Можно расторгнуть сделку к-п недвижимости из-за скрытых дефектов?

Ситуация: продажа загородного дома (коттедж, возраст 2 г) в прошлом году, через агенство, все бумаги есть (договор, акт). претензий на момент сделки не было, расчет полный. все вроде бы ОК. через полгода покупатели начинают возникать с идеями расторгнуть сделку из-за скрытых дефектов (объективно мелкие: отвалился отделочный камень, плесень в подвале и т.п.). покупатели властьимущие, могут и готовы нанять дорогих адвокатов ради принципа, в отличие от продавцов (продали последнее). о своей позиции покупатель продавца информировал, предлагает договориться полюбовно. продавец деньги освоил и назад хода нет.
Вопрос: как вести себя продавцу чтобы отстоять свои интересы с минимальными рисками для кошелька, времени и нервов.

п.с. это не кейс. мои родители попали в ситуацию... прошу помочь.

а с каких пор скрытые дефекты -это плесень?ну и камень отвалился отделочный? это что тоже по вашему скрытый дефект?
вы можете перечислить весь перечень этих "срытых недостатков"? ни или претензию покупателей к Вам выложить?

совсем не понял ваше сообщение... я не юрист, мне бы по наивнее, если можно... я что знал - написал... (без шуток)

в студию- список всех

которые насчитали покупатели

ну а что из этого Вам не понятно)))



[Сообщение изменено пользователем 29.04.2009 23:03]

пока нет, они привели их для примера. видимо полный перечень будет в исковом заявлении (или как это называется). но я бы хотел это предотвратить.

по поводу выкладки мне претензии покупателей вообще не понял как вы можете ее мне выложить.

Без списка Вашего могу дать совет)))
ответ на их претензию накатать в стиле "И мы не лыком шиты"...

я написала, можете ли Вы выложить претензию покупателей к ВАм...а я Вам ниче не собиралась выкладывать..под словом выложить я имела ввиду то, что здесь выложить отсканированный Вами лист претензии....
из Ваших слов делаю вывод, что претензию письменно Вам покупатель не направлял?

Видимо требования покупатели основывают на вот этой статье ГК РФ
Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору

Читаем следующую статью, к которой нас отсылает статья выше

Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.

4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи.

5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.

уф. теперь я понял.

нееет! только устные заявления, типа: давайте деньги обратно, нам дом не нравится. ждать оглашения оф.претензий не хотелось бы, как бы их приструнить на стадии "предварительных ласк"?

а дом покупали они в какое время года? можно было определить эту плесень???

вот нашла в одном из комментариев к ГК))

В частности, к существенным нарушениям таких требований п. 2 ст. 475 ГК относит: неустранимые недостатки; недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени; недостатки, которые выявляются неоднократно либо проявляются после их устранения и т.п. Соответственно к существенным нарушениям требований к качеству продаваемых жилых и нежилых помещений следует отнести затемненность, отсутствие достаточного обогрева помещения, излишнюю влажность и др. При их выявлении покупатель вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата суммы, уплаченной за недвижимость. Однако он не вправе требовать замены недвижимого имущества, т.к. последнее является индивидуально-определенным.

а срок (с момента сделки) в течение которого он вправе это сделать ограничен?

есть срок на выявление недостатков, не менее 2 лет

осенью. плесени не было на момент продажи. видимо они сами домик запустили за полгода, а сейчас хотят сбагрить обратно.

славненько)) то есть осень предполагает сырую погоду, поэтому плесень могла быть, да за дом действительно нужно ухаживать...
поэтому пока я считаю, что вас берут так сказать на понт...им просто расхотелось жить в вашем коттедже ..
у Ваших родителей на настоящий момент собственность какая нибудь еще есть?

еще на сколько я помню, требования ГК РФ к качеству вещи относятся к новой вещи, а у вас коттедж бывший в употреблении был...поэтому это тоже нужно учитывать...ну а камень у них мог упасть, ну допустим от каких то их физических усилий...
может конечно у юристов другие мысли будут

[Сообщение изменено пользователем 29.04.2009 23:52]

Договор к-п подписан! Акт приема-пер. подписан СОБСТВЕННОРУЧНО НАХОДЯСЬ В ЗДРАВОМ УМЕ И ТВЕРДОЙ ПАМЯТИ так что ваши покупатели пусть теперь живут в СВОЕМ доме и сами исправляют све дефекты, Можете сидеть спокойно и не переживать по поводу возврата денег или всяких там судов ;-)

Вообще фигня....если по плесени и камушку..вот если дефект в фундаменте и дом начал коситься или окно ни с того ни с сего отвалилось- тогда другой разговор, а так действительно- как сказал пользователь vindela



Вы вот еще что, если дело дойдет до суда, не поленитесь и не пожалейте денег на независимую строительную экспертизу, они в домик приедут, им истцы дефекты покажут, а уж они оценят-ваш это косяк или уже их...Если не будут пускать независимых экспертов в дом, или принесут свою экспертизу, требуйте повторной судебной строительной экспертизы. Остается надеется, что истцы-граждане законопослушные и взяток никому не дают. И помните, что обжаловать решение суда можно практически до бесконечности, вплоть до европейского суда по правам человека, дело может затянуться оч. надолго..но это вам только наруку...в самом плохом случае..пока идут обжалования (с Вашей стороны) будете деньи копить, но это в самом плохом, а в хорошем---надоест истцам с Вами судиться да и все...будем надеется

[Сообщение изменено пользователем 05.05.2009 15:13]

[Сообщение изменено пользователем 05.05.2009 15:14]