как разобраться с котельной, тарифами и прочим?

в многоэтажном жилом доме со встроенным магазином, по площади почти равным жилой части дома имеется автономная котельная в техническом помещении под крышей.
Согласно агентскому договору, заключенному между Управляющей компанией (УК)и ООО «Магазин»(совершенно не понятно, почему заключен именно агентский договор), Управляющая компания в качестве агента обязуется от своего имени, но за счет ООО «Магазин» (Принципала), заключать с собственниками помещений дома договоры, направленные на возмещение затрат Принципала на обеспечение содержания котельной и смежного оборудования. Договоры со специализированными организациями на обслуживание котельной обязуется заключать Принципал.
Данным договором не предусмотрено возмещение затрат Принципала на приобретение природного газа для котельной. Сама УК договоров на приобретение газа не заключала.

УК в квитанциях жильцам выставляет к оплате отдельными строками Газ на отопление котельной и обслуживание котельной.
Расчет объема газа производится следующим образом:
Берется общий объем входящего газа. Берутся показания счетчиков тепла:
Общий (якобы) , Гкал
На отопление Мест общего пользования (Моп), Гкал
На отопление жилой зоны, Гкал
На ГВС жилой зоны, Гкал

затем составляется пропорция ИЗ ПОКАЗАНИЙ СЧЕТЧИКОВ и применяется к общему объему входящего газа, чтобы получить распределение газа на эти 4 составляющих . Затем полученные объемы умножаются на цену за 1 куб метра газа и в итоге как бы получается стоимость газа для отопления МОП и отопления и ГВС жилой зоны.
При такой схеме ничто не мешает УК скрыть показания еще пары счетчиков и списать затраты на нас.
Управляющая компания принадлежит магазину, более того, рядом с нашим находится еще один их магазин, к которому, как мы видим идут коммуникации , трубы от нашего дома. Ранее соседний магазин отапливался своей отдельно стоящей котельной, которую демонтировали вскоре после постройки нашего дома.
В расчетах на обслуживание котельной соседний магазин не участвует никак, нам утверждают, что там вообще центральное отопление.
Насколько правомерна такая схема расчетов и как провести проверку реального состояния дел - проверить показания всех счетчиков, проверить как должны быть проложены носители тепла от котельной и как на самом деле и кого она снабжает теплом.
Наши проверочные расчеты проводились по обратной схеме:
взяты те самые показания счетчиков, которые дала УК
На отопление Мест общего пользования (Моп), Гкал
На отопление жилой зоны, Гкал
На ГВС жилой зоны, Гкал

Умножили на норматив ГОСТа 5542-87 "Газы горючие природные для промышленного и коммунально-бытового назначения" в котором удельная теплота сгорания 1м3 газа должна быть равна 7600кКал/м3, сложили
и в итоге мы получили, что при таком обратном перерасчете оказывается "потерянным" почти половина поступающего газа.

Насколько верен и наш перерасчет?

вопрос больше технический чем юридический
:cool:

все-таки свой счетчик и свое оборудование после него лучше, чем вот так :-(

кто-то мне рассказывал, что у него оплату по горячей воде тоже по Гкал считают, но при этом человек набирая ванну, пропускает кучу холодной и теплой воды а ее кубу накручиваю эти самые Гкал. На мой взгляд тут есть несоответсвие получаемой услуге (вода не сразу горячая) и ее стоимости. Тут проще по кубометрам газа и воды отдельно считать. Как у вас все переплелось наверно надо поднять все приборы использования тепла от этих счетчиков и котла, а уже потом составлять пропорцию. Общая схема газоиспользуещего оборудования должна быть в екатеринбурггазе, только там надо все внимательно смотреть,Ю они часто мухлюют ;-) я их уже ловил за руку :-)

Убежден, что есть юристы, разбирающиеся в правилах начислений

и в


хотя конечно, тема достаточно узкая