Налог на доходы

Ситуация такова
человек 78 лет
продал квартиру, во владении у него она меньше 3 лет.
должен ли он платить налог на прибыль?
Ну т.е. получается доход человек получил - налоги какие то с этого нужно платить или нет?

[Сообщение изменено пользователем 23.01.2009 08:54]

[Сообщение изменено пользователем 23.01.2009 09:03]

Частные лица не платят налог на прибыль, они платят налог на доходы. В данном случае имеет значение, когда была продана квартира - в прошлом или в этом году - будет разный вычет(был 1000000, будет, по-моему, 2000000, но нужно уточнить в поисковике величину имущественного вычета при продаже квартиры(дома)). Алгоритм такой: из стоимости проданной квартиры вычитается имущественный вычет, а с разницы платится налог 13%, надо еще декларацию заполнить и сдать ее в налоговую по месту регистрации.

[Сообщение изменено пользователем 22.01.2009 22:57]

продал квартиру, платить налог нужно, либо с разницы суммы покупки и продажи либо за вычетом 1 млн. Какая сумма выгоднее, с той и платить 13 %.

квартира продана в мае 2008 г.
сумма сделки 1800000

т.е. даже пенсионеры налог платят этот?

итого 1800000-1000000 или (2000000)=?
?\100%*13%= скока должен заплатить налога?

хотя блин там ситуация скользкая насчет суммы суммы покупки
история - квартира кооперативная в 80-х годах была получена за сколько то рублей человеком которому сейчас 78 лет - но там был прописан другой человек
приватизация была сделана на 78 летнего человека в начале 2008 года (были взяты справки из кооператива кто выплатил пай и на основе это справки сделана приватизация.
потом квартиру сразу и продали...

помогите тогда плиз с расчетом чтоли...
а так видимо надо искать юриста? который бы разобрался что куда надо подавать и с какой суммы платить или не платить?


так получается?

а насчет денег куда они делись - можно сказать нетих - раздали дочерям

[Сообщение изменено пользователем 23.01.2009 09:06]

Ой-ой-ой, что-то у вас вообще все в кучу. Какая приватизация в кооперативной квартире? 8( Приватизация квартиры - передача имущества из государственной/муниципальной собственности в собственность гражданина. Кооперативные квартиры изначально строятся на деньги членов кооперативов, поэтому никогда не принадлежали государству или муниципалитету. Невозможна там приватизация, возможна только регистрация права собственности. Это первое.
Второе. На квартиры, построенные в ЖСК, право собственности возникает не с момента регистрации, а с моменты полной выплаты пая. То есть значение имеет не дата получения свидетельства из УФРС, а дата полной выплаты пая за квартиру (обязательно указавается в справке о выплате пая, необходимой для регистрации прав). От этой даты и считайте.


Это вообще не важно, забудьте об этом.

А вообще, вот это:

самое разумное. Судя по тому, как вы путаетесь в объяснениях и терминах, опираясь на ваши слова можно дать неправильные ответы на вопросы, => вам все равно нужно кому-нибудь знающему показать документы.

[Сообщение изменено пользователем 23.01.2009 09:14]

в 80-х годах приватизации быть не могло это да

да же если я ошиблась в терминах - сегодне днем узнаю точно и напишу првиатизация была или оформление права собственности.
сразу резко тыкать носом обязательно? сложно просто написать - что я могу ошибаться?

пай был выплачен в районе 85 -х годов и там суммы то были смешные в рублях - как их переводить на сегодняшние деньги?

Не поняла, где я тыкала носом, но хорошо - вы можете ошибаться. Я ничем не хотела вас обидеть, просто удивилась, как все перевернулось с момента вашего первого поста.


Если это действительно кооператив и выплата пая была в 85 году, то ничего не надо будет переводить: право собственности на квартиру возникло в 85 году, => с момента приобретения до продажи прошло значительно больше трех лет.

[Сообщение изменено пользователем 23.01.2009 09:29]

т.е. пофигу когда был получен документ получается?
пай был выплачен давно и стого момента считается

получается сейчас и в налоговую не надо идти никакую дикларацию заполнять.
ок обрадовали
надеюсь ник то не опровергнет?
посоветуйте какой юр документ почитать :-)

проу простить меня была не права.
и не обижаюсь ни капли. не так выразилась
:hi:

Ура :-)


Хммм... не знаю, поможет ли, но можете глянуть:
п. 4 ст. 218 ГК
п. 1 ст. 129 ЖК РФ
пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ
Разумеется, тут нигде дословно не написано про ндфл при продаже именно кооперативной квартиры, но это логически следует из этих норм. Наверное, еще и разъяснения какие-нибудь на эту тему есть. Нужно поискать.

Никак. Заполняете декларацию о доходах физ. лица за 2008г. , а не о доходах за всю жизнь.
Какой статус был у квартиры до приватизации не важно. Но вычет не положен

[Сообщение изменено пользователем 23.01.2009 11:56]

т.е. в налоговую все таки топать надо и заполнять?
а если не заполнить - что грозит?

Какой приватизации? Выяснили же все уже - не было ее.


А это почему? :-)

дак идти заполнять декларацию или жить дальше спокойно не дергаясь?

Я лично так поняла, что все же была....


Положен. Здесь я ошиблась, действительно право собственности возникло при выплате пая. Значит 3 года квартира в собственности
[quote]сдайте

Как выяснилось, приватизации не было, было строительство в ЖСК, квартира находилась в собственности 20 лет.


Вычет положен - в размере полученного дохода. Налогооблагаемая база = 0, налог = 0.


Если проблема только в "топать", то скачиваете прогу с сайта ввв.налог.ру, заполняете, печатаете на принтере, подписываете, отправляете заказным письмом в налоговую. Правда, топать все равно придется - на почту. :-) Неизвестно, где очереди больше. Не забудьте заявление на вычет написать!


Есть версия, что без декларации и заявления, поданных вовремя, продавец лишается права на вычет. Тогда ему начислят НДФЛ со всего дохода. Плюс штрафы и т.д.
Некоторые мысли были тут (на уровне рассуждений, насчет репрессий ручаться не могу):
http://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=96...


Кажется, в 2 раза повысили только вычет при покупке/строительстве жилья. При продаже жилья, находившегося в собственности менее 3 лет, - всё по-старому: вычет 1 млн. либо покупная цена.

На почте - больше. Просто нечего туда(в налоговую) идти в апреле. Подать декларацию можно в течении 3-х лет с момента возникновения права на вычет. Без всяких штрафных санкций.

[Сообщение изменено пользователем 23.01.2009 14:58]

Согласен, лучше в январе.


Вы чуток перепутали. После продажи имущества налогоплательщик обязан подать декларацию. А если обязан, то до 30 апреля. А годами (и больше 3 лет) можно тянуть, если хотите вычет при приобретении жилья получить и у вас нет иных оснований для обязательной подачи декларации.

Для тех, кто минусит, не читая первоисточники:

т.е. грубо гововря надо просто придти
декларацию заполнить и идти спать спокойно дальше
просто человек в возрасте и ходить ей туда сюда не желательно
вот и думаем если дикларацию обязательно заполнять - тогда уже исктаь варианты как это легче сделать

А человеку обязательно самому идти? кто нибудь другой может сходить? или надо доверенность нотариальную ваять?

P.S. куда там именно то в налоговую идти? в какой отдел. Уралмашевская налоговая

[Сообщение изменено пользователем 23.01.2009 16:56]

Проще сначала заполнить на компе, распечатать, подписать и потом идти.
http://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=77...
В случае, когда больше нет доходов, заполнять совсем немного: персональные данные налогоплательщика и данные о доходе от продажи имущества (источник дохода - ФИО покупателя). Приложите копии договора купли-продажи и документов, подтверждающих право собственности с 1985 г.

Другой путь - заполнить за небольшие деньги у специально обученных девочек в любой районной налоговой. Это еще лишний визит, т.к. после этого декларацию должен еще подписать налогоплательщик (если он не будет из дома выходить).


1. Не знаю, как где, но в Кировской у меня без проблем приняли декларацию жены. При приеме они ни к чему не прикапываются.
2. Предусмотрена возможность подачи декларации через представителя. Как это оформить официально - пусть объяснят в налоговой, они обязаны бесплатно консультировать. Вряд ли нужен нотариус.

[Сообщение изменено пользователем 23.01.2009 22:01]

пасибо
пошла ставить и заполнять