подрядчик не принимает замечаний по квартире

Нахожусь сейчас в стадии приёмки квартиры-новостройки. Есть ряд замечаний по качеству, и самое значительное из них - из-за того, что часть стены в квартире выложена кирпичом, а остальное - панельные плиты, перепад толщины стенки доходит до 4 см.
Представитель компании-застройщика говорит: разбирайтесь со строителями сами.
Прораб отказываеся устранять это замечание, но письменный отказ (ну, или согласие на устранение недостатков) не даёт.
Принимать недоделанную квартиру, недостатки строительства которой потом придётся самой устранять, не хочется.
Времени на приёмку осталось совсем мало (уезжаю). Хочу со своей стороны выполнить все обязательства, чтобы избежать передачи квартиры застройщиком мне в одностороннем порядке. Устроил бы любой письменный ответ, но никто его не даёт!
Что делать, подскажите!
0
PriXoD
в акте приёма- передачи указывайте недостатки, если откажут в внесении этих замечаний то только через суд можно решить будет проблемы.
Я так предполагаю, что и по срокам просрочили строительства дома??
0
go-o-ol
[color=green]PriXoD[/color]


Ага, просрочили.

То есть вы предлагаете не спорить со строителями, если они отказываются устранять недоделки, а общаться уже только с директором фирмы-застройщика при подписании акта? Но ведь там начнётся то же самое, что и со строителями... Вот как заставить человека дать письменный отказ или вписать замеяания?

Мне этот отказ от строителей, вообще говоря, только и нужен для того, чтобы застройщик не передал мне квартиру в одностороннем порядке без учёта замечаний, а то обоснуют это тем, что я затягиваю с приёмкой "без причины". Видимо, на это и надеются.
1 / 0
От пользователя go-o-ol

Выставляейте застройщику претензию, в которой указывайте недостатки, желательно знать нормативы строительные, ну чтобы сослаться что и как по идее должно быть, и предложите застройщику исправить недостатки, ну чтобы объект соответствовал требованиям договора, и напишите, что если не устранят в срок, то будете требовать уменьшения договорной цены, вот...это я Вам на скорую руку посоветовала, поэтому наймите юриста, который поможет составить Вам такую претензию, чтобы Ваши зашевелились
1 / 0
Заказчик 2019
От пользователя go-o-ol
Что делать, подскажите!


Таких как вы , очень много и я одна из них. Пробовали мы , заставить подписать застройщика , свой вариант акта приёма - передачи с замечаниями, застройщик не подписал, сейчас подали в суд. Иначе никак не заставить . Или принимайте с недоделками или суд.
1 / 0
От пользователя go-o-ol
что часть стены в квартире выложена кирпичом, а остальное - панельные плиты, перепад толщины стенки доходит до 4 см.

То есть это ОДНА стена вначале например 8 см, в конце 12???
8(
0
go-o-ol
От пользователя Kirya_m
То есть это ОДНА стена вначале например 8 см, в конце 12???



Нет, она посередине тоньше, чем по краям. Сегодня один из строителей признался, что прораб смухевал и вместо 1.5 кирпича положил только 1 по толщине. Вот и получилась что получилось.
Прораб ничего не подписывает. Застройщик говорит: судитесь со строителями. И вообще, говорит, если добьётесь, чтобы они вам цементом замазали, например, то он быстро весь отвалится. Говорит, что сам недавно заселился в новостройку, так там перепад был 8 см! сам всё до ума доводил (в смысле бригаду нанял).
1 / 0
От пользователя go-o-ol
Застройщик говорит: судитесь со строителями

полный бред
у Вас договор с кем- с Застройщиком? так?
если да то он должен передать Вам квартиру соответствующую требованиям договора и других требований (Снипов, Санпинов и т.д.)
Вы должны судиться с Затройщиком, а Застройщик уже будет судиться с Подрядчиками, но при это должен исполнить решение суда ...

сходите нормально в платную консультацию и наймите юриста, совет Вам
1 / 0
-jd-
Сам работаю в строительстве, поэтому дам пару коментариев

От пользователя go-o-ol
Представитель компании-застройщика говорит: разбирайтесь со строителями сами.


Этого нивкоем случае делать нельзя, т.к. у Вас договор с Застройщиком, а его отношения со строителями Вас интересовать не должны никак.
Далее буду писать "Застройщик", подразумевая лицо, с которым у Вас договор.
Кстати, в договоре должен быть прописан порядок приемки выполненных работ (прочмитайте внимательно, я думаю много вопросов сразу снимется).

От пользователя go-o-ol
Прораб отказываеся устранять это замечание, но письменный отказ (ну, или согласие на устранение недостатков) не даёт.


И никогда не даст, т.к. Вы для никто и зовут Вас никак. А зачем ему совать совю голову в петлю? Он лучше отморозиться, т.к. формально замечаний нет.
У него есть отношения только с Застройщиком, который для него является либо работодателем, либо (что скорее всего Заказчиком). А вот на его претензии прораб уже не отреагировать не сможет.

От пользователя go-o-ol

Хочу со своей стороны выполнить все обязательства, чтобы избежать передачи квартиры застройщиком мне в одностороннем порядке


Это не сложно, достаточно просто внимательно прочитать договор, а именно раздел "обязанности покупателя/заказчика/и т.д." (то есть Ваши). Так же может быть раздел "Порядок приема выполненных работ/сдачи выполненных работ/ и т.д.". Там все написано.

Возникает вопрос: как Вас проинформировал Застройщик о готовности сдавать свою работу? Порядок "как он должен был это сделать" должен быть указан в договоре (обычно письменно должны информировать).

Далее, всегда надо помнить - это не Вам надо принять, это ИМ надо сдать и получить от Вас Акт приемки выполненных работ (кнонечно же без замечаний).
Ни в конм случае не подписывайте документы не подписанные сдающей стороной. Вы для них ЗАКАЗЧИК (это надо помнить), поэтому пускай гнутся под Вас. Вообще совать на подпись документы Заказчику (Вам), не завизированные исполнителем (в Вашем случае Застройщиком) не принято и считается дурным тоном. Заворачивайте их с аргументом "А что я должен подписать, если вы не хотите сдать, т.к. я подписи не вижу".
Далее, как Вам предоставят приемо-сдаточные документы, подписанные с их стороны (2 экземпляра - один им, один Вам) - пишете, не спрашивая разрешения, ВСЕ замечания и подписанный Вами и ими один экземпляр забираете себе (не спрашиваю разрешения). Ваша подпись должна стоять не на месте графы "ПРИНЯЛ", а ниже под замечаниями, с формулировкой "Не принимаю работы, до устранения замечаний".
Если представят только один экземпляр - пишите все замечания, а затем этот единственный экземпляр забираете себе. Будут просить отдать - не отдавайте. Аргументируйте тем, что это Ваш экземпляр, а если им нужен их - пусть несут второй.

Еще могу посоветовать следующее:
направте им письмо (заказное с уведомлением) или отнесите его в применую Застройщика, в котором укажите все замечания, так же укажите, что представитель Застройщика, отказывается подписывать акт с замечаниями. Так же попросите их дать Вам письменный ответ со сроками устранения замечаний (свои реквезиты укажите). Ну и напишите, что замечанию считаете существенным основанием для отказа в приемке работ до их устранения.

Главное помнить, в одностороннем порядке ничего не сдается. Только в случае формальных признаков: Вас приглашали, приглашали... а вы не пришли.... А факт Вашего присутствия можно подтвердить только документом (актом, протколом и т.д.) Нет документа - Вас не было. Если такой документ не можете составить совместно с ними, то рожайте его сами. Ведь никто не мешает им писать письма (именно письма, а не телефонные разговоры и походы в их офис), в которых указывать:
такого-то числа там-то было такое-то мероприятие. На нем присутсвовали те-то. Бумаги не подписывают, поэтому извещаю Вас, что замечания такие-то (ну или описание ситуации, которая была). Прошу дать ответ.
Пару раз напишет на конткат пойдут. Так же не мешает им напомнить, что можете им выкатить штрафы за срыв сроков.
Поэтому документы "задним числом" вообще не рекомендую подрисывать, даже если очень просят. Всегда ставте дату рядом с Вашей подписью и всегда требуйте один экземпляр себе (если нет, то забирайте ихний экземпляр).
Чем больше бумаги, тем лучше для Вас (при обращении в суд уж точно поможет очень сильно). Да и при наличии бумаг они будут до суда доводить, а будут идти на контакт.

Они Вам не говорят, но их очень... как бы помягче сказать... наказывают, за отсутсвие документов с Вашей подписью о приемке.

И не вздумайте бегать сами по всем местам куда посылают (строители, другие конторы, не имеющие к Вашему с Застройщком договору отношения). Вы Заказчик, Клиент - пусть идут лесом. Надо будет сами приведут кого захотят. А вы можете только принять участие в организованной ими встрече.
1 / 0
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.