Что мне может быть, если...?

Был заключен договор аренды помещения при условии оплаты страхового взноса в течении 3 дней,иначе договор может считаться аннулированным по соглашению обоих сторон, но в устной договоренности этот взнос не потребовали. Был многю сделан косметический ремонт. Сейчас хочу покинуть помещения без дальнейших расчетов с арендодателем на основании ого, что страховой взнолс вовремя не уплачен, и договор может считаться аннулированным. Может ли арендодатель против меня что-то предпринять и что?

Воопрос вообще не понятен. Какие страховые взносы при аренде?

В договоре, заключенном на год, сказано так: эксплуатация арендуемого помещения возможна при уплате арендатором в течение трех дней страхового взноса, равного месячной арендной плате, что потом зачтется как арендная плата за первый месяц аренды. Далее в договоре говорится, что если арендатор не уплатил вовремя этот самый страховой взнос, договор можно считать недействительным... Вооот!... Вопрос в том, что страхвой взнос мы не уплачивали по устной инициативе арендодателя, помещение использовали в течение 2 недель, а сейчас намерены его покинуть без каких-либо расчетов, опираясь на вышеописанные пункты договора. Вот и интересно, что плохого в этом случае может нам сделать арендодатель?

Имеет место быть сделка, совершенная под отлагательным условием (уплата арендной платы авансом) То обстоятельство, что аванс назвали страховым взносом юридического значения не имеет. Поскольку вы аванс не уплатили сделка считается несовершенной.

Получается, что вы пользовались помещением, но денег не платили. Налицо неосновательное обогащение, и в силу ст.1102 ГК РФ вы обязаны вернуть неосновательно сбереженное имущество (в вашеми случае деньги) арендатору.

Сумма подлежащая уплате скорее всего будет равна половине месячной арендной платы. Причем, поскольку договор считается незаключенным, то размер арендной платы будет считаться неопределенным сторонами и будет браться средняя арендная плата уплачиваемая при аренде аналогичных помещений.

Что касается ваших расходов по косметическому ремонту, то возмещение их "арендодателем" является актом его доброй воли, если у вас нет письменного согласия на проведение косметического ремонта.

Как вариант выхода из сложившейся ситуации рекомендую заключить с противной стороной соглашение о порядке возмещения неосновательного обогащения в соответствии с которым Вы уплачивает "арендодателю" арендную плату за минусом расходов по косметическому ремонту.

Во втором абзаце последнее слово "арендодатель" . Опечатка.

красивая формулировочка!
и,блин, насколько актуальная у нас!!
надо записать.