Прописка в недостроенном доме.
Господа юристы, специалисты, подскажите пожалуйста ответ на следующий вопрос.
Есть новостройка, построенная почти полностью, пригодная для житья, есть электричество, вода, даже работает лифт (что вообще говоря в несданных новостройках редкость). Но - дом не сдан, и честно говоря, застройщик не торопится его сдавать (в причины не вдаемся). Но, поскольку квартиры застройщиком передавались под чистовую отделку, люди сделали ремонт и большинство в доме фактически живет. Внимание вопрос - какими нормативными актами запрещается возможность прописаться в этом пригодном для проживания но несданном доме. Интересно бы получить ссылки именно на законы, инструкции, правила и т.д. пусть ведомственные. Чтобы понять, как действовать, чтобы эту прописку получить.
Есть новостройка, построенная почти полностью, пригодная для житья, есть электричество, вода, даже работает лифт (что вообще говоря в несданных новостройках редкость). Но - дом не сдан, и честно говоря, застройщик не торопится его сдавать (в причины не вдаемся). Но, поскольку квартиры застройщиком передавались под чистовую отделку, люди сделали ремонт и большинство в доме фактически живет. Внимание вопрос - какими нормативными актами запрещается возможность прописаться в этом пригодном для проживания но несданном доме. Интересно бы получить ссылки именно на законы, инструкции, правила и т.д. пусть ведомственные. Чтобы понять, как действовать, чтобы эту прописку получить.
M
Mar$el
Внимание, ответ! Право на пользование жилым помещением (то, что подтверждается "пропиской")- составная часть права собственности ( ст.209 ГК РФ).Права на вновь созданное недвижимое имущество возникают с момента их регистрации ( ст.219 ГК РФ). При регистрации вновь построенных объектов недвижимости
небходимы документы, подтверждающие сдачу дома в эксплуатацию, ФЗ-122 "О гсударственной регистрации прав..."
Вывод: до сдачи дома в эксплуатацию "прописка" невозможна. По сути не создан объект, в которм вы хотите прописаться.
Вывод: до сдачи дома в эксплуатацию "прописка" невозможна. По сути не создан объект, в которм вы хотите прописаться.
Спасибо за разъяснение, действительно все логично, а вот за это место нельзя зацепиться?
Пока дом не сдан - это не дом, но куча стройматериала. Причем принадлежит эта куча застройщику. Но ведь прописка возможна и в не принадлежащем человеку помещении? Если предположить что застройщик не будет против прописать в "своей" "куче стройматериала" людей (возможно договоримся с ним), то где в законе или в правилах, инструкциях - запрет на прописку с согласия собственника (тогда пусть застройщика) по месту фактического нахождения в незарегистрированном в установленном порядке но пригодном для проживания объекте?
Кстати вот, получается такой дом ничем не отличается скажем так, от дачного домика, который регистрации не подлежит?
Право на пользование жилым помещением (то, что подтверждается "пропиской")- составная часть права собственности
Пока дом не сдан - это не дом, но куча стройматериала. Причем принадлежит эта куча застройщику. Но ведь прописка возможна и в не принадлежащем человеку помещении? Если предположить что застройщик не будет против прописать в "своей" "куче стройматериала" людей (возможно договоримся с ним), то где в законе или в правилах, инструкциях - запрет на прописку с согласия собственника (тогда пусть застройщика) по месту фактического нахождения в незарегистрированном в установленном порядке но пригодном для проживания объекте?
Кстати вот, получается такой дом ничем не отличается скажем так, от дачного домика, который регистрации не подлежит?
M
Mar$el
Прописка возможна только в ЖИЛОМ помещении. Пока на бумаге не возникнет жилое помещение- ну никак. Ибо только оно пригодно для проживания, даже в незавершенке не прописаться. В куче сторйматериала по адресу:..... забавно...
Кстати, и в дачном домике можно прописаться, если его признать "пригодным для проживания". А регистрации он в таком случае тоже подлежит. Дачный домик не подлежит обязательной регистрации, а на добровольных началах- пожалуйста, по декларации, даже БТИ не надо.
В вашей проблеме есть и обратная сторона- коммунальные платежи как платить, если объекта нет?
Кстати, и в дачном домике можно прописаться, если его признать "пригодным для проживания". А регистрации он в таком случае тоже подлежит. Дачный домик не подлежит обязательной регистрации, а на добровольных началах- пожалуйста, по декларации, даже БТИ не надо.
В вашей проблеме есть и обратная сторона- коммунальные платежи как платить, если объекта нет?
Спасибо вам!
Да... это действительно обратная сторона. Обычно застройщики умудряются взимать эту плату, а с нас не получилось. В результате накопился у застройщика долг, и поставщики (Водоканал и энергосбыт) грозят отключить дом... но это отдельная история, в этом направлении тоже работаем:-)
В вашей проблеме есть и обратная сторона- коммунальные платежи как платить, если объекта нет?
Да... это действительно обратная сторона. Обычно застройщики умудряются взимать эту плату, а с нас не получилось. В результате накопился у застройщика долг, и поставщики (Водоканал и энергосбыт) грозят отключить дом... но это отдельная история, в этом направлении тоже работаем:-)
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.