимости квадратного метра в Екатеринбурге нет никакой возможности. На вопрос о том, является ли разница между себестоимостью жилья, обозначенной Росстроем, и сегодняшней ценой продажи следствием высокой маржи строителей, в СУ-6 заявили: "Если вы приведёте цифры в соответствие (равнозначные периоды и регионы), ваш пыл по поводу маржи строителей уменьшится в разы".

Но уточнить где-либо среднестатистические данные по всей Свердловской области не удалось. Тем не менее, известна средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Екатеринбурга в прошлом году - по информации Уральской палаты недвижимости это 55,5 тысяч рублей. Статистика свидетельствует о том, что в прошлом году в Екатеринбурге было введено в строй 54,4% жилья от общеобластного показателя. Если предположить, что для строителей настали действительно трудные времена и их маржа свелась к минимуму, то получаются весьма интересные расчёты. Чтобы получить итоговые данные Росстроя, в других городах области, где в прошлом году вводили в строй жильё (а это, прежде всего, крупные и финансово состоятельные территории), квартиры должны были бы не просто раздавать бесплатно, а ещё и приплачивать при этом - более чем по 10 тысяч рублей за квадратный метр.

Расчёты "Атомстройкомплекса" лишь на несколько тысяч рублей превышают показатели Росстроя. Но там отмечают, что эта цена не учитывает такие расходы, как, к примеру, плата за технологическое присоединение к сетям и прочие затраты строителей, которые в итоге влияют на рыночную стоимость квадратного метра.

Аналитик екатеринбургского агентства "Новосёл" Сергей Меньшенин считает, что вряд ли удастся узнать реальные цифры затрат и прибыли кого-либо из участников рынка. По его словам, на себестоимость накладываются разного рода затраты, связанные с преодолением административных барьеров, поборы. К тому же у каждой стройки - индивидуальная смета, и она отличается по цене в зависимости от района застройки. По словам Сергея Меньшенина, по цене немногим более 20 тысяч рублей за квадратный метр жильё сегодня можно приобрести разве что в Казахстане. Что же касается рентабельности застройщиков, то на Западе нормальным уровнем считается рентабельность в 7-15%, наши же строители мало уважают цифру, составляющую менее чем 100%.
http://www.e1.ru/news/spool/news_id-287478-section...

еще в 2006 я выходил с предлождением строить офисные здания по 15 тыр за квадрат
а в 2004 полпреду было направлено письмо с предложением отстраивать бюджетникам дома по 10000!!! рэ за квадрат
ушлепки мля

на сегодняшний день я готов строить жилые дома с продажной стоимостью 25-30 тысяч за квадрат
казлы млят

если не обэп заипет
то другие органы не допустят
урроды

плин................

Сергей Меньшенин толи куев абъелся толи с антэя ипанулся
средняя рентабельность по общестрою всю жизнь была 20-25% у нормальных строителей

идет различие в стоимости земли, не более
все остальное домыслы журналюги
цена куба бетона на жби и на уктусе мало отличается

акуеть
плата за состыковку к сетям порядка двадцати тыр с квадрата жилья
эта без учета увеличения мощностей подачи воды, приема стоков и увеличения напряжения на подстанцию
потому как никто в центральных районах эти мощности дать не может, без капитальной реконструкции всех сетей

кретины
а кто посчитал спекулятивные сделки и расчетные договора по недвижимости?

кто не дает?
если че я в первых рядах на такие квартиры :-)

а терь все исче просче, для таких как я?? *очень волнуюсь за совою будущую квартиру*

данные по себестоимости или продаже?
я еще раз спрошу
чем отличается стоимость куба бетона в первоуральске, от стоимости того же куба в ебурге?
у нас что, в щебень серебро добавляют, или цемент херачат шестисотой марки?
в каждом городе есть бетонные узлы, большинство жби изделий тащат из пригорода
щебень тащат из области, цемент из сухого лога, челябы или китайский сейчас
так почему квадрат в пупкино дешевле в полтора!! раза чем квадрат на вторчермете??
или не могли уточнить данные по стоимости квадрата нового жилья?
пальцы не повернулись обзвонить десяток АН по области и тупо поинтересоваться ценами на жилье?
сцуко статья заказная и журналюги продажные

будеш проезжать по пятого года
отдай салют серому дому

если от этого могла быть польза, то я б хоть целую неделю салютовала там, а так...
Пляя, ну когда хотя бы треть тех кто берет и дает откаты посадят, то недвижимость подешевеет :cool:

[Сообщение удалено пользователем 12.04.2008 20:58]

расскажи как так получилась?? оч надо

как у всех, вы не думайте, что ситуация отличается от желающих получить дешевую квартиру, у мну та же проблема :-)

*плачу..*
хочу очень, но не знаю с чего начать... проще всего затесаться под жилищную прграмму бюджетникам и молодая семья в одном флаконе..
к сожадению семьи нет

у мну семья молодая (по крайней мере по российским законам попадаем), а вот с бюджетной работой... пойти полы что-ли помыть в сером доме :-D

вы все еще верите? тогда мы идем к вам ))

идея))))))) ну там связи если че))) тока туда наверное очереь на полы то)))))))))

так че работа не пыльная, пока куча народу свей очереди дождется, так все стены оботрут, заодно полы подшеркают

угу))))))) а ты бушь стоять со шваброй и командоваьт...*гражданин.. вот тут вот вот тут пошоркайте спинкой а то пятно какое то упорное, не оттирается*
:lol:

Бюджетники имеют право на жильё только после 5 лет неприрывной работы в бюджете. Отработали 5 лет - встали на очередь, очередь дошла - платите 30% от стоимости жилья и берёте ипотеку не более чем на 20 лет, правда стоимость квадрата считают бюджетникам по себестоимости метра на данный момент.......
По программе молодая семья вообще столько непонятных заморочек....

даже писать ничо не буду

ой, не пиши :-D

ну мы были в очередь на бюджетное жилье когда-то... угу...
как видишь, уже 3 года в живем в самостоятельно купленном))))))))) пока бюджетного дождешься - пенсия наступит :vis:

та знаю я эта.... хотя у нас люди получают))))но редко)