Расторжение договора купли-продажи

Всем привет!
Такая ситуация:
около трёх лет назад (17.08.2000) был заключён договор купли-продажи земельного участка с домом между мной и двоюродным дедом. Так было сделано, чтобы не платить большой налог на дарение.
Теперь дед желает вернуть всё обратно, нанял адвоката, адвокад звонил, сказал, что если не решить всё мирным путём, подаст иск в суд и 100% выиграет дело.
Подскажите насколько реально им его выиграть, какие нюансы, подводные камни и т.д. могут быть?
Спасибо.

Слишком мало информации. Давай подробнее и всё по-порядку.

1. Землю "Дед" не мог продать, т.к. земля не могла находится в собственности. Т.о. предметом договора кп мог быть только жилой дом.

2. Интересно на каком основании адвокат в суде будет просить признавать договор недействительным...

3. Совет - быстрее регистрируйте право собстсвенности на дом в Учреждении юстиции, а если и землю не хотите терять, необходимо переоформить право пользования землей на Вас
в местной сельской (или какой там) администрации.
Документ, который Вас интересует в данном случае - соответствующее Постановление.

4. Адвокаты - "они такие"! )

Хорошо, можно и по-подробнее.
Три года назад дед решил переписать дом на меня, сначала хотели оформлять дарственную, но юристы посоветовали заключить договор купли-продажи, чтобы не платить налог на дарение. Так и сделали. Всё было нормально, я платил налоги, дед жил в своём доме (кстати, прописан он в другом месте), я ему не мешал и мешать не собирался... Но вдруг появилась ОНА!!! Короче охмурила старика и сейчас оформляет над ним опекунство, естественно ей нужен дом, ну и началось... Я теперь чуть ли не первый враг...
Из дополнительной информации:
дед - ветеран ВОВ (за что ему низкий поклон)
во время совершения сделки был в полном здравии и в своём уме (кстати всё еще имеет автомобильные права и охотничий билет, правда мед.справки куплены)
Вроде всё, если ещё нужны подробности, спрашивайте...

После регистрации сделки я получил в регистрационной палате два свидетельства регистрации права собственности на землю и на дом, так что вроде бы выходит, что и земля продана...

А вы то кем выступаете по договору продавцом или покупателем? и на каком таком основании он собирается расторгнуть договор? Если напишите точне может что и подскажем

Да, ещё кое что...
Что бы немного успокоить деда, месяца два назад я дал ему бумагу на которой написал, что отказываюсь от всего в его пользу, естественно, не заверенную нотариально. Мне объяснили, что такой "документ" не имеет юридической силы. Теперь адвокат говорит, мол нет проблем это дело исправить, приходите, милости просим, сделоем всё быстро и это почти не займет вашего времени :-)

Я в данном случае покупатель.

Срок исковой давности по оспоримым сделкам - три года. Если с момента сделки до подачи искового заявления прошло три года, то и вообще говорить не о чем. Так же, если три года не прошло, продавцу будет крайне проблематично расторгнуть эту сделку. Для расторжения нужны веские основания.

На пушку берёт, вдруг купитесь! :-) Я думаю, что адвакат будет доказывать, что указанная сделка носила притворный характер. Флаг ему в руки! Отказывайтесь от всего. Деньги, мол, платил, дом, действительно приобретал. Всё!

Могу Вас расстроить, имеет. Правда, деду с его адвокатом он большой пользы не принесёт, но всё же...

А если там стоит моя "ненастоящая" подпись?
Каким образом они смогут прицепиться, к этой бумаге?

Элементарно. Графическая экспертиза почерка.

Дык это наверно стоит достаточно дорого и не по карману пенсионерам.

Вполне вероятно, что тот юрист, который представляет деда работает с ним по следующей схеме: расторжение договора купли-продажи - регистрация дедовского права собственности - продажа - дербан вырученных денег. ОНА, вероятно, то же в доле. В этом случае, деньги найдутся. Распространенная схема.

100% продавать дом не собираются и ОНА не в доле, просто дед решил оставить дом ЕЙ.

Интересненько! Но думаю шансов у ОНА маловато. Деньги не передавались, но где-то написано, что были переданы?

Да, в договоре купле продажи дедом написано, что деньги получены

Я знаю. В палате сейчас требуют такую приписку в обязательном порядке. А на счёт бумаги не волнуйтесь. Такие заявления как даются, так и отзываются. Это законно.


А говорите не в доле! :-) С юристом, скорее всего она же и обещала расчитаться.
Короче, стойте на своём. Всё будет хорошо. Кто знает, может тот юрист вообще лопух и подаст исковое в суд после 17.08? Тогда вообще привет! Всяко бывает.

Спасибо всем за поддержку.
Если ещё что всплывёт, продолжу тему.
С уважением, Алексей.

Ну так если всё указанно в договоре (ну что деньги получил) на каком основании расторгать то будет - всё законно, вы собственник и ваши права защищает закон. а ещё можно деду мозги попудрить до 17.08 а потом ходатайствовать о сроке исковой давности.

Однозначно согласна с Птицеедом - сделка (договор купли-продажи) совершена по всем правилам, нотариально заверена, так же как и получение денег. Оснований для боязни "отбирания" нет. Ну, нервы Вам, Алексей, конечно, помотают, это однозначно.

а больше ни каких обязательств перед дедом у Вас нет?

Абсолютно никаких.

Всем добрый день!
Если интересно, история имеет продолжение...
В воскресенье пришлось написать заявление по образцу, данным адвокатом. Адресовано в регистрационную палату и по содержанию примерно следующее: прошу отменить действие свидетельства о регистрации и признать недействительным договор купли-продажи. Скажу сразу, что данная бумага была написана под давлением со стороны деда с угрозой здоровью моих близких (просто психически неуравновешенный человек готов был хвататься за ножи, предусмотрительно убранные, топоры и т.д.). Дед прикатил ко мне на дачу и выставить его было практически нереально (не стану же я бить морду старику, хоть и довольно крепкому, тем более что он приехал с НЕЙ и её внучкой, и они могли бы быть свидетелями, что было бы в суде мне явно не на пользу). А так выходит, что есть свидетели того, что заявление написано под давлением с угрозой здоровью, а может быть, и жизни).
В общем, вот такая информация.
Какие будут соображения у уважаемой публики?

В милицию писать заяву на деда. За факт угрозы насилия. Приписывать туда свидетелей и начинать ответное уголовное дело.
А вообще-то надо было идти до конца - ждать пока у деда зашкалит с агрессией и обезвреживать. Здесь закон на Вашей стороне.
По-моему, в истории, если не хочется отдавать дом, то невозможно и дом сохранить и добрым остаться.

[Сообщение изменено пользователем 12.08.2003 13:28]

Да, уж, делишки...