Земельные вопросы

Наша фирма (ООО "Документ") профессионально и грамотно решает все вопросы, связанные с оформлением правоустанавливающих документов на земельные участки как в городе Екатеринбурге, так и во всех муниципальных образованиях Свердловской области.
Задавайте вопросы здесь, либо documentekb@mail.ru.
Будем рады Вам помочь.

кто землю предоставляет?

если, Вы конечно под словом "предоставляет" имеете ввиду "распоряжается", то
в настоящее время полномочия по распоряжению земельными участками на территории Свердловской области предоставлены Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области (данное положение - до разграничения земли).

С уважением, ООО "Документ".

Маленькая.

полностью с Вами согласен.

сотрудник МУГИСО :-)

в курсе;-)

мы знакомы? :confused:

Я купил объект недвижимости, расположенный на земельном участке, находящемся в бессрочном пользовании у продавца. Как МУГИСО оформит мои права на этот земельный участок?
З.Ы. И покупатель, и продавец - физ. лица.

Уважаемый, Птицеед.
1. когда произошла сделка купли-продажи земельного участка?
2. объект недвижимости - что за объект? был ли данный объект - объектом приватизации? если был - то из какой собственности?

2Маленькая

1. До введения в действие ЗК РФ.
2. Административное здание. Да. Государственной.

З.Ы. Вопрос, конечно, теоретический. На собственное административное здание я ещё не заработал.

Птицеед, если до введения ЗК, то в соответствии с п. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
Бесрочку регистрируешь.
И вперед на приватизацию (бесплатную) - по той же 20 ЗК, если Вы уже не воспользовались данным правом.

А, если, после введения ЗК?

либо аренда, либо выкуп...
если выкуп - то обращаться либо в МУГИСО, либо МИО РФ (если это федералка и решение о приватизации данного объекта недвижимости принимало МИО РФ).

Не могли бы вы разъяснить на каком основании?

Статья 28. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности

1. Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
2. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Маленькая - ты просто умница, как я погляжу :-)

Дедушка, скажу по секрету, - она еще и красавица :-)

Логос. кхм.. а я то ее знаю, а? :-)

2Дедушка & Logos
Хорош флудить.

2Маленькая
Совсем не убедительно.
Например, это звучит совсем по другому:
Ст. 35 ЗК Рф (она же ст. 271 ГК РФ):
При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
Ст. 552 ГК РФ:
При продаже здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Выходит, МУГИСО обходится с Законом как с тем пресловутым дышлом? Как повернёт, так и выйдет?

Согласна с Вами, но сами понимаете, что теория и практика у нас ОЧЕНЬ сильно отличаются.



Выходит :-) И самое что печальное, что судебной практики по этому вопросу нет.

Пока нет. Вопрос не дешёвый, появится обязательно.

Может быть, сотрудник МУГИСО сможет изложить точку зрения своей организации-работодателя на обсуждаемый вопрос?

Может быть, сотрудник МУГИСО сможет изложить точку зрения своей организации-работодателя на обсуждаемый вопрос?

Может быть, сотрудник МУГИСО сможет изложить точку зрения своей организации-работодателя на обсуждаемый вопрос?

ОФФ. Простите, не хотел... :confused:

Птицеед - ты три раза прокричал, и я к Вам явился как дед Мороз! :-)

что касается данного вопроса, то я, как юрист МУГИСО, могу сказать:

если бессрочка на конкретный земельный участок возникла до принятия Земельного Кодекса, то должна применяться ст. 35 ЗК Рф (она же ст. 271 ГК РФ):
При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

если лицо хочет оформить бессрочку с нуля, то действует ст. 20 ЗК.