Возврат сделки купли-продажи

У меня вопрос, помогите пожалуйста разобраться)
Можно ли по заявлению одной из сторон договора купли-продажи недвижимости приостановить регистрацию по уже совершенной сделке купли-продажи и осуществить возврат сделки? насколько я знаю оформление документов в регистрационных органах занимает до 28 дней.
Прошу прошения, если написала несколько коряво)

[Сообщение изменено пользователем 23.03.2009 22:19]

можно, но должно быть веское на то основание. Если регистратор на это не пойдет, то решать вопрос придется только по суду

:-) без объяснения. По иннициативе заявителя. До месяца. Приостановить.


А это только по решению суда.

и откуда такие сведения? 122-ФЗ вам в помощь
:cool:

а что потом? допустим приостановили, месяц истек - сделка все-таки регистрируется?)
этот месяц что - отсрочка для подачи заявления в суд? а какой в ней смысл? по суду ведь и зарегистрированную сделку можно признать недействительной)

все возможно - но только не приостановить - а прекратить.....так как с заявлением о прекращении регистрации (возврате документов без проведения регистрации) будет обращаться только одна сторона сделки - то после принятия вашего заявления гос.регистратор обязан регистрацию приостановить для уведомления второй стороны - и если по истечении месячного срока причины, препятствующие гос.регистрации не будут устранены (т.е. ваше заявление) то вторая сторона получает уведомление об отказе в гос.регистрации.....но это касается только регистрации договора купли-продажи, возврат денег покупателю либо полюбовно, либо через суд

Спасибо)

В прошлом году несколько заявлений писал на приостановку. Никому ничего не объяснял.

И что в итоге? в суд обращались или все-таки в дальнейшем регистрировали?

[Сообщение изменено пользователем 23.03.2009 23:03]

Цицирую... :-D :-D ст.19 п.3 ФЗ-122
Государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании заявления в письменной форме правообладателя, стороны (сторон) сделки или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. Подача заявления о приостановлении государственной регистрации прав прерывает течение срока, установленного пунктом 3 статьи 13 настоящего Федерального закона. Срок, истекший до подачи указанного заявления, не засчитывается в новый срок.

Государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с таким заявлением. Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственным регистратором обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.

Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить стороны договора о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения.

Правила настоящего пункта не применяются к государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если такое жилое помещение приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом. Приостановление государственной регистрации прав или отказ в такой регистрации в этом случае допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (заимодавца).

я это поняла уже, мнея в основном интересует вопрос возврата денег по приостановленной сделке?)

к сожалению это не относится к компетенции рег.палаты... ;-)

:-)

просто мне кажется, что раз сделка будет не зарегистрирована и покупатель не вступит в права владельца, то суд скорее всего вынесет решение впользу возврата, или же он может настаивать на возобновлении регистрации?

угу...и каким образом он будет вас заставлять купить то - что вы не хотите 8(
в договре что написано? что он вступает в силу с момента государственной регистрации - следовательно если не будет регистрации - то и договор не действительный....если продавцы отказываются возвращать деньги - идите с иском в суд, в котором изложите.....что вы хотите расторгнуть сделку по ....таким то причинам и все...удачи вам...

Не согласна. Действительно, по п.3 ст.19 одна сторона может написать заявление о возврате заявления без проведения государственной регистрации прав. Регистратор уведомляет вторую сторону. Месяц, на который приостановлена регистрация по этому заявлению дается сторонам, чтобы прийти к согласию. Тогда либо вторая сторона также подает заявление о прекращении гос.регистрации и тогда регистрация прекращается по п.4 ст.20 ФЗ-122, либо вторая сторона пишет заявление о приостановке на 3 месяца и идет в суд по 551 ГК и суд уже решает есть уклонение или неправомерный отказ от регистации первой стороны или нет. Заметьте, что в ст.20 ФЗ 122, содержащей исчерпывающий перечень оснований для отказа, нет варианта- по заявлению одной из сторон, только обеих. В противном случае был бы вал криминала- объект продали, заявление написали, уехали в неизвестном направлении.
На тему недействительности договора без гос.регистрации- эта норма относится только к жилой недвижимости.

регистрация носит заявительный характер - и если одна из сторон своим заявлением отказывается от регистрации - то на каком основании регистратор должен принимать решение? заявления о регистрации сделки должны быть от обеих сторон!!!

[Сообщение изменено пользователем 24.03.2009 10:28]

в таких случаях право признается судом - на основании отказа УФРС в регистрации - и если продавцы испарились в неизвестном направлении - то можно обратится в милицию с заявлением о факте мошеничества - милиция направить соответственный документ в УФРС - и тогда ни продавцы, ни их доверенные лица не смогут получить документы на квартиру или что там они продавали....в этот же момент нужно обращаться в суд с иском о признании сделки состоявшейся и признании права собственности....

[Сообщение изменено пользователем 24.03.2009 10:32]

[Сообщение изменено пользователем 24.03.2009 10:33]

[Сообщение изменено пользователем 24.03.2009 11:12]

Причем тут признание права????????? 8(
На каком основании??????? Читайте первоисточники! (с)

я ответила на Вашу реплику по поводу возможного криминала...

автору же я уже давно ответила - да...регистрацию можно отменить, сделку расторгнуть......

Сам договор действительно регистрации не подлежит. Считается заключенным с момента подписания, но при этом:
Обязательной государственной регистрации подлежит переход к покупателю права на недвижимость независимо от того, имеет она жилое или нежилое назначение (п. 1 ст. 551 ГК РФ). Моментом возникновения права собственности у покупателя признается момент государственной регистрации его права в соответствии с п. 2 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ.
Анализ текста ГК и Закона о регистрации прав на недвижимость позволяет прийти к выводу, что такие понятия, как "регистрация права собственности" и "регистрация перехода права собственности", используются как идентичные (комм. Садикова)

что-то новенькое в ГК? :-D


ну наконец-то!!!!!
О чем-нить еще подискучим?:-D



по соглашению ОБОИХ сторон. Термин "отменить" некорректен, правильно будет "прекратить" ст.20 п.4 ФЗ -122.



процитировала, пока вы в очередной раз не исправили. Можно ссылку на норму , по которой можно не выдать документ правообладателю? А так-то это ваши теоретические предположения, да?

теоретик похоже вы.....больше практики вам бы не помешало - в том числе и с прекращением регистрации по заявлению одной из сторон сделки

нет....про признание права неточно выразилась - точнее будет что такими спорами занимается суд, и только после вынесения отказа, а не в стадии приостановления регистрации

На счет жилых помещений п.2. ст.558 ГК РФ
Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Т.е. сам договор считается заключенным с момента госрегистрации

Автор, у Вас то недвижимость жилая или нет?

[Сообщение удалено пользователем 24.03.2009 13:38]