пайщик-жск - застройщик

Есть пайщик. Есть ЖСК. Есть застройщик.
Пай в ЖСК выплачен. Дом вовремя не сдан.
В договоре пайщика с жск нету условий о штрафах-пенях, нету условий о том что квартира подлежит передаче в такие-то сроки..только в общей части - "срок сдачи дома 4 кв 2008". А так ЖСК обязуется выполнять функции инвестора, по окончании строительства передать квартиру..."Вода в общем".
Итог - квартиры нет. Денег нет.
К кому претензии предъявить человеку? Застройщику? Так у него нет отношений с застройщиком... к ЖСК? А о чем?
я чото уже моск вывихнула

смотря что хочет член ЖСК о том иск и предъявлять
ответчик ЖСК

член жск хочет неустойку и зачесть ее в пай
в итоге получив кв бОльшей площади

пока моя задача - понять возможно ли тут вообще хоть что-то.
иск к ЖСК? отлично.А о чем?

???? какие обязательства у ЖСК перед паайщиком? 100% нету там про стройку.
схема кривая как турецкая сабля изначально.
афтар, ЖСК карманный при застройщике или реально работает?

1.про неустойку: ее можно получить по закону о защите прав потребителей, но не забываем,что суд ее может снизить.
2.зачесть в пай и поулчить большую квартиру, возможно только при наличии свободных квартир в доме иначе никак.


о


правовые основания сказала

думаеццо нереально в принципе. :ultra:

и надо помнить, что как такового юридически зачета не получится, ибо нужно будет переоформлять договор для начала, а потом зачитывать долг ЖСК в паевой взнос

закон о защите прав потребителей не регулирует такие правоотношения в принципе, двойку Вам. :ultra:

И воюще всегда нужно помнить, что ЖСК-это добровольное объединение граждан и когда эти граждане что то взыскивают с ЖСК, то они взыскивают сами с себя, если потом регресом не удастся деньги вернуть ЖСК

ЖСК - это вы сами. Вы, при заключении договора, вступили в кооператив для постройки дома, выбрали правление кооператива. Ответственности, по закону, здесь как таковой нет, если не докажите что кто-то своровал ваши деньги. Фактически вы наравне с другими пайщиками строите дом, привлекая при этом сторонние организации. Если вы дом не построите, ну так получилось, не рассчитали свои силы. ЖСК - это законный способ для застройщика обойти долевку защищенную законом № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. Если говорить совсем простым языком, то получается вы с друзьями скинулись и решили построить дом, а у вас не получилось, вот и все. Ответственности здесь нет ни какой.
Совет: в кратчайшие сроки выяснить ситуацию со строительством вашего дома, и первым подать иск на взыскание суммы ранее выплаченного пая (встать в очередь) , в противном случае можете не успеть.

[Сообщение изменено пользователем 14.08.2009 14:30]

+1


По-моему, вы сами себе противоречите - причем тут тогда Закон о ЗПП?

да ну :-) у меня практика в прошлом году по этим делам была. мои пайщики к моей радости были бывшими членами ЖСК, на которых закон о ЗПП не распростаняется, а вот на небывших распространяется, есть разъяснения облсуда нашего, и есть прецеденты взыскания, например в Верх-Исетском суде.

Как есть прецеденты отказа, например в Ленинском.
Кстати, ваши прецеденты какого года?

нет, не противоречу, с нашего ЖСК взыскивали убытки, паи и т.д и т.п
закон о защите прав потреббителей был упомянут в свете не своевременной сдачи результата договора

ЗПП - защищает права потребителя, которые возникают при получении услуги или товара от сторонней организации. В случае с ЖСК - вы сами этой организацией и являетесь. Так, что закон ЗПП здесь не работает.

ссылку не сочтите за труд...чего-то вот это

понимаецца что-то с трудом

повезло вам всем, у меня сплошь и рядом судьи спорили и хором говорили, а гед написано, что не распространяется??? звонили в облсуд при мне, консультировались с председателями судов, и говорили, хорошо, что бывшие члены ЖСК, а то бы по ЗПП прилипли вы...
так судья в Верх-Исетском сказала , что есть разъяснения нашего облсуда, где написано, что распространяется..я в свое время не искала, ибо мне нужно было бы, чтоб не распространялось...

вообще договор идиотский
не могу выковырять из пдфа условия
сделаю - выложу


не знаю. ЗАО Астон - застройщик, астон плаза - жск


а это не с долевкой ЗПП -то?


ежику понятно...


угу...


угу...


так..для идиотов - отличие долевки от жск? в долевке ты с застройщиком напрямую, а тут посредника сами себе сделали??

с кого? с жск? а за что?:-) они ведь не обязались в срок 01.01.01 предоставить жилье..они обязалмись осуществлять функции инвестора:-)

иски мои бывшие пайщики подали о взыскании пая, и неустойки по ЗППП и вреда, при этом на момент подачи иска у всех пайщиков договоры были рассторгнуты и они все вышли из ЖСК....
я давила на то, что на отношения по возврату паевого взноса ЗПП не распространяется, ибо они регулируются ЖК И ГК
выслушала от судей разных судов много чего в свой адрес и все твердили, что я глубоко заблуждаюсь по этому поводу, а потом когда поближе смотрели документы и видели, что член ЖСК уже бывший член ЖСК, то принимали мою точку зрения...
а так лекции читали про ЗПП

С наименования и надо было начать

Арбитражный суд Свердловской области ввел процедуру банкротства в СМУ «Астон», являющимся подразделением крупного уральского девелопера СК «Астон Груп».

По словам генерального директора компании Константина Дроздова, это была вынужденная мера в тяжелых экономических условиях. Вместе с тем в целом ситуации в СК «АСтон Групп» не самая худшая: не один заявленный объект не был заморожен. Среди самых известных объектов коммерческой недвижимости девелопера – строящиеся бизнес-центры «Невада» (19 000 кв. м) и «Царский Мост» (12 000 кв. м).

По утверждениям ряда уральских игроков рынка, в настоящее время здания выставлены на продажу. Впрочем, председатель совета директоров «Астон Груп» Вячеслав Трапезников еще полгода назад заявлял, что ведется поиск новых инвесторов на данные объекты.

Эксперты уверены, что банкротства на Урале продолжатся. «Стройки не возобновились, займы девелоперам в банках практически не выдаются. Кредиты можно привлечь только под действующий прибыльный бизнес, но не под строительство», - отмечает директор по развитию LCMC Константин Костин. Среди плюсов процедуры банкротства он выделил возможность разделить активы компании на те, которые можно каким-либо образом сохранить, и на те, которые ждет финансовый крах. Тем самым, подчеркнул эксперт, можно минимизировать потери.
http://www.arendator.ru/articles/1/art/32104/

нет, не с долевкой...это другое...

Иск о выходе из ЖСК с требованием вернуть пай. Основание смотреть в договоре пункт "Права члена кооператива" или "Условия расторжения"

[Сообщение изменено пользователем 14.08.2009 14:49]

Все более чем очевидно :-D





Не "за что", а "в связи с чем" - единственным основанием возврата пая является выход из кооператива.

А зачем иск о выходе? Думаете, не выпустят? ;-)
Заявление о выходе из кооператива - > после наступления срока возврата пая (глядите, главное, чтобы в Уставе не было каких-нить забубенных сроков возврата), если не вернут - исковое о возврате. Убытки какие-нибудь можно будет попробовать приплести, но не факт, что получится.

Но это если выходить из кооператива. А вот с неустойкой гораздо сложнее. И смешнее всего будет, если в конце финансового года ЖСК распределит эту неустойку как убыток между всеми членами Кооператива.

[Сообщение изменено пользователем 14.08.2009 14:53]

у моих убытки взыскать не получилось в верх-исетском, только проценты по 395 ГК РФ с даты, когда ЖСК обязан был вернуть паевой взнос