Садовый участок...

Подскажите пожалуйста, собираемся купить садовый участок, с целью построить там коттедж для постоянного проживания.
Но, многие участки не приватизированы :-( .
На какие проблемы можно нарваться при приватизации этого участка и постройки и регистрации дома.?
И как правильно поступить.... мы никогда не имели дел с землей....

обратите внимание на разрешенное использование земельного участка, который вы будете приобретать...эти данные указанны в кадастровом паспорте земельного участка.....если будет стоять - земли сельхоз.назначения и разрешенное использование садоводоство к примеру....то прежде чем строить коттедж , необходимо перевести землю в ИЖС - индивидуально- жилищное строительство - не дешевая процедура.....
что касается покупки - неприватизированные участки вы не сможете купить!!!!

что же касается участка в коллективных садах - то обратитесь к председателю.....став членом к/с - сможете оформить документы на право собственности на земельный участок


при покупке было бы не плохо, чтобы продавцы провели межевание - чтоб вам потом не пришлось доказвать - что это ваши три сосны и две березки

я так понимаю что кадастрового плана нет, т.к. участок не приватизирован

а как?! много таких участков предлагается

Это почему? Вопрос о покупке решается через собрание садоводов.

Во-первых, давайте определимся с терминами. Многие считают, что приватизирован=в собственности. Это так, но в собственности участок может быть и по другим основаниям. Поэтому когда вы беседуете с продавцом лучше спрашивать: оформлен в собственность? Некоторые думают, что если свидетельство старое - нужно приватизировать. Это заблуждение.Старое- очень хорошо! можно без межевания значит продавать, если стоит участок на кадастровом учете.Итак, если у продавца есть свидетельство о собственности любого цвета, любого года- все в порядке, ничего заново получать не надо. Если нет- вернемся позже. Кроме свидетельства должен быть кадастровый паспорт участка. Он получается в кадастровой палате того города (района) к которому относится участок. Теперь маленький секрет. Кадастровый учет проводится как по заявлению правообладателя, так и по инициативе товарищества и еще есть план по постановкам на кадастровый учет в Роснедвижимости, и совершенно неожиданно участок может стоять на кадастровом учете, хотя собственник даже не шевелился на эту тему. У меня такое было три раза. идем дальше. Если участок стоит на кадастровом учете и есть старое свид-во о праве больше по-большому счету ничего не надо. Кроме согласия супруги, если в браке за деньги.
Если все же сад не оформлен в собственность: пишите заявление о вступлении в товарищество, председатель делает решение Правления или собрания (как по уставу) о принятии и наделении, бывший пишет заявление о выходе. Все. Совет: все же сделайте договор, спать спокойней.
Теперь, пожалуй, главное. Если вы хотите строить коттедж для постоянного проживания и хотите там быть зарегистрированы по месту жительства нужно чтобы участок относился к категории " земли населенных пунктов". Разрешенное использование может быть садовое, дачное, ЛПХ. Удачи!

[Сообщение изменено пользователем 24.03.2009 18:32]