Продажа недвижимости - хелп

Есть государсвтенное унитарное предприятие. У него есть недвижимость на праве хозведения. Зарегистрировано. Есть намерение произвести отчуждение, разрешение собственника получено. Идет разработка проекта договора.
В договоре значится условие "аванс 1 рубль - остальное равномерными платежами по 2 копейки ежемесячно в течение года". Также значится что до момента госрегистрации все расходы по имуществу несет собственник=продавец. Действия по госрегисрации и расходы - на покупателе.
Итого с одной стороны - продавцу крайне желательно побыстрее снять с себя бремя собственности. С другой стороны - теоретически возможная ситуация: покупатель УЖЕ зарегистрировав право собственности в ФРС но ЕЩЕ не выплатив остаток суммы - продает здание снова и быстро сматывает удочки. Первоначальный продавец грызет локти.
вопрос - как защитить интересы первоначального продавца?

из законных мне кажется, что нет. остаётся надеяться на добропорядочность покупателя. Ведь наверно продавец "проверял" покупателя, перед тем как заключить договор на не самых выгодных условиях

я вот обмозговываю вариант залога. ТО есть недвижка остается у нас до момента расмчета, и св-во будет выдано с обременением. Но боюсь мы тогда напляшемся с согласованием с собственником - один раз продали, потом если чо - второй раз просить на продажу уже как залога?

ааааааааа
совсем пропустил




идея неплохая

а покупатель никак не хочет брать кредит, чтобы вторую часть суммы
сразу заплатить???
хотя тоже проблематично в нынешнее время




а разве это необходимо????
в законе говориться только о то что не имеют право отдавать в залог

речь не об одном миллионе :-)


брррррр..... что необходимо? Согласие? Ну а как? ГУП не может вообще никак распоряжаться имуществом, принадлежащим ему на праве хозведения, без согласия собственника. Ни в залог , ни продать, ничего. *размышляю вслух* На эту продажу согласие есть. Продали и тут же заложили. Теперь это уже собственность НЕ гупа а другого лица. С обременением ипотекой. "если чо" - стали реализовывать предмет залога... который уже не в хозведении а в собственности другого...
ну вроде как чот о вырисовывается хотя черт ногу сломит....

ну это понятно

хотя и не уверно
а почему имущество то будет в залоге у ГУПА???

еще раз.
есть ГУП. Он продавец
есть например ООО. Оно - покупатель.
Аванс выплачен, рассрочка оставшегося - на год(ы). Дабы обеспечить себе относительное спокойствие в плане получения сумм, кому в залог-то отдавать? По логике -продавцу.

а почему не собственнику имущества(тому кто дал согласие на продажу)??

вот именно эта мысль мне и не дает покоя. Ответ один:
потому что если придется реализовывать предмет залога - (недвижимость - здание культурного наследия) и покрывать задолженность покупателя - то мугисо этим заниматься явно не будет.
Версия только такая...

дак может не стоит тогда продавать имущество если вы настолько не уверены в покупателе??
или у вас свой интерес в том, чтобы продать, но продать"красиво"&& ;-)

блин
мы не знаем кто будет покупателем
имущество пойдте с торгов
проект контракта - в составе аукционной документации
и его надо сделать так чтобы потом спать спокойно

другого варианта нету

а не то если у собственника в залоге будет то потом

верней не вижу

ну хоть чото прояснилось
блгдрю