как платить квартплату если квартира в долевой собственности

ситуация такая: у меня 1/2 доли в квартире, в которой не прописана и не проживаю. Квитанции приходят на имя второго собственника, который там прописан. На тот момент когда получала свидетельство о праве у него уже накопились долги, а сейчас они просто громадные! В ЖЭУ отказалась разделить на 2 квитанции, сказали что нужно сначала погасить этот долг. Вообще правомерно ли они отказали? Тот собственник платить не собирается. Подскажите, как платят квартплату люди у которых квартира в долевой собственности?

у меня подруга жила в коммуналке, на каждого приходила своя квитанция.

Почитайте ГК. Там всё расписано.
Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Там в собственности комната, конкретная, а тут доля, наверняка, не выделенная натурально.

А вот так и платят, соразмерно доле. У вас 1/2 следовательно платить надо 50% от всех начислений. С долгами несколько сложнее, так как Вам необходимо оплачивать все расходы с момента вступления в собственность. Если есть квитанции у вас об оплате, то можете оплатить долг и соответственно истребовать со второго собственника свои расходы и издержки. Можете долг не оплачивать, а оплачивать регулярно свою долю по квитанциям. А на чье имя они приходят абсолютно без разницы.

Доля не выделена, квитанция приходит на него, а меня там как-будто и не существует, вопрос в том как я должна платить за нее. За долги там грозили судом и что вообще будет если начнется суд

лишитесь квартиры.

оплачиваете долг , от своего имени , удобнее это делать чере инет-банк , там фиксируются именные платежи. И выставляете второму собственнику его часть долга.
Как я поняла долг у вас набежал общий, так как никто в итоге не платил. раз у вас



то и долг делится пополам . но это уже лучше занятся после гашения всего

Ого, сурово :-)
*мечтательно* Всех бы за долги по коммуналке квартиры лишали - насколько меньше было бы неплательщиков! А то бьешься с ними, бьешься, а они, сволочи непуганные, все равно ничего не боятся! :-d


То есть вы предлагаете автору темы взять на себя проблемы управлялки/тсж и самому рулиться и судиться со своим сособственником? Не вижу причины, зачем бы ему это было нужно...


два вопроса: как приобретена квартира и есть ли в ней счетчики?
По общему правилу, вам нужно оплатить 1/2 долю начисленного с даты возникновения у вас права собственности (это дата регистрации права на ваше имя обычно) за минусом потребляемых услуг - воды, э/э, газа (это раз вы не живете). Но могут быть нюансы.
Меня смущает тот факт, что вы получили свидетельство на квартиру, в которой не живете и не прописаны, со вторым сособственником не общаетесь и квартира уже с долгами... наследство? Если да, то значит должны еще оплатить 1/2 долга, возникшего у наследодателя - соразмерно своей доле наследства. Короче, нужны еще данные для более точного ответа.


Там и разберетесь. Если ваш долг небольшой - лучше заплатить заранее примерно подходящую сумму, а дальше вам даже интереснее, чтобы коммунальщики в суд подали, там все требуемое взыскали со второго сособственника и отстали от вас. Возможно, прямо в судебном заседании вы сможете и решить вопрос с разделением счетов. В любом случае, если все свое погасите, вам бояться нечего. Пусть второй собственник сам свои проблемы решает, вам какая до него разница? Вы даже не живете, то есть вам и на ограничение поставки услуг плевать. Я бы на вашем месте даже думать не стала об оплате суммы всего долга.

[Сообщение изменено пользователем 17.02.2009 16:43]

дык недавно устроили несколько процессов. ПРецендент то создан.
Другой вопрос что у многих есть дети и престарелые родственники , тогда это намного сложнее :-)




я бы взяла все бумажки и пошла на прием ;-) к юристу по жилищным вопросам как раз . все лучше, чем дальше долг накапливать

А на основании каких норм обращали взыскание именно на квартиру, не подскажете? В общем порядке? Это уж наверное у совсем безработных и нищих, да еще не плативших коммуналку никогда в жизни? Это явно не автор темы, вам не кажется? Она и долгов-то еще не могла успеть столько накопить - только собственником стала.


Не, ну платить-то конечно надо. СВОЮ долю. Смысл совета гасить весь долг, а потом разбираться со вторым собственником мне все еще не ясен. Пусть с должником разбирается кредитор, двое дерутся - третий не мешай. Как-то так.

[Сообщение изменено пользователем 17.02.2009 17:16]

я еще подскажу норму ч.14 ст.155 - за нарушение сроков оплаты установлена пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБРФ ОТ НЕВЫПЛАЧЕННЫХ СУММ за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты ВКЛЮЧИТЕЛЬНО. Увеличение установленного размера пеней НЕ ДОПУСКАЕТСЯ.

Обычно у таких людей это единственное жилье и выселить их оттуда практически нереально.

Вот и думаю, кого ж реально-то, поэтому и спрашиваю... Ведь тот, у кого несколько квартир, тоже не станет лишаться одной из них из-за долга по коммуналке - все равно же есть какие-то доходы. Ну или по крайней мере собственник сампостарается ее продать, до обращения взыскания.
Мне интересно, в отношении кого

мне лень искать это :-) В прошлом году это было. мужчину какого то выселили. в каком городе не помню.

Ясно, что ничего не ясно.
Чтобы из муниципального жилья выселяли - такое помню. А вот собственника...

вообще то можно и собственника, но для этого у собственника должно быть как минимум еще одно жилье в собственности.

упс....... порылась в яндексе , на самом деле выселяют из неправитизироаных квартир. Сорри.

но в принципе собственника выселить будет тоже можно. Думаю в этом году уже наши законописатели чего нибудь придумают ;-) слишком много неплатежей пойдет явно

Угу, это понятно...


1) Именно поэтому я и говорю, что не помню о выселении собственников - это надо быть очень странным человеком, чтобы такое допустить;
2) И мне кажется в корне некорректным ответ


Правильнее сказать - суд обяжет заплатить свою долю долга, долю госпошлины и расходов истца на судебного представителя. А уж как должник будет платить - его дело и только ему решать. Обращение взыскания на имущество из-за коммунального долга, тем более на недвижимое - самый крайний случай из всех крайних.

[Сообщение изменено пользователем 18.02.2009 10:47]

Квартира получена в наследство. Счетчиков никаких нету, к тому же сособственник говорит что у него льготы какие то, и как я должна высчитывать сколько я должна платить?

То есть получается половина всего долга моя?? Я вступила в наследство год назад, а до этого долги копились еще пару лет

Получается так :-(
Вы приобрели имущество - значит, приобрели и долг. Нынешний сособственник - тоже наследник после того же умершего или он и раньше был собственником, в наследственную массу входила только 1/2, которая полностью досталась вам?


Как насчет выяснить в управляющей организации? По идее, они должны вам предоставить расшифровку всех начислений за все годы, за которые существует задолженность. Тем более, что ситуация у вас непростая, и в их интересах, чтобы вы хотя свою часть долга погасили.
Кроме того существует срок исковой давности - долги больше чем за три года они вряд ли даже попробуют взыскивать: понимают же, что вы в любом случае заявите в суде о пропуске срока исковой давности.

Далее вам нужно будет раз в год, в январе, выяснять, насколько изменился ваш платеж в связи с ежегодной сменой тарифов - ваша сумма будет практически фиксированной, так как не зависит от потребления. Будете закидывать туда эти суммы периодически, вот и все.

В общем, я бы попыталась решить дело миром. Но твердо бы стояла на той позиции, что согласна платить, но только свою часть долга. Понятно, что коммунальщики попробуют на вас надавить и заставить погасить всю задолженность целиком, но если вы щас пойдете у них на поводу - так и будете постоянно гасить чужие долги и полжизни проведете в судебных тяжбах с жэком и со вторым сособственником, который обрадуется и будет продолжать в том же духе.

[Сообщение изменено пользователем 18.02.2009 13:31]

Ситуация такая: доля мне досталась от бабушки по завещанию, второй собственник уже был (это мой отец), получается в наследственную масу вошла только 1/2, т.е она завещала мне свою половину в квартире. Вторая половина как была его так и осталась.

Обращались уже туда с требованием разделить квитанции, они требуют сначала погасить весь долг, потом вроде бы возможно это будет. Вместо меня ходила туда мама, представилась мной, так ей сказали: посчитайте сами сколько должны и оплатите! Надо идти самой разбираться