освобождение от подоходного налога при продаже квартиры - я туплю

привет, ребята! помогите мне пожалуйста

такая фигня: знакомые при заключении договора при продаже квартиры указали реальную сумму, превышающую миллион, потому что видимо были в этот момент в полном неадеквате. соответсвенно, пришел налог. знакомые задумались, почему не указали сумму меньше миллиона. так вот теперь можно как-то ээ, вернуть все в исходное состояние и указать уже другую сумму? покупатель - близкий знакомый так что его согласие - не вопрос.

простите за серость
спасибо

дак договор прошел госрегистрацию, сделка состоялась, уже налоговая в теме..
фарш невозможно провернуть назад... (С)

то есть вариантов не платить вообще нет?

лично я их не вижу. По крайней мере если рассматривать законопослушные варианты)

[Сообщение изменено пользователем 07.02.2009 23:22]

Ну тут есть такой вариант: налогоблагаемая=доход минус расход
Есть вариант с двусторонней реституцией (официальное расторжение и заключение нового)
Есть вариант налоговым вычетом в полном объеме если квартира принадлежала более 3-х лет. (если менее-то 125 тыр) если менее - трех лет то 1 млн.
Только не понятно при чем тут 1 миллион, если эта сумма примененима в целях вычета на приобретение жилья.


[Сообщение изменено пользователем 08.02.2009 11:07]

а на продажу какая сумма применима?

а вот про это где поподробней почитать? в гк не очень понятно просто

При нахождении имущества (жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе) в собственности более 3-х лет: вся (любая) сумма дохода от продажи
При нахождении имущества (жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе) в собственности менее 3-х лет: 125 тысяч 1 миллион
Вместо этого можно взять сумму от продажи и доказать расходы на покупку этой квартиры. Если разница будет отрицательная-то получается что продали в убыток, т.е. дохода нет (значит и нет налогообл.базы). Если разница положительная-то с нее и нужно платить налог.
Ну формально выгоднее конечено по формуле "налогоблагаемая=доход минус расход" (кроме случаев если квартира попала по наследству, в дар или приватизирована, в этом случае вычет либо по сроку давности владения, либо : 125 тыр: 1 млн.)

А по расторжению: просто расторгните договор, зарегистрируйте соглашение в ФРС, верните деньги. ИМНС объясните, что дохода нет. Хотя могут и не понять, и начать петь про "фактический доход в отчетном налоговом периоде" и т.п.


[Сообщение изменено пользователем 08.02.2009 11:10]

Андрей Валентинович, Вы давненько 220-ю статью НК не читали. ;-) Это вычет при продаже нежилого имущества. При продаже жилья вычет составляет 1 млн.р. либо сумму документально подтвержденных расходов - на выбор налогоплательщика.


Экстрасенсы в отпуске. Исходных данных - ноль.


Налог не приходит, налог уходит в бюджет! :-D
На ОАКе сейчас модно говорить о приходе "белой лисички". Видимо, имеют в виду песца, хотя он, скорее, белая собачка. :-)

:confused: Все. Я больше ночью не пишу :-) совсем плохой стал.
Вадимыч спасибо, я исправился.

еще учтите, что при покупке жилья, если это первая сделка на данную тему у покупателя и сделка состоялась после 01.01.08, вычет предоставляется в сумме два миллиона))))) и подумайте что кому важнее)))

Вернее - если покупатель ранее не пользовался вычетом при покупке/строительсту жилья (со времени принятия НК РФ).


Ну, автору поздняк метаться, а вот другим есть над чем подумать. :-)