Договор с регистрацией в ФРС

Прошу обьяснить ,что означает фраза -Договор с регистрацией в ФРС.

Контекст?

Первая мысль - тот, что совершен после 2000 года и, соответственно, зарегистрирован в фрс. Но вообще формулировка дурацкая и может означать что угодно.

то есть договор должен быть зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе

А для чего нужно регистрировать в ФРС?

есть ряд договоров, подлежащих обязательной регистрации, иначе они считаются недействительными, потому если по договору такая обязанность возложена на вас и вы под этим подписались - идите и регестрируйте

to Natali-once Продают квартиры на Бакинских Восстания и пишут Договор с регистрацией в ФРС.Что дает мне такая регистрация? 8(

Это даст вам право собственности на покупаемую квартиру

извините.. дает это право только после окончания строительства! А факт того, что строительство состоится - регистрация в фрс не гарантирует!

не извиню

какое окончание строительства, вы о чём??
я про регистрацию ДОГОВОРА и правовые последствия
а вы мне про строительство
В данной тем вообще не говорится и слова про незавершённое строительство

Стройка идет,там все нормально.Я хотел услышать в чем смысл и какие _ и+ данной регистрации в ФРС.Документы на квартиру получу только после обмеров БТИ ?Когда наступит право собственности на квартиру? 8(

смысл в том, что договор Долевого участия, который Вы заключите, подлежит государственной регистрации, и с момента такой регистрации считается заключенным, если не будет регистрации, то и не будет договора, хоть и на бумаге он у Вас будет )))) это раз.
Статья 4. Договор участия в долевом строительстве

1. По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
2. Правительство Российской Федерации вправе издавать правила, обязательные для сторон договора при его заключении и исполнении.
3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
4. Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.
6. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик.
7. В случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.
8. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
9. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Второе, у Вас возникнет право залога на земельный участок на котором строится дом, а так же на сам дом
Статья 13. Обеспечение исполнения обязательств по договору залогом
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

1. В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.
2. При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.
3. При государственной регистрации права собственности застройщика на жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства, указанные помещения считаются находящимися в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такие помещения.
Третье, регистрация для Вас бесплатна, поэтому расходов никаких не будет...
В четвертых, советую прочитать Закон о долевом участии в строительстве, что бы Вам стало все ясно, написан он простым языком)))
И квартиру смогут Вам передать только по договору зарегистрированному в ФРС, а потом Вы зарегистрируете на нее право собственности

Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

аффтор кажись сам пояснил, что дело именно о долевом строительтве, и дом пока не построен

здесь все правильно, только груда сложенных в определенном порядке стройматериалов станет зданием, сооружением или другим вновь создаваемым недвижимым имуществом только после окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию:-)

давайте так, зарегистрированный в ФРС договор дает право на получение в собственность достроенного помещения, в случае, если не достроят дом, то зарегистрированный договор дает право залога на "недострой" и землю....как будет реализовано право залога можно прочитать в Законе о долевом участии в строительстве, там все подробно сказано

Закон конечно прочитал,но хотелось услышать коментарии от специалистов,согласитесь, не зря пишут коментарии. и разьяснения даже для спецов Я и хотел услышать коротко и ясно,что квартиру второй раз не продадут,так?что имею какое-то право собственности в случае приостановки строительства, так? и еще на что то? Или есть другое мнение? 8(

так


нет, не так..читайте выше, только залог, а не право собственности


ни на что Вы право собственности не будете иметь, пока дом не построят и квартиру Вам не передадут

Читайте выше все , что я Вам написала, такое ощущение, что зря писала...

Strashilkina :flowers: не зря

Спасибо, я рада, что смогла Вам помочь :-)