ипотека и развод

доброго времени суток, ситуация следующая (не про меня, просто узнать надо, всех подробностей я не знаю)
семья из 2 человек жила в общежитии, оформили ипотеку на обоих (мужа и жену) (прошло 1,5 года, на данный момент), в новой квартире прописан тока муж, жена осталась прописанной в общежитии, где ранее проживала семья. вопрос такой: как поделить квартиру при разводе? кому что достается при разводе? детей у них нет. и как возможно оформление сразу на обоих? так бывает? можно ли сделать так, чтоб никто не порял при разводе?
это все, что я знаю
0
Квартиру банку, деньги пилят и обратно в общагу до лучших времен).
6 / 1
Розовая пантера в чешках
т.е. получается, что банк у них как бы выкупает обратно квартиру и возвращает им деньги?
0 / 1
ISM
От пользователя Натка..
т.е. получается, что банк у них как бы выкупает обратно квартиру и возвращает им деньги?

Ничего банк выкупать не будет. Просто заберет квартиру и всё, т.к. развод это нарушение кредитного договора. Затем продаст квартиру по "рыночной" цене. Дай бог что бы первоначального взноса хватило на покрытие разницы цен покупки и продажи квартиры.
1 / 2
Это шутка))) но вообще....банк у них врядли по справедливой цене будет что-то выкупать - банк это же кредитная организация, а не ЖКХ , вот если бы они(товарищи ипотечники) сами продали и продали удачно, а потом деньги банку вернули...вот было нормально. А можно проще чтоб не думать, сказать - что платить не будем. Вот. Тогда вот - банк забирает квартиру, реализует её побыстрому в счет долгаз абирает и на улицу господа милости просим.(это тоже шутка).
2 / 0
Розовая пантера в чешках
а если без шуток..не смешно как то..
[Сообщение удалено пользователем 22.06.2009 15:03]

[Сообщение изменено пользователем 22.06.2009 15:05]
0
Розовая пантера в чешках
От пользователя ISM

1,5 года назад квартира стоила больше, чем сейчас, может не хватить п/в? или банк повернет дело так, чтоб людям было не выгодно? ну серьезно, можно как то сделать без "шума и пыли" и чтоб в накладе не остаться?

[Сообщение изменено пользователем 22.06.2009 15:15]
1 / 0
А о чем они думали когда ипотеку брали, что будут жить долго и счастливо....блин. Головой надо думать, когда берете кредит на 15 лет. Одному ипотеку явно не вытянуть...хотя возможно вполне. А без шуток - ипотека это кредит под залог недвижимого имущества, так что ваш вопрос поставлен некорректно. А именно, данная квартира в сообственности(в залоге) у банка до тех пор пока товарищи ипотечники не расплатяться - ну и делать с ней они ничего не могут, ну не их няя она ..... Так что пилить им нечего. А то что они на обоих записано, это как...наверно одни взял, другой поручился. Один перестал платить - постучались ночью к другому. Ситуация решаемая....но все ведь на чудо надеються. Самый идеальный вариант - купить две плитки шоколада, сельдерея, цветы и жить дальше. Ждать пока квартира в ценен вырастит.
2 / 4
Розовая пантера в чешках
От пользователя Real_Ingush
Ждать пока квартира в ценен вырастит.

так кто ж знал, что кризис долбанет.......значит нет выхода..? :-(
0
А что значит оформили имотеку на обоих? Вообще договор ипотеки заключается на одного человека. Супруг может выступить поручителем. Если так то тогда надо разговаривать с банком чтобы разрешили заменить полручителя на другого не менее состоятельного.
0
Розовая пантера в чешках
От пользователя John 343
Вообще договор ипотеки заключается на одного человека. Супруг может выступить поручителем. Если так то тогда надо разговаривать с банком чтобы разрешили заменить полручителя на другого не менее состоятельного.

да, скорей всего так......значит выход есть :-) спасибо
1 / 0
вот вот и в банк конечно суньтесь к юристам . послушайте их предложения.
1 / 0
ISM
От пользователя John 343
А что значит оформили имотеку на обоих? Вообще договор ипотеки заключается на одного человека. Супруг может выступить поручителем. Если так то тогда надо разговаривать с банком чтобы разрешили заменить полручителя на другого не менее состоятельного.

Супруги созаёмшики. Что непонятного? имущество же общие, Доходы тоже общие.
От пользователя Натка..
ну серьезно, можно как то сделать без "шума и пыли" и чтоб в накладе не остаться?
Выставлять квартиру на продажу. Расплачиваться с банком. Делить оставшееся.
4 / 0
От пользователя ISM
Выставлять квартиру на продажу. Расплачиваться с банком. Делить оставшееся.

Но квартира в залоге у банка. Так что продать можно только с согласия банка. так и так с банком разговаривать
3 / 0
Мегана
Квартира по суду делится на и каждому супругу присуждается 1\2 доли, соответственно делятся и платежи по кредиту с момента развода по 1\2 ежемесячно, а дальше как уж договоритесь. Это на практике. Кто где прописан не важно. Банк на суд позовут в качестве третьего лица и навряд ли прийдёт представитель (смотря какой банк). А даже если прийдёт представитель банка то его мнение не очень то и учитывается всё таки у нас главное закон, а не мнение\удобство банка. Присудят разделить кредит по 1\2 и разделят как миленькие!
ISM с чего вы взяли что развод это нарушение кредитного договора? Во первых вы не видели договор, а во вторых я сомневаюсь в законности такого пункта в кредитном договоре. У нас всё же не рабовладельческий строй вроде :- D

[Сообщение изменено пользователем 22.06.2009 18:03]

[Сообщение изменено пользователем 22.06.2009 18:07]
1 / 0
ISM
От пользователя Мегана
ISM с чего вы взяли что развод это нарушение кредитного договора? Во первых вы не видели договор, а во вторых я сомневаюсь в законности такого пункта в кредитном договоре. У нас всё же не рабовладельческий строй вроде :- D
Развод не нарушение, а вот перевод совместной собственности в долевую - это нарушение.

От пользователя John 343
Но квартира в залоге у банка. Так что продать можно только с согласия банка. так и так с банком разговаривать

Когда появится покупатель с приемлемой ценой - нужно поставить банк перед фактом.
0
От пользователя ISM
Когда появится покупатель с приемлемой ценой - нужно
поставить банк перед фактом.

ну уж не нужно, а скорее можно. Банк то и так стоит перед выбором, чего ему делать.
А авторам советую обратиться с документами в юрконсультацию или в юридическую контору, к частным юристам наконец. Так как вопрос с кандачка так просто не решается. Мы не видим и не знаем что у вас там в договоре написано, поэтому можем только догадываться.
Вполне возможно, что банк согласится вас кредитовать и дальше, так ка кон заинтересован в получении денег. Но может потребовать возврата всех заемных средств, что скажется на вас катастрофически.
Но в любом случае, Вам нужно быть готовым к любому развитию ситуации, а для этого вам и понадобится юридическая помощь.
0
Розовая пантера в чешках
От пользователя Zorog

как я поняла, с этим вопросом можно к Вам обратиться?
0
Мегана
А оба супруга согласны на продажу квартиры? Если хотя бы один против то квартиру продать нельзя
0
Мегана
От пользователя Real_Ingush
у банка до тех пор пока товарищи ипотечники не расплатяться - ну и делать с ней они ничего не могут, ну не их няя она

неправда, квартира их, просто с обременением (квартира в залоге). Тут всё зависит от того на сколько стороны могут самостоятельно договориться. В случае если договориться никак не получается то вариант один. Суд - раздел имущества (квартиры), и долгов (ипотека) поровну. И тут в более выгодном положении находится тот кто в квартире живёт. Так как у вторго супруга остаётся 1\2 доли и 1\2 долгов, жить с бывшим вряд ли кто захочет, Продажа доли это тот ещё геморой а вот долг 1\2 ипотеки выплатить в любом случае прийдётся. Лучше всё посчитать и по мирному всё решить, естественно не забыв это всё юридически и натариально заверить
0
ISM
От пользователя Мегана
Суд - раздел имущества (квартиры), и долгов (ипотека) поровну.

Ни один банк не огласится на это. Как только в банке узнают о разводе - сразу же потребуют досрочного возврата долга.
0
Розовая пантера в чешках
От пользователя Мегана
А оба супруга согласны на продажу квартиры? Если хотя бы один против то квартиру продать нельзя

у всех такие разные мнения, не можем прийти к одному......
1) если не согласна- что делать?
2) если согласна- что делать?
0
потомучто здесь разные мнения юристов и неюристов. вам надо обратиться к одному заплатить денежку и тогда этот юрист будет вести ваше дело и отвечать за свои действия.
0
Мегана
От пользователя ISM
Ни один банк не огласится на это. Как
только в банке узнают о разводе - сразу же потребуют досрочного возврата долга.

Я говорю как реально было на практике! банк никто не спросит даже! поделют и всё! а уж там конечно если это нарушает условие дорговора то банк конечно может потребовать досрочного расторжение только что опять же показала практика банку это нафиг не надо если обязательсва будут выполняться добросовесно и в срок.

От пользователя Натка..
у всех такие разные мнения, не можем прийти к одному......
1) если не согласна- что делать?
2) если согласна- что делать?

или договариваться мирно или разделят по суду как я уже написала выше
0
Розовая пантера в чешках
От пользователя Мегана
Я говорю как реально было на практике

это было у вас или ваших знакомых? долго шло все это? сколько денег потратили?
0
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.