Раздел квартиры и последующая продажа

Добрый день.
Подскажите пожалуйста по следующей ситуации:
существует квартира, двухкомнатная, комнаты смежные и вторая очень маленькая. в городе св.области.
по завещанию данная квартира принадлежит 2-м людям.
один из собственников в этой квартире проживает и продавать свою часть не собирается (и вобщем то хотел бы выкупить часть вторую), другой живет в е-бурге и хотел бы свою половину продать. При этом называет какие-то нереальные цифры стоимости квартиры (за столько в этом городке квартиры продают улучшенной планировки и в центре) и хочет половину от этой стоимости.

понятно что такую сумму отдавать ему никто не будет.

Интересует какие возможности в данном случае есть у собственников?

Как я понимаю выделить и продать комнату тут нереально, т.к. они смежные и очень неравноценные.
Заставить подать второго собственника тоже нельзя. Как в таком случае будет продавать свою часть второй собственник? и на сколько, за сколько (% от стоимости квартиры) вообще реально продать свою часть в данной ситуации? кому она нужна то в таком случае?


P.S. кстати, вся кварт.плата оплачивается проживающим там собственником. это тоже какое-то значение имеет? второй вообще никакого участия в этом не принимает.

Спасибо.


[Сообщение изменено пользователем 16.02.2009 11:03]

перечитала раза 3...толком ничо не поняла :-D простите....
вы хотите я вам так же объясню.как вы спросили? :-)

не поняла что непонятного 8(
квартира 1 штука, со смежными комнатами, реально в ебурге такие называют полуторками
собственники 2 штуки
один живет там и платит кварт.плату
второй не живет там и кварплату не платит
второй хочет продать первому, свою долю, но гораздо дороже чем это стоит. первый за такую сумму покупать не будет
вопрос что может сделать каждый из собственников в данной ситуации

продать квартиру по реальной цене и поделить деньги согластно своим долям :-)

как вариант -да


продать один другому свою долю
если один не хочет покупать по той цене, которая предлагается,теоретически можно продать эту долю кому угодно, предоставив преимущество приобретения второму собственнику.


первый предъявляет исковые требования ко второну о взыскании части коммунальных платежей(пропорционально его доле) . поскольку бремя содержания жилого помещения лежит на собственнике( в данном случае на двух)
опять же теоретически можно со временем долг по неуплаченным платежам пытаться обратить на долю этого собственника :-) ну если оооочень долго не будет погашать:-)


причем тут ьбыла еще какая-то квартира в области?

только для этого нужно разделить лицевые счета .Типа сделать из квартиры коммуналку




ИМХО этот вариант проигрышный. доказательсва будут нужны. а их собрать будет ох как сложно . но все в принципе возможно :-)

один из собственников там живет и собирается жить дальше, поэтому вариант продать квартиру не рассматриваем
и заставить какя понимаю его никто не может


т.е. для продажи "на сторону" надо разделять счета, а для продажи второму собственнику?
и как можно сделать комуналку из полуторки со смежными комнатами? насколько это реально?


квитанции об оплате за квартиру не считаются? кто платит у того они и есть.


вот как раз вопрос про это теоретически....
на мой взгляд, желающих купить такую долю не найти, особенно за цену половины квартиры (даже если взять реальную цену квартиры)
и вопрос про преимущество приобретения, сейчас за свою долю второй собственник жаждет получить 700 тыс. реально это и за 300 тыс. врядли реально продать.
просто ставка делается на то, что человек там живет и поэтому с него дескать можно и подороже содрать.
Я так понимаю, если выставляется второму 700, и он отказывается, то продать на сторону за 300 второй собственник права не имеет? только за те же 700, правильно?


эта квартира и находится в области :-) т.е. не в е-бурге.

если квитанции оплачены все
в принципе можно же вывести часть то..к примеру половину:-)
у должника по идее доказательств оплаты нет... чобы и не попробовать



ну найдёте знакомых которые типа купят:-)
ну напугать вобщем грубо говоря ведь можно
что вы продадите долю гостарбайтерам и они там поселятся :-)


а вы предложите второму собственнику за 300, не согласится- так и скажите продам джамшутам за 300.
если только не вы хотите за 700 :-D

а так то сложно это всё.
и в натуре не выделить
и доля нафиг никому не нужна...

а он скажет , я ему налом дал и все. долга то нет. :-) нужно свидетей искать и т.д. Квитанция это только что оплата прошла. а у кого они хранятся. для суда будет уже неважно , лицевые счета то неразделены.




у вас , честно , ситуация тупиковая. Тут либо договариватся либо судится по полной .
ИМХО у кого из собственников окажется больше денег на адвоката, тот и выиграет. Такая наша суровая действительность.
Выселять никто не будет, но в нашей стране можно продать часть своей доли семье таджиков или китайцев , просто так, ради насолить. И кому от этого станет легче?
ИМХО договариватся нужно обоим .

вы не поверите, но есть такие замечательные места где этих личностей нет :-) т.к. и работы для них нет :-)
и ездить в е-бург за 100 км врядли они жаждут :-)



вот и я о том же, что выкручивание рук и жадность здесь не подойдут.
скорее собственник который там проживает может диктовать условия и покупать по приемлемой для себя цене, я правильно ситуацию понимаю?

ну и вопрос все-таки:

как решается ситуация если на сторону продадут гораздо дешевле, чем предлагали собственнику?



понятно что договариваться нужно, но если одного жадность обуяла, и продать хочет вообще за нереальные деньги? квартира столько не стоит.
да и даже за половину от реальной стоимости квартиры не продаст он долю свою никому, с какой радости переплачивать то?
это если не брать в расчет, что рынок вообще стоит, и никто ничего продать не может, предложений море просто.
совесть так то тоже иметь надо.


[Сообщение изменено пользователем 16.02.2009 15:38]

она незаконна. продать дешевле, чем он предложил не имеет права.

вы ещё не сталкивались с китайцами :-) они работают в пустом поле и находят работу.
а в нашей области в глухомани леса рядом. в них полно всего что можно продать :-)




ну так то жадность с обоих сторон прет ;-) каждый пытается урвать побольше . грустно это все

про долги.
не ну это всё понятно.
однако чем докажет должник что давал налом?
а проживающие докажут что не давал,не появляется и т.д. соседи опять же, что не видели не слашали, что бы ходил. а тот кто оплачивает по крайней мере имеет кситанции о платежах. Не знаю, помоему можно придумать... :-)

там все еще более грустно....
вообще жопа когда родственники квартиры делят 8(
тут хотели честно выплатить половину, но прифигели от запросов просто 8( и наглости, типа побыстрее и все сразу...
мое имхо, что тут вообще больше 30% от стоимости квартиры платить не стоит, т.к. и за 30% не продать эту долю. ну или пусть сидит со своей долей и без денег и платит комуналку.

по идее тут нет должника как такового ;-) коммуналку ведь платят исправно.




а на оставшиеся деньги второму собственнику в этом же городе не купить квартиру ? может стоит спорную все ж продать , добавить денег и купит свою, но нормальную уже. А то ведь попрекать будут всю оставшуюся жизнь

один собственник должен второму. как это нету :-)

врядли... если б это была нормальная двушка, а так полуторка, во вторую комнату ничего кроме кровати и не влазит, да и в принципе не хотят продавать, в этой квартире родители столько лет прожили, в принципе дом теплый, этаж тоже устраивает, все недостатки известны, ремонт делают потихоньку.... смысл метаться то? за копейки продавать эту и бегать искать другую :confused: дорого не продать, предложений по продаже сейчас куча просто, не покупает видать никто и ничего...

кстати , а тот что живет пусть напишет типа претензии первому. что то типа. Извини дорогой за тобой долг по коммуналке и сумма . и заказным письмом. Для суда это уже доказательство пойдет

знаете как бы я сделала ? пустила бы все на самотек и жила. Кому надо продать , тот пусть и ищет . А там и видно будет чего и как.
а письмо с долгом отправить не забудьте. раз хотят денег, то пусть и оплачивает содержание жилья