Аренда жилья и соседи-наркоманы: можно ли защититься?

Коллега рассказала печальную историю.
Сняла комнату, заключила договор с собственником, внесла аванс. Через три дня выясняется, что сосед по квартире - наркоман: приводит друзей, в их компании употребляет...

Вопрос: можно ли в договоре аренды как-либо предусмотреть такой пункт, что Наймодатель гарантирует отсутствие соседей с алкоголизмом, наркоманией, криминальным прошлым?
Это фантастика?

[Сообщение изменено пользователем 12.08.2009 21:19]

Предусмотреть в договоре можно. Нужно чтобы арендодатель под этим подписался.

А порядок расторжения договора путевый, мне кажется, гораздо проще предусмотреть. Она расторгнуть я так понимаю теперь его не может да? Ну имеется в виду до определенного момента

А что оснований для расторжения договора найма мало в ГК что ли?

да, прошу прощения. я забыла что норма про трехмесячный срок уведомления наймодателя императивная...

А в случае их появления обязан уничтожить их своими силами или привлечь киллера за свой счёт? Наймодатель сдает комнату, а не соседей.

Это понятно, что на соседей он повлиять не может. Но, как правило, собственник в курсе, кто живет в соседней комнате. И вопрос о том, кто соседи, задается сразу после вопроса о стоимости аренды жилья.


По счастью, собственник готов расторгуть договор. Не готов вернуть аванс. В принципе, его тоже понять можно: предоплачен 1 месяц и этот месяц уже начался.
Просто хотелось бы понять, есть ли шанс защититься от подобных ситуаций.

)) А я об этом и не знала... Императивная - обязательная к исполнению? Т.е. если в договоре прописать, что арендатор предупреждает о расторжении договора за 1 месяц, ГК будет на стороне собственника и обязует платить аренду за 3 месяца?


Спасибо за информацию!

[Сообщение изменено пользователем 13.08.2009 12:06]